Thế chấp hàng tuần lãi suất đơn giản là gì
Thế chấp hai tuần lãi suất đơn giản là một kế hoạch thanh toán thế chấp, trong đó người cho vay áp dụng các khoản thanh toán của người vay ngay lập tức đối với số dư gốc còn lại của khoản thế chấp. Điều này khác với kế hoạch hai tuần một lần truyền thống, trong đó người phục vụ thế chấp giữ khoản thanh toán đầu tiên nhận được trong một tháng cho đến khi nhận được khoản thanh toán thứ hai cho tháng đó. Chỉ sau khi nhận được khoản thanh toán hàng tháng thứ hai, tổng của hai khoản thanh toán được áp dụng cho số dư gốc còn lại của khoản thế chấp.
BREAKING XUỐNG Lãi suất thế chấp hai tuần một lần
Kế hoạch thế chấp hai tuần lãi suất đơn giản tạo ra khoản tiết kiệm lãi lớn hơn so với kế hoạch hai tuần một lần, trong đó hai khoản thanh toán được nhận trước tiên trước khi bất kỳ khoản tiền nào được áp dụng cho số dư gốc còn lại của thế chấp, thường được gọi là thế chấp hai tuần truyền thống hoặc tiêu chuẩn.
Theo kế hoạch hai tuần một lần lãi đơn giản, khi khoản thanh toán đầu tiên được áp dụng ngay lập tức vào số dư gốc, tiền lãi sẽ không còn được tính cho phần đó của số dư gốc vì đã có khoản thanh toán được giữ cho đến lần thanh toán thứ hai trong tháng đến
Hãy cẩn thận khi đăng ký vào một kế hoạch thanh toán hai tuần một lần để bạn rõ ràng về các điều khoản của khoản vay của bạn. Một số người cho vay cung cấp một kế hoạch thanh toán hai tháng một lần, thực sự giống như một kế hoạch hai tuần một lần tiêu chuẩn, trong đó nó thiếu các lợi thế dài hạn của tùy chọn lãi suất đơn giản hai tuần một lần. Một số trung gian bên thứ ba cũng sẽ đề nghị thiết lập kế hoạch thanh toán hai tuần một lần thay cho người vay. Các bên thứ ba này thường sẽ ghi nợ tài khoản của bạn hai tuần một lần, nhưng họ sẽ giữ tiền cho đến khi họ có thể thanh toán vào cuối tháng. Họ cũng có thể tính phí cho dịch vụ.
Ví dụ về thế chấp hai tuần lãi suất đơn giản
Một kế hoạch thanh toán thế chấp hai tuần một lần lãi suất đơn giản có thể cho phép chủ nhà thanh toán thế chấp nhanh hơn so với kế hoạch thanh toán hàng tháng hoặc kế hoạch hai tuần một lần truyền thống.
Ví dụ, hãy xem xét khoản vay 200.000 đô la với lãi suất 4, 5 phần trăm. Theo kế hoạch thanh toán hàng tháng tiêu chuẩn, chủ nhà sẽ trả $ 1.013, 37 mỗi tháng. Khi khoản vay được trả hết, trong 30 năm, chủ nhà sẽ trả thêm $ 164, 813, 42 trong các khoản thanh toán lãi.
Tuy nhiên, nếu chủ nhà có kế hoạch thanh toán thế chấp hai tuần một lần lãi đơn giản, thay vào đó họ sẽ trả 506, 69 đô la mỗi hai tuần. Khoản vay sẽ được trả hết sau 26 năm, thay vì 30 năm và chủ nhà sẽ trả tổng cộng 135.773, 67 đô la tiền lãi. Nói cách khác, kế hoạch thanh toán hai tuần một lần lãi đơn giản sẽ tiết kiệm cho chủ nhà hơn 29.000 đô la và sẽ giúp họ trả hết khoản thế chấp sớm hơn bốn năm so với kế hoạch hàng tháng tiêu chuẩn.
