Phí dịch vụ thuế là gì?
Phí dịch vụ thuế là một chi phí đóng hợp pháp được đánh giá và thu thập bởi người cho vay để đảm bảo rằng những người thế chấp trả thuế tài sản của họ đúng hạn. Phí dịch vụ thuế tồn tại bởi vì người cho vay muốn bảo vệ quyền truy cập của họ vào tài sản thế chấp nếu người vay không trả được nợ.
Phí dịch vụ thuế là một phần của chi phí đóng cửa, cho phép người cho vay đảm bảo rằng các khoản nợ thuế không được đặt trên một tài sản do không phải trả thuế.
Hiểu về phí dịch vụ thuế
Chi phí kết thúc đề cập đến tất cả các khoản phí liên quan đến việc mua và bán nhà. Các khoản phí này thường không được bao gồm trong số tiền thế chấp và được yêu cầu giải quyết bởi người mua hoặc người bán. Trong nhiều trường hợp, chi phí đóng cửa có thể được thương lượng. Có nhiều khoản phí đóng, một trong số đó là phí dịch vụ thuế.
Bằng cách hợp tác với một cơ quan dịch vụ thuế, người cho vay thực hiện kiểm tra lý lịch kỹ lưỡng về một tài sản để xác định mức phí dịch vụ thuế nào cần đánh giá. Vai trò của một cơ quan dịch vụ thuế là cảnh báo cho công ty thế chấp về bất kỳ khoản thuế tài sản phạm pháp nào được tìm thấy để ngăn chặn các khoản nợ thuế tồn tại đối với nhà của người thế chấp.
Chìa khóa chính
- Phí dịch vụ thuế là một phần của chi phí đóng cửa - đối với một tài sản nhằm đảm bảo người vay phải trả thuế bất động sản. Số tiền lệ phí dịch vụ thuế được xác định bởi một cơ quan dịch vụ thuế nghiên cứu kỹ lưỡng tài sản và các loại thuế liên quan. Người cho vay sử dụng một dịch vụ thuế để ngăn chặn việc thế chấp thuế, điều này sẽ cho phép nhà nước chiếm hữu tài sản trước người cho vay. Về phía người mua, một cơ quan dịch vụ thuế đảm bảo tài sản là miễn phí và không bị cản trở về thuế.
Tài sản thế chấp thuế được áp đặt bởi chính phủ tiểu bang và được ưu tiên hơn so với người cho vay thế chấp. Do đó, một ngân hàng tìm cách bảo vệ lợi ích của chính mình bằng cách đảm bảo rằng nếu người đi vay mặc định tài sản, nó sẽ trở thành chủ sở hữu của tài sản mà không phải là nhà nước. Phí dịch vụ thuế thường được người mua trả cho người cho vay tại thời điểm mua nhà. Người cho vay sau đó chuyển số tiền này cho cơ quan dịch vụ thuế thay mặt cho chủ sở hữu mới.
Thông tin liên quan đến bất kỳ khoản thuế chưa thanh toán nào đối với tài sản cũng được tiết lộ cho người mua, người có thể sắp xếp để giải quyết các khoản thuế đó như là một phần của giao dịch mua. Nếu chủ sở hữu trước đó của tài sản nợ thuế, nhà nước có thẩm quyền thu giữ tài sản, ngay cả khi ngân hàng cũng có quyền cầm giữ tài sản. Do đó, cơ quan dịch vụ thuế có thể giúp đảm bảo rằng người mua đang mua một tài sản miễn phí và không có bất kỳ trở ngại về thuế tài sản nào.
Yêu cầu về phí dịch vụ thuế
Các thiết lập để thu phí dịch vụ thuế khác nhau. Đối với những người vay có tài khoản tạm giữ, thuế tài sản được thu hàng tháng bằng các khoản thanh toán thế chấp. Trong trường hợp này, công việc của cơ quan dịch vụ thuế là cung cấp cho người cho vay các hóa đơn thuế tài sản của người thế chấp để họ sẽ được thanh toán đúng hạn.
Đối với những người vay không có tài khoản tạm giữ, công ty thế chấp thường sẽ nộp bất kỳ khoản thuế bất động sản nào chưa trả thay cho chủ nhà và sau đó gửi hóa đơn cho anh ta hoặc cô ta, cộng với bất kỳ hình phạt và phí nào có thể áp dụng. Người cho vay thế chấp thường được yêu cầu tiết lộ chi tiết về cách thu phí dịch vụ thuế trong khu vực có tài sản và thảo luận về tất cả các lựa chọn để thanh toán với người vay.
