ĐỊNH NGH ofA của nhà nghỉ
Nhà nghỉ là nơi ở khác với nơi cư trú chính của chủ sở hữu được sử dụng cho mục đích giải trí, chẳng hạn như kỳ nghỉ. Bởi vì nhà nghỉ chỉ được sử dụng vào những thời điểm nhất định, nhiều chủ sở hữu có thể thuê những ngôi nhà này khi họ không sử dụng chúng. Ví dụ, một cặp vợ chồng sống ở Maine có thể chiếm nhà nghỉ ở Florida trong những tháng lạnh nhất của Maine và cho người khác thuê trong những ngày còn lại của năm.
BREAKING DOWN Nhà nghỉ
Thế chấp tại nhà nghỉ thường có lãi suất cao hơn thế chấp ở nơi cư trú chính của họ, bởi vì họ có rủi ro vỡ nợ cao hơn (trong trường hợp đảo ngược vận may, các cá nhân có xu hướng tiết kiệm nơi cư trú chính hơn là tạm trú). Tuy nhiên, hầu hết các đặc quyền khác của quyền sở hữu nhà vẫn được áp dụng, mặc dù các hạn chế chặt chẽ hơn một chút. Nếu một người thuê nhà nghỉ, thì sẽ có những hạn chế về việc chủ sở hữu có thể cư trú ở đó bao lâu và vẫn khấu trừ chi phí thuê nhà. Việc bán nhà nghỉ không cho phép khấu trừ thuế thu nhập giống như bán nhà ở chính.
Làm thế nào các nhà nghỉ được phân loại trong hồ sơ thuế
Nếu một nhà nghỉ hoặc nhà ở khác được thuê trong 15 ngày trở lên mỗi năm, thu nhập cho thuê phải được báo cáo cho Dịch vụ Doanh thu Nội bộ bằng Biểu E. Chi phí liên quan đến nơi cư trú đó có thể được khấu trừ. Nếu ngôi nhà được coi là nơi ở cá nhân, các chi phí được khấu trừ không thể vượt quá thu nhập cho thuê. Nếu nhà nghỉ không phải là nơi cư trú cá nhân, các chi phí được khấu trừ có thể vượt quá ngưỡng này, nhưng tổn thất được báo cáo có thể được giới hạn bởi các quy định hoạt động thụ động.
Để một ngôi nhà nghỉ được phân loại là nơi cư trú, nó phải cung cấp chỗ ở cơ bản bao gồm không gian ngủ cũng như các thiết bị nấu ăn và phòng tắm. Nhà cũng phải được sử dụng cho mục đích cá nhân trong hơn 14 ngày và 10 phần trăm tổng số ngày căn nhà được thuê với giá trị hợp lý cho thuê.
Nếu những yêu cầu đó được đáp ứng, các quy tắc thuế nhà nghỉ cho một nơi cư trú sẽ được áp dụng. Các khoản chi phí được khấu trừ sẽ bao gồm phần cho thuê lãi suất thế chấp nhà ở đủ điều kiện, thuế bất động sản và tổn thất thương vong. Các chi phí khác có thể được khấu trừ xuất phát trực tiếp từ tài sản cho thuê và bao gồm quảng cáo cho tài sản, thanh toán hoa hồng, phí pháp lý và vật tư văn phòng. Các chi phí liên quan đến việc duy trì và vận hành tài sản cho thuê cũng được khấu trừ.
