ĐỊNH NGH ofA Chứng thư thuế
Chứng thư thuế là một tài liệu pháp lý cấp quyền sở hữu tài sản cho cơ quan chính phủ khi chủ sở hữu tài sản không trả các khoản thuế do tài sản đó. Chứng thư thuế cung cấp cho chính phủ thẩm quyền bán tài sản để thu thuế quá hạn và chuyển tài sản cho người mua. Bán hàng như vậy được gọi là "bán chứng thư thuế" và thường được tổ chức tại các cuộc đấu giá.
BREAKING Chứng thư thuế
Chủ sở hữu của một tài sản phải trả thuế, được đánh giá bởi chính quyền thành phố, trên tài sản đó. Các khoản thuế thu được được sử dụng để tài trợ cho cải thiện hệ thống thoát nước, cung cấp dịch vụ thực thi pháp luật và dịch vụ chữa cháy và giáo dục tài chính, xây dựng đường bộ và đường cao tốc, công chức và các dịch vụ khác có lợi cho cộng đồng. Thuế suất tài sản và các loại tài sản bị đánh thuế khác nhau tùy theo thẩm quyền. Khi thuế tài sản không được thanh toán, cơ quan thuế có thể bán chứng thư hoặc quyền sở hữu của tài sản để đổi thuế.
Chứng thư thuế chuyển quyền sở hữu hợp pháp cho người mua một tài sản đã được bán do thuế quá hạn. Để có được chứng thư thuế, cơ quan thuế, thường là chính quyền quận, phải trải qua một loạt các bước pháp lý, bao gồm thông báo cho chủ sở hữu tài sản, đăng ký chứng thư thuế, đăng thông báo tại khách sạn và đăng thông báo công khai. Các bước chính xác phải được thực hiện sẽ thay đổi theo luật pháp địa phương và thành phố.
Trong một bán chứng thư thuế, tài sản được bán. Việc bán hàng diễn ra thông qua đấu giá có giá thầu tối thiểu là số tiền thuế còn nợ cộng với tiền lãi, cũng như chi phí liên quan đến việc bán tài sản. Người trả giá cao nhất lấy tiêu đề của tài sản, nhưng chỉ có khoảng 48 đến 72 giờ để thanh toán toàn bộ số tiền còn nợ, nếu không việc bán hàng bị vô hiệu. Mặc dù một số tiểu bang sẽ bán hết quyền sở hữu cho nhà thầu trúng thầu vào ngày bán đấu giá chứng thư thuế, những bang khác sẽ cho phép một khoảng thời gian chuộc lại trong đó chủ sở hữu ban đầu có cơ hội trả nợ thuế và chuộc lại tài sản. Nếu chủ sở hữu chọn thanh toán các nghĩa vụ nợ của mình trong giai đoạn này, họ phải trả cho nhà thầu trúng thầu số tiền đấu giá tại cuộc đấu giá cộng với tiền lãi, có thể khá cao. Tuy nhiên, nếu thời gian chuộc lại trôi qua mà chủ sở hữu vẫn không đòi lại chứng thư tài sản của mình, người trả giá cao nhất có cơ hội tịch thu tài sản.
Bất kỳ giá thầu nào của nhà thầu trúng thầu vượt quá giá thầu tối thiểu có thể hoặc không thể được gửi cho chủ sở hữu phạm pháp, tùy thuộc vào thẩm quyền. Ngoài ra, chủ sở hữu ban đầu có thể bị mất số tiền vượt quá này nếu họ không yêu cầu nó trong một khoảng thời gian xác định. Giả sử giá trị của một tài sản trong việc bán chứng thư thuế được ước tính là 100.000 đô la và có 5.700 đô la tiền thuế. Giá thầu cao nhất trên tài sản là 49.000 đô la. Quận sẽ lấy $ 5, 700 từ số tiền đấu thầu để trang trải thuế bất động sản và phần còn lại sẽ được trả cho chủ sở hữu ban đầu, nghĩa là $ 49.000 - $ 5, 700 = $ 43, 300. Rốt cuộc, cơ quan chính phủ chỉ quan tâm đến việc thu hồi các khoản thuế còn nợ. Nhà thầu nhận được quyền sở hữu nhà và lợi nhuận vốn chủ sở hữu là $ 100.000 - $ 49.000 = $ 51.000.
