Hợp đồng thuê tăng cường là hợp đồng xác lập mức tăng giá trong tương lai cho bên thuê tại các thời điểm quy định trong suốt thời hạn của hợp đồng. Cho thuê theo bước có nghĩa là để bảo vệ chủ nhà khỏi những rủi ro mà lạm phát hoặc thị trường đang tăng hiện tại cho thuê dài hạn.
Phá vỡ hợp đồng thuê
Cho thuê theo bước thường được sử dụng trong các hợp đồng thuê dài hạn kéo dài vài năm trong tương lai. Trong những tình huống này, bên cho thuê / chủ nhà phải chịu một rủi ro đáng kể bằng cách khóa trong giá thuê. Giá mà hợp đồng thuê được ký có thể không có ý nghĩa nếu giá cho thuê hoặc giá trị tài sản trong khu vực tăng đáng kể trong thời gian thuê. Hơn nữa, cho thuê thương mại có thể trình bày trách nhiệm của bên cho thuê cũng có thể tăng bất ngờ, chẳng hạn như chi phí bảo trì tòa nhà tăng do giá nhân công cao hơn.
Cho thuê thực hành
Cho thuê bước gần như chỉ được sử dụng cho các tài sản thương mại. Trong bất động sản nhà ở, cho dù nhà ở, căn hộ, hoặc căn hộ, bên cho thuê có thể giảm thiểu rủi ro lạm phát và giá cả bằng cách tập trung ngắn hạn của một thỏa thuận cho thuê. Thật là bất thường khi một thỏa thuận cho thuê nhà ở có thời gian hơn một năm và hiếm khi vẫn tìm thấy thời hạn hơn hai năm. Tuy nhiên, trong bất động sản thương mại và công nghiệp, các công ty yêu cầu cho thuê dài hạn do chi phí liên quan đến việc thiết lập hoạt động, giá trị của việc thiết lập một địa điểm nổi tiếng và nhu cầu chi phí hàng năm có thể dự đoán được.
Trong khi các thỏa thuận cho thuê có xu hướng là tiêu chuẩn, cho thuê thương mại hầu như luôn là một sản phẩm của các cuộc đàm phán chi tiết. Để tạo một hợp đồng thuê tăng cường, hai bên phải thống nhất về thời gian và tỷ lệ tăng. Một số hợp đồng thuê tăng cường liên kết trở lại tham chiếu như giá thuê công nghiệp trung bình trong khu vực được trích dẫn bởi một nguồn độc lập hoặc thậm chí tỷ lệ lạm phát chung được đo bằng chỉ số giá tiêu dùng (CPI). Bên cho thuê và bên thuê có các ưu đãi khác nhau, với bên cho thuê muốn ổn định và giá rẻ, và bên cho thuê muốn càng gần với giá thị trường theo thời hạn của hợp đồng thuê càng tốt. Các điều khoản bổ sung trong hợp đồng có thể ảnh hưởng đến các mức tăng dần, chẳng hạn như mức tăng trần tối đa hàng năm hoặc yêu cầu tăng tối thiểu. Tuy nhiên, thông qua đàm phán, cả hai bên có thể kết thúc bằng một hợp đồng thuê nhà tăng cường sẽ không làm giàu bất chính hoặc người ăn xin này hay người kia.
Cho thuê thiết bị Step-Up
Cho thuê theo từng bước cũng được sử dụng trong điều khoản cho thuê thiết bị. Mặc dù định nghĩa là tương tự - tăng giá thuê định kỳ - mục đích của việc cho thuê thiết bị tăng cường là để cho bên thuê có thời gian có thiết bị và kiếm doanh thu để trả mức giá thuê cao hơn. Cho thuê thiết bị nâng cấp được thiết kế để giúp các doanh nghiệp thiếu tiền mặt mở rộng bằng cách hoãn lại toàn bộ chi phí cho thuê trong tương lai. Tất nhiên, nhìn chung có một phí bảo hiểm so với giá cho thuê tiêu chuẩn bù đắp cho bên cho thuê đối với doanh thu bị mất sớm trong hợp đồng.
