Bất động sản cho thuê nhà ở là gì?
Bất động sản cho thuê nhà ở đề cập đến những ngôi nhà được mua bởi một nhà đầu tư và có người ở trong một hợp đồng thuê hoặc cho thuê. Tài sản dân cư là tài sản được khoanh vùng để ở hoặc ở, trái ngược với tài sản thương mại, được phân vùng để kinh doanh và tạo ra lợi nhuận.
Bất động sản nhà ở có thể là nhà ở một gia đình, đơn vị nhà chung cư, căn hộ, nhà phố, song lập, vv. Thuật ngữ bất động sản cho thuê nhà ở phân biệt loại hình đầu tư bất động sản cho thuê này với tài sản thương mại nơi người thuê thường sẽ là một công ty chứ không phải là một người hoặc gia đình, cũng như các khách sạn và nhà nghỉ nơi người thuê không sống trong bất động sản lâu dài.
Sở hữu bất động sản cho thuê nhà ở có thể đi kèm với lợi thế về thuế mà các khoản đầu tư bất động sản khác như ủy thác đầu tư bất động sản (REIT) không trao cho chủ sở hữu. Tất nhiên, bất động sản cho thuê nhà cũng có trách nhiệm hoạt động như một chủ nhà hoặc tham gia vào một công ty quản lý tài sản.
Chìa khóa chính
- Bất động sản cho thuê nhà ở là tài sản được sử dụng làm nhà ở cho người thuê. Theo luật, tài sản phải lấy được 80% thu nhập từ mục đích cư trú để đủ điều kiện là nhà ở cho mục đích thuế. Bất động sản cho thuê nhà ở có thể là một khoản đầu tư phổ biến vì mọi người rất quen thuộc với ý tưởng thuê bất động sản để ở.
Cho thuê nhà ở như thế nào
Bất động sản cho thuê nhà ở có thể là một đầu tư hấp dẫn. Không giống như cổ phiếu, tương lai và các khoản đầu tư tài chính khác, nhiều người có kinh nghiệm trực tiếp với cả thị trường cho thuê với tư cách là người thuê nhà và thị trường bất động sản nhà ở với tư cách là chủ nhà. Sự quen thuộc với quy trình và đầu tư này làm cho các bất động sản cho thuê nhà ở ít đáng sợ hơn các khoản đầu tư khác. Ngoài yếu tố quen thuộc, tài sản cho thuê nhà ở có thể cung cấp dòng tiền hàng tháng, đánh giá cao trong dài hạn, sử dụng tiền vay và lợi thế về thuế nói trên đối với thu nhập mà đầu tư tạo ra.
Rủi ro của bất động sản cho thuê nhà ở
Tất nhiên, có một số nhược điểm tương ứng với tài sản cho thuê nhà ở. Điều quan trọng là tài sản cho thuê nhà ở không phải là một khoản đầu tư rất thanh khoản. Dòng tiền và sự đánh giá cao là rất lớn, nhưng nếu một tài sản ngừng cung cấp một hoặc cả hai do quản lý sai hoặc điều kiện thị trường, thực sự cắt lỗ và thoát khỏi nó có thể khó khăn. Để bán một tài sản cho thuê đang gặp khó khăn, bạn cần tìm một người mua để tìm giá trị trong khoản đầu tư mà bạn không còn thấy hoặc đơn giản là không có ở đó. Cũng có những vấn đề đau đầu đáng kể khi đóng vai trò là chủ nhà, mặc dù việc tham gia vào một công ty quản lý tài sản có thể giúp ích và chi phí đó ăn sâu hơn vào biên lợi nhuận của khoản đầu tư. Cuối cùng, có rủi ro được tạo ra bằng cách thay đổi mã số thuế. Việc xử lý thuế đối với bất động sản cho thuê nhà ở có thể thay đổi, xóa bỏ một số sự hấp dẫn của đầu tư.
Xử lý thuế đối với tài sản cho thuê nhà ở
Tại Hoa Kỳ, IRS coi bất động sản nhà ở là một tài sản có được hơn 80% doanh thu từ các đơn vị ở. Bất động sản cho thuê nhà ở sử dụng lịch trình phục hồi chi phí tăng tốc được sửa đổi 27, 5 năm (MACRS) để khấu hao. Thu nhập từ tài sản dân cư được coi là thu nhập thụ động, do đó, có các quy tắc xung quanh cách xử lý tổn thất dựa trên sự tham gia tích cực của chủ sở hữu. Tài sản cho thuê nhà ở IRS Publication 527 cung cấp tổng quan về các quy tắc thuế và được cập nhật khi các quy tắc hoặc quy định thay đổi.
