Giao ước hạn chế là gì?
Giao ước hạn chế là bất kỳ loại thỏa thuận nào đòi hỏi người mua phải thực hiện hoặc từ bỏ một hành động cụ thể. Trong các giao dịch bất động sản, các giao ước hạn chế là ràng buộc nghĩa vụ pháp lý được ghi trong chứng thư của một tài sản bởi người bán. Các giao ước này có thể đơn giản hoặc phức tạp và có thể áp dụng hình phạt đối với những người mua không tuân theo chúng.
Chìa khóa chính
- Các giao ước hạn chế yêu cầu người mua bất động sản phải thực hiện hoặc từ bỏ các hành động cụ thể. Họ có thể liên quan đến mọi thứ từ màu sắc bạn có thể sơn nhà của bạn đến loại mái nhà nào cho đến số người thuê có thể sống trong một tòa nhà. những người không đáp ứng các giao ước hạn chế có thể phải chịu các hình phạt. Các giao ước hạn chế có thể được gỡ bỏ thông qua các khoản thanh toán cho người bán, những người phải báo cáo các khoản thanh toán đó như thu nhập tăng vốn.
Hiểu các giao ước hạn chế
Các giao ước hạn chế có thể bao gồm các điều khoản hợp lý như bảo trì đầy đủ tài sản và các hạn chế liên quan đến sơn và trang trí. Họ cũng có thể đặt ra nhiều hạn chế hơn đối với người mua, chẳng hạn như số lượng người thuê nhà có thể sống trong một tài sản hoặc thậm chí thời gian thiết lập và loại bỏ trang trí ngày lễ. Các giao ước này đặc biệt phổ biến trong các cộng đồng được lên kế hoạch với các hiệp hội của chủ nhà. Các khoản thanh toán nhận được để giải phóng các giao ước hạn chế của các tài sản đầu tư được coi là lãi vốn.
Ví dụ về các Giao ước hạn chế
Các giao ước hạn chế trên một tài sản có thể chi phối cách sử dụng của người cư ngụ. Ví dụ, một giao ước hạn chế đối với tài sản dân cư có thể ngăn cản mọi hoạt động kinh doanh được tiến hành trên tài sản. Điều này có thể ngăn cản người cư ngụ điều hành một doanh nghiệp tại nhà hoặc có một văn phòng tại nhà.
Hướng dẫn kiến trúc được thiết lập trong các giao ước hạn chế có thể hạn chế các kế hoạch cải tạo cho tài sản. Người mua bất động sản có thể được yêu cầu duy trì hình dáng ban đầu hoặc giữ cho tài sản theo một bảng màu hoặc kiểu nhất định có thể so sánh với các tài sản lân cận.
Ví dụ, một tài sản trong một khu vực hoặc khu phố nhất định có thể theo các giao ước hạn chế để tuân thủ một loại tấm lợp và màu ngoại thất cụ thể để duy trì tính nhất quán thẩm mỹ trong khu phố. Chủ sở hữu tài sản có thể bị cấm đặt các dấu hiệu thương mại hoặc dấu hiệu của bất kỳ loại nào trong khuôn viên. Cột cờ trên tài sản có thể được giới hạn ở một độ cao nhất định.
Các giao ước hạn chế đã từng được sử dụng để phân biệt chủng tộc, đặc biệt cấm bán tài sản cho một số nhóm thiểu số nhất định, nhưng điều đó không còn hợp pháp.
Lịch sử của các giao ước hạn chế
Các giao ước hạn chế đã được sử dụng trong quá khứ để ảnh hưởng đến nhân khẩu học của các thành phố. Sự phân biệt chủng tộc ở Hoa Kỳ đã được thực thi thêm bởi các giao ước hạn chế cấm tài sản không được bán cho người dân tộc cụ thể. Việc thực hành là phổ biến trong những năm 1920 và ít nhất là đến những năm 1940. Điều này cho phép các cộng đồng hạn chế các nhóm thiểu số truy cập phải có nhà ở tại nhiều thành phố trên cả nước.
Một số ví dụ về các giao ước hạn chế chủng tộc vẫn còn ở một số tiểu bang, mặc dù chúng thường không còn được thi hành. Có thể có trường hợp tài sản vẫn liệt kê các giao ước hạn chế chủng tộc để ngăn chặn thiểu số mua bất động sản và hòa nhập cộng đồng. Những chính sách như vậy không còn hợp pháp và nếu cần, sẽ bị thách thức tại tòa án.
