ĐỊNH NGH ofA Mặc định chiến lược
Một mặc định chiến lược là một mặc định có chủ ý của một người đi vay. Như tên của nó, một mặc định chiến lược được thực hiện như một chiến lược tài chính và không tự nguyện. Mặc định chiến lược thường được sử dụng bởi các chủ sở hữu thế chấp tài sản dân cư và thương mại, những người đã phân tích chi phí và lợi ích của việc vỡ nợ thay vì tiếp tục thanh toán và nhận thấy có lợi hơn khi vỡ nợ.
BREAKING XUỐNG Mặc định chiến lược
Một người đi vay thường mặc định chiến lược khi tài sản liên quan ở dưới nước , hoặc có vốn chủ sở hữu âm. Người vay có thể có khả năng tài chính để thực hiện các khoản thanh toán thế chấp cho tài sản nói trên, tuy nhiên vẫn còn nợ nhiều hơn tài sản có giá trị. Do đó, người vay có thể quyết định rằng mặc định chiến lược là một quyết định tài chính tốt hơn so với việc tiếp tục trả tiền thế chấp. Nó cung cấp một phương tiện cho chủ sở hữu tài sản để giảm thiểu tổn thất khi giá trị của tài sản giảm xuống dưới số tiền nợ trên tài sản. Chủ sở hữu sử dụng chiến lược này đã được gán biệt danh "walkaways". Quá trình thực hiện một mặc định chiến lược đã được đặt biệt danh là "leng keng mail" cho hành động gửi chìa khóa gửi lại cho ngân hàng.
Ai sử dụng mặc định chiến lược?
Mặc định chiến lược là phổ biến trong số những người vay doanh nghiệp sử dụng nó như một chiến lược để cắt lỗ khi giá trị của một tài sản đầu tư đã giảm mạnh, khiến người đi vay có vốn chủ sở hữu âm. Ví dụ, vào năm 2010, các nhà phát triển bất động sản Tishman Speyer Properties và BlackRock Realty đã mặc định chiến lược về các khoản thế chấp trị giá 4, 4 tỷ đô la mà họ nắm giữ cho hai khu chung cư Manhattan, sau khi tài sản giảm hơn một nửa.
Chủ sở hữu thế chấp cá nhân cũng có thể thực hiện mặc định chiến lược. Điều này là phổ biến trong những năm sau khi bong bóng bất động sản Mỹ bùng nổ vào năm 2006-2007, dẫn đến cuộc Đại suy thoái. Mặc định chiến lược vẫn còn phổ biến giữa các chủ sở hữu thế chấp cá nhân trong những năm sau suy thoái, vì giá trị nhà đã không tăng đủ để giải phóng nhiều con nợ khỏi gánh nặng của vốn chủ sở hữu âm.
Hậu quả của mặc định chiến lược
Mặc dù chiến lược mặc định có thể giải phóng con nợ khỏi gánh nặng của vốn chủ sở hữu âm đối với thế chấp dưới nước và có thể cho phép con nợ sử dụng thu nhập của mình cho các chi phí khác hoặc thanh toán các khoản nợ khác, nhưng nó cũng có thể gây thiệt hại đáng kể cho tín dụng của người phá vỡ chiến lược Xếp hạng. Một chủ sở hữu thế chấp có tín dụng tốt có thể hy vọng sẽ mất ít nhất 100 điểm từ xếp hạng tín dụng của mình do mặc định chiến lược. Vì lý do này, nhiều con nợ lên kế hoạch mặc định chiến lược bằng cách tiết kiệm tiền, mở thẻ tín dụng giới hạn cao mới hoặc vay tiền mua xe mới hoặc thậm chí thế chấp vào các tài sản khác trước khi vỡ nợ.
