Hoạt động thị trường nhà ở (đầu tư dân cư) đóng góp khoảng năm phần trăm vào tổng sản phẩm quốc nội của Hoa Kỳ, có tính đến đầu tư vào việc xây dựng nhà ở một gia đình và nhiều gia đình cùng với chi phí tu sửa và các chi phí liên quan khác như phí môi giới. Do đó, cho dù bạn là nhà đầu tư muốn theo dõi nền kinh tế rộng lớn hơn hay bạn đang tìm kiếm các chỉ dẫn về tình trạng của thị trường nhà đất, các chỉ số thị trường nhà đất có thể cung cấp đầu vào.
1. Chi tiêu xây dựng
Cục điều tra dân số Hoa Kỳ đưa ra một báo cáo hàng tháng về hoạt động chi tiêu xây dựng, theo giá trị đồng đô la, trong nước. Báo cáo đưa ra một sự cố bởi chi tiêu dân cư và phi chính thức, cũng như chi tiêu tư nhân và công cộng. Nó cũng cung cấp hoạt động của tháng trước và hoạt động của năm trước cho cùng một tháng cho mục đích so sánh.
2. Xây dựng khu dân cư
Một báo cáo khác của chính phủ Hoa Kỳ về xây dựng khu dân cư mới xem xét hoạt động xây dựng khu dân cư trên toàn quốc thông qua số lượng giấy phép được cấp và những ngôi nhà mà các nhà xây dựng bắt đầu làm việc. Có sự phân chia khu vực của hoạt động, cũng như số liệu cho hoạt động của tháng trước và năm.
3. Bán hàng tại nhà
Hiệp hội Bất động sản Quốc gia cung cấp một báo cáo về số lượng nhà đã sử dụng được bán hàng tháng, cũng như đầu vào của tháng trước và năm trước, đối với nhà ở một gia đình, căn hộ và hợp tác xã. Báo cáo này, dựa trên việc đóng cửa bán nhà thực tế, cũng cung cấp đầu vào về hàng tồn kho, giá cả và hiệu suất bán hàng khu vực.
4. Báo cáo bán hàng tại nhà cấp nhà nước
Các nhóm bất động sản khác nhau ở các bang lớn có hoạt động nhà ở quan trọng - chẳng hạn như California, Florida, Illinois và Texas - đưa ra các báo cáo định kỳ về hoạt động bán hàng và giá nhà ở các bang tương ứng của họ. Những báo cáo này cung cấp một cảm giác thị trường cấp địa phương nhiều sắc thái hơn.
5. Bán nhà mới
Một báo cáo của chính phủ về doanh số bán nhà mới cung cấp đầu vào về số lượng nhà mới được bán trên toàn quốc, dựa trên các hợp đồng mua bán đã ký kết. Nó xem xét doanh số được chia theo khu vực và theo nhiều mức giá khác nhau, chẳng hạn như doanh số dưới 150.000 đô la và cao hơn 750.000 đô la. Ngoài ra, nó nhìn vào hàng tồn kho của những ngôi nhà mới để bán và giá trung bình và giá trung bình của những ngôi nhà được bán.
6. Đang chờ bán hàng
Nhìn vào số lượng hợp đồng mua bán được ký bởi người mua nhà hiện tại, Hiệp hội môi giới quốc gia tạo ra một báo cáo hàng tháng về chỉ số bán nhà đang chờ xử lý. Điều này đưa ra một ý tưởng về mức độ đóng cửa bán hàng để mong đợi trong giai đoạn sắp tới. Nó cũng đưa ra một phân tích khu vực của hoạt động bán hàng đang chờ xử lý và so sánh nó với hoạt động trong tháng và năm trước.
7. Chỉ số thị trường nhà ở của NAHB
Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia đưa ra Chỉ số thị trường nhà ở NAHB / Wells Fargo hàng tháng, xem xét mức độ tin cậy của các nhà xây dựng trong thị trường nhà ở một gia đình. Bằng cách thực hiện một cuộc khảo sát hàng tháng về các nhà xây dựng nhà, NAHB có được thông tin về cách họ cảm nhận về mức độ bán hàng và lưu lượng người mua hiện tại, cũng như kỳ vọng bán hàng của họ trong sáu tháng tới. Chỉ số cũng cung cấp đầu vào khu vực cho các khu vực Đông Bắc, Trung Tây, Nam và Tây.
8. Chỉ số giá
Để có được một ý tưởng về mức giá nhà trên toàn quốc, có thể cung cấp một gợi ý về sự quan tâm của người mua và sự lạc quan của thị trường nhà đất nói chung, cũng có nhiều chỉ số giá khác nhau có sẵn. Chẳng hạn, Standard & Poor đưa ra Chỉ số giá nhà S & P / Case-Shiller hàng tháng. Điều này nhìn vào xu hướng quốc gia, cũng như giá cả ở các khu vực đô thị nhất định. Ngoài ra còn có Chỉ số giá nhà của Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang sử dụng đầu vào từ Fannie Mae và Freddie Mac để theo dõi giá nhà ở một gia đình. Và CoreLogic, Inc. có phiên bản riêng của một chỉ số giá nhà nhìn vào giá cả nước và cũng tính đến tác động của doanh số đau khổ.
Điểm mấu chốt
Có một loạt các đầu vào có sẵn cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm ý tưởng về tình trạng của khu vực nhà ở Hoa Kỳ. Được sử dụng cùng nhau, các chỉ số này có thể giúp vẽ nên một bức tranh về sức khỏe của thị trường nhà đất.
