Tuyên bố Giải quyết là gì?
Tuyên bố quyết toán là một tài liệu tóm tắt tất cả các khoản phí và lệ phí mà người vay và người cho vay phải đối mặt trong quá trình giải quyết giao dịch cho vay. Các loại cho vay khác nhau có yêu cầu khác nhau cho tài liệu tuyên bố giải quyết. Báo cáo quyết toán cũng có thể được gọi là tuyên bố kết thúc.
Giải thích về giải quyết
Một tuyên bố giải quyết là một phần của gói đóng khoản vay mà người vay phải xem xét và ký khi đóng khoản vay. Tài liệu tuyên bố giải quyết toàn diện là cần thiết trong các sản phẩm cho vay thế chấp. Các loại cho vay khác có thể không yêu cầu tài liệu tuyên bố giải quyết rộng rãi, với các tiết lộ cho vay được phác thảo và đồng ý trong một hợp đồng tín dụng của người vay.
Trong cho vay thế chấp, có hai loại tuyên bố giải quyết mà người vay sẽ gặp phải: công bố thông tin kết thúc và tuyên bố giải quyết HUD-1. Các báo cáo quyết toán này cung cấp một bản tóm tắt về các chi phí mà người vay phải trả.
Tiết lộ kết thúc
Một tiết lộ kết thúc được bao gồm với các dịch vụ cho vay thế chấp tiêu chuẩn. Đây là một mẫu năm trang bao gồm tất cả các chi phí đóng của người vay cũng như các điều khoản cho vay và thanh toán hàng tháng. Các quy định yêu cầu người cho vay cung cấp cho người vay thế chấp với việc tiết lộ kết thúc ba ngày làm việc trước khi kết thúc khoản vay.
Thay đổi đối với một số mặt hàng trong biểu mẫu công bố kết thúc có thể khiến thời gian xem xét thêm ba ngày được yêu cầu. Những thay đổi này bao gồm những thay đổi cụ thể của tỷ lệ phần trăm hàng năm, thêm hình phạt trả trước và thay đổi từ tỷ lệ cố định sang tỷ lệ có thể điều chỉnh.
Tuyên bố Giải quyết HUD-1
Báo cáo quyết toán HUD-1 được sử dụng trong thế chấp ngược và tái cấp vốn thế chấp. Tài liệu này được yêu cầu bởi Đạo luật về thủ tục giải quyết bất động sản (RESPA). Quy định yêu cầu tài liệu này phải được cung cấp cho người vay ít nhất một ngày trước khi kết thúc khoản vay.
Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ cung cấp mẫu tuyên bố giải quyết HUD-1 cho người cho vay. Biểu mẫu cung cấp thông tin về tất cả các khía cạnh của khoản vay bao gồm các điều khoản cũng như thông tin cá nhân về người vay. Tương tự như một tiết lộ kết thúc, tuyên bố giải quyết HUD-1 bao gồm thông tin toàn diện về khoản vay của người vay, nêu chi tiết về tiền gốc và tiền lãi cũng như tất cả các chi phí trả trước, phí hoa hồng, chi phí dịch vụ và mọi khoản khấu trừ liên quan đến khoản vay. Tuyên bố giải quyết HUD-1 cũng nêu rõ tất cả các điều khoản cho vay của người vay bao gồm chi tiết về tiền gốc, lãi suất, lãi suất thay đổi, hình phạt trả trước và bất kỳ điều khoản đặc biệt nào liên quan đến khoản vay như yêu cầu ký quỹ.
