Bất động sản đã từng được chuyển giao thông qua một hành vi nghi lễ được gọi là gan của seisin "trong đó người chuyển nhượng đất đã chuyển một cành cây hoặc bãi cỏ từ đất cho người nhận đất.
Một hợp đồng bằng lời nói và / hoặc bằng văn bản có thể đã đi kèm với cử chỉ, nhưng chỉ có "quyền sở hữu seisin" được chuyển nhượng hợp pháp cho tài sản. Tất nhiên ngày nay, tiêu đề cho bất động sản được truyền đạt bởi một chứng thư. Chứng thư tài sản là một công cụ pháp lý bằng văn bản và có chữ ký được sử dụng để chuyển quyền sở hữu bất động sản từ chủ sở hữu trước đó (người cấp) sang chủ sở hữu mới (người được cấp).
Việc làm có thể được phân loại theo nhiều cách. Nói chung, hành động là chính thức hoặc tư nhân. Các hành vi chính thức được thực hiện theo thủ tục tố tụng tại tòa án hoặc pháp lý, chẳng hạn như hành vi của người ủy thác và hành vi thuế. Hầu hết các giao dịch tài sản, tuy nhiên, liên quan đến việc làm tư nhân.
Các hành động cũng được phân loại dựa trên loại bảo hành quyền sở hữu được cung cấp bởi người cấp. Các hành động bảo hành chung cung cấp mức độ bảo vệ người mua cao nhất, trong khi các hành vi thoái thác thường cung cấp ít nhất.
Chìa khóa chính
- Chứng thư tài sản là một công cụ pháp lý bằng văn bản và có chữ ký được sử dụng để chuyển quyền sở hữu bất động sản từ chủ sở hữu trước (người cấp) sang chủ sở hữu mới (người được cấp). Ngoài ra, các hành động là chính thức hoặc riêng tư. mức độ bảo vệ người mua cao nhất, trong khi các hành vi thoái thác thường cung cấp ít nhất.
Khiếu nại thường xuyên nhất là để chuyển tài sản giữa các thành viên trong gia đình hoặc để khắc phục một khiếm khuyết trên tiêu đề, chẳng hạn như sai chính tả tên. Mặc dù chúng tương đối phổ biến và hầu hết các đại lý bất động sản đều có kinh nghiệm giao dịch với họ, nhưng chúng thường được sử dụng trong các giao dịch mà các bên biết nhau và do đó có nhiều khả năng chấp nhận rủi ro liên quan đến việc thiếu bảo vệ người mua. Chúng cũng có thể được sử dụng khi một tài sản chuyển quyền sở hữu mà không được bán, đó là khi không có tiền.
Bởi vì hành vi từ bỏ yêu cầu bảo vệ người mua hạn chế như vậy, điều quan trọng là phải hiểu chính xác những gì bạn nhận được khi bạn mua bất động sản theo cách này. Dưới đây là năm điều cần biết về các hợp đồng này.
Năm điều cần biết về hành động từ bỏ
1. Bạn đang mua số lượng bảo vệ ít nhất của bất kỳ hành động nào.
Cũng được gọi là chứng thư không bảo hành, chứng thư bỏ quyền truyền đạt bất kỳ lợi ích nào mà người cấp hiện đang có trong tài sản nếu có. Người cấp quyền chỉ "khắc phục, giải phóng và từ bỏ" quyền lợi của mình đối với tài sản cho người được cấp. Không có bảo hành hoặc lời hứa liên quan đến chất lượng của tiêu đề. Chứng thư sẽ làm rõ điều này bằng cách bao gồm các ngôn ngữ như, "Nhà tài trợ không bảo đảm, rõ ràng hay ngụ ý, như tiêu đề trong tài sản được mô tả trong tài liệu này."
Trong trường hợp người cấp quyền theo chứng thư thôi việc không có hứng thú với tài sản, người được cấp không nhận được gì nhờ chứng thư từ bỏ quyền sở hữu và không có quyền bảo hành đối với người cấp.
2. Chỉ chấp nhận chứng thư thôi việc từ những người cấp mà bạn biết và tin tưởng.
Bởi vì các hành vi thoái thác không đảm bảo về chất lượng của chức danh người cấp, nên chúng tốt nhất cho các giao dịch rủi ro thấp giữa những người biết nhau và thường không liên quan đến việc trao đổi tiền. Do đó, các hành vi từ chối thường được sử dụng để chuyển tài sản trong một gia đình, chẳng hạn như từ cha mẹ sang con trưởng thành, giữa anh chị em hoặc khi chủ sở hữu tài sản kết hôn và muốn thêm vợ / chồng của mình vào chức danh.
Các cặp vợ chồng kết hôn sở hữu một ngôi nhà với nhau và sau đó ly hôn cũng sử dụng các hành vi bỏ quyền. Khi một bên mua lại nhà trong thỏa thuận ly hôn, bên kia có thể thực hiện hành vi từ bỏ yêu cầu để loại bỏ quyền lợi của mình đối với tài sản (và tuân theo quyết định của tòa án).
3. Chúng có thể được sử dụng để xóa một khiếm khuyết tiêu đề.
Một hành vi bỏ quyền thường được sử dụng để chữa một khiếm khuyết (một "đám mây trên tiêu đề") trong lịch sử được ghi lại của một tiêu đề bất động sản. Khiếm khuyết tiêu đề bao gồm các mục như vấn đề về từ ngữ (ví dụ: trên một tài liệu không tuân thủ các tiêu chuẩn của tiểu bang), một chữ ký bị thiếu (chẳng hạn như của người phối ngẫu) hoặc không ghi lại đúng các tài liệu bất động sản. Ví dụ: nếu tên của người được cấp sai chính tả trong chứng thư bảo hành được đặt trong hồ sơ công khai, thì chứng thư bỏ quyền với cách viết đúng có thể được thực thi cho người được cấp để hoàn thiện tiêu đề.
Một ví dụ khác, giả sử một tìm kiếm tiêu đề cho thấy rằng người phối ngẫu của một người cấp quyền trong quá khứ có thể có hứng thú với tài sản vì anh ta hoặc cô ta đã không thực hiện đúng một hành động trong quá khứ trong chuỗi tiêu đề. Trong tình huống này, người phối ngẫu của người cấp quyền trước đây có thể được yêu cầu thực hiện chứng thư thôi việc cho chủ sở hữu hiện tại, "từ bỏ" bất kỳ lợi ích nào mà người đó có thể có trong tài sản.
4. Chúng có hiệu quả như một chứng thư bảo hành để chuyển tiêu đề, nhưng chỉ khi tiêu đề đó tốt.
Chứng thư bỏ quyền có thể truyền đạt tiêu đề hiệu quả như chứng thư bảo hành nếu người cấp có một tiêu đề tốt khi chứng thư được giao. Tuy nhiên, việc không có bất kỳ sự bảo đảm nào sẽ khiến cho việc từ bỏ yêu cầu trở nên kém hấp dẫn hơn từ quan điểm của người được cấp. Nếu tiêu đề có khiếm khuyết, ví dụ, người được cấp không có khiếu nại pháp lý chống lại người cấp quyền theo chứng thư. Chứng thư bỏ quyền thường được sử dụng nếu người cấp không chắc chắn về tình trạng của tiêu đề (cho dù có bất kỳ khiếm khuyết nào) hoặc nếu người cấp không muốn chịu trách nhiệm theo các giao ước tiêu đề.
5. Chứng thư bỏ quyền ảnh hưởng đến quyền sở hữu và tên trên chứng thư, không phải thế chấp.
Bởi vì các hành vi thoái thác khiến người được cấp quyền gặp phải một số rủi ro nhất định, chúng thường được sử dụng nhất giữa các thành viên trong gia đình và nơi không có trao đổi tiền.
Do đó, các hành vi bỏ quyền thường không được sử dụng trong các tình huống mà tài sản liên quan có thế chấp nổi bật. Rốt cuộc, sẽ rất khó để nhiều nhà tài trợ có thể trả hết một khoản thế chấp mà không có tiền bán tài sản.
Tuy nhiên, trong một số trường hợp, hành vi bỏ quyền được sử dụng khi người cấp có thế chấp. Trong trường hợp này, nhà tài trợ vẫn chịu trách nhiệm cho việc thế chấp ngay cả sau khi quyền sở hữu đã được chuyển giao thông qua việc thực hiện chứng thư bỏ quyền. Khước từ quyền chuyển nhượng quyền sở hữu nhưng không ảnh hưởng đến thế chấp.
Tình trạng này có thể trở nên tồi tệ hơn nếu thế chấp có điều khoản đáo hạn bán , một điều khoản chung quy định rằng toàn bộ khoản vay đến hạn ngay khi quyền sở hữu được chuyển nhượng (không chỉ khi tài sản được "bán" bằng một trao đổi tiền, như tên "đáo hạn bán" dường như ngụ ý).
Nếu người cấp quyền đã từ bỏ tài sản với niềm tin rằng người được cấp sẽ thực hiện thanh toán thế chấp, thì người cấp không có quyền truy đòi nếu người được cấp ngừng thanh toán hoặc bán tài sản cho một bên khác. Để giảm thiểu các rắc rối tài chính và pháp lý tiềm ẩn, người được cấp có thể nhận thế chấp với người cho vay (với sự chấp thuận của người cho vay) hoặc tái cấp vốn cho tài sản và trả hết khoản vay ban đầu. Để thêm sự bảo vệ cho người cấp, một thỏa thuận có thể được thi hành hợp pháp có thể được rút ra để ghi lại các điều khoản thanh toán.
Điểm mấu chốt
Việc chuyển nhượng quyền sở hữu của chủ sở hữu được thực hiện bằng chứng thư. Một số yếu tố cần thiết phải được chứa trong chứng thư để nó hoạt động hợp pháp. Các hành động khác nhau cung cấp các mức độ bảo vệ khác nhau cho người được cấp, và hình thức của chứng thư xác định nghĩa vụ của người cấp.
Chứng thư bỏ quyền cung cấp mức độ bảo vệ người mua ít nhất và thường được sử dụng để chuyển tiêu đề giữa các thành viên gia đình hoặc để xóa một khiếm khuyết trên tiêu đề. Nếu bất động sản đi kèm với cái được gọi là "hành động có mục đích đặc biệt" có thể là chứng thư sửa chữa, chứng thư tặng quà hoặc chứng thư phát hành, thì nó thường không bảo vệ nhiều hơn chứng thư từ bỏ. Hãy chắc chắn tham khảo ý kiến một luật sư bất động sản đủ điều kiện: Chứng thư là tài liệu pháp lý quan trọng ảnh hưởng đến quyền lợi và quyền sở hữu.
