Doanh thu trên mỗi phòng có sẵn (RevPAR) là gì?
Doanh thu trên mỗi phòng có sẵn (RevPAR) là một chỉ số hiệu suất được sử dụng trong ngành khách sạn. Nó được tính bằng cách nhân giá phòng trung bình hàng ngày của khách sạn (ADR) với tỷ lệ lấp đầy của nó. Nó cũng có thể được tính bằng cách chia tổng doanh thu phòng của khách sạn cho tổng số phòng có sẵn trong giai đoạn được đo.
Phá vỡ doanh thu trên mỗi phòng có sẵn (RevPAR)
RevPAR được sử dụng trong ngành khách sạn để đánh giá về hoạt động của khách sạn và khả năng lấp đầy các phòng có sẵn ở mức trung bình. Sự gia tăng RevPAR của một tài sản có nghĩa là giá phòng trung bình hoặc tỷ lệ lấp đầy của nó đang tăng lên.
Một ví dụ về RevPAR
Ví dụ, một khách sạn cổ điển có tổng cộng 100 phòng, trong đó tỷ lệ lấp đầy trung bình là 90%. Chi phí trung bình cho một phòng là 100 đô la một đêm. Sử dụng dữ liệu được cung cấp, một khách sạn muốn biết RevPAR của mình để có thể đánh giá chính xác hiệu suất của nó. Người quản lý khách sạn có thể tính toán RevPAR như sau:
(100 đô la mỗi đêm x tỷ lệ lấp đầy 90%) = 90 đô la
Do đó, RevPAR của khách sạn là $ 90, 00 mỗi ngày. Để tìm RevPAR hàng tháng hoặc hàng quý, hãy nhân RevPAR hàng ngày với số ngày trong khoảng thời gian mong muốn. Tính toán này giả định tất cả các phòng đều có cùng giá.
Người quản lý khách sạn có thể sử dụng RevPAR hàng ngày này để đưa ra những đánh giá và quyết định quan trọng liên quan đến tài sản của khách sạn: Anh ta có thể thấy khách sạn đang lấp đầy phòng như thế nào và phòng khách sạn trung bình có giá như thế nào. Với RevPAR $ 90 nhưng phòng trung bình $ 100, người quản lý khách sạn có thể giảm tỷ lệ trung bình xuống $ 90 để giúp nhận ra toàn bộ công suất.
Những điểm chính khác về RevPAR
RevPAR, mặc dù hữu ích, nhưng không tính đến quy mô của một khách sạn. Do đó, nếu một người đang cố gắng đánh giá hai khách sạn hoặc khách sạn, một mình RevPAR không phải là một biện pháp tốt. Điều này là do thực tế là một khách sạn có thể có RevPAR thấp hơn mặc dù có nhiều phòng hơn mang lại doanh thu cao hơn.
Ngoài ra, tăng trưởng trong RevPAR không có nghĩa là lợi nhuận của khách sạn đang tăng lên. Điều này là do RevPAR không sử dụng bất kỳ biện pháp lợi nhuận hoặc thông tin nào về lợi nhuận. Do đó, chỉ tập trung vào RevPAR có thể dẫn đến sự sụt giảm cả về doanh thu và lợi nhuận. Thay vào đó, nhiều người quản lý khách sạn chỉ chuyển sang tỷ lệ trung bình hàng ngày như một thước đo hiệu suất, vì nó được coi là một trong những động lực chính của việc chiếm dụng khách sạn. Do đó, nếu một tài sản có thể định giá chính xác các phòng của nó, tỷ lệ lấp đầy sẽ tăng lên và RevPAR của nó cũng sẽ tăng một cách tự nhiên.
