Khoản vay ướt là gì?
Một khoản vay ướt là một khoản thế chấp, trong đó các khoản tiền nhận ra tại, hoặc với việc hoàn thành một đơn xin vay. Đệ trình các tài liệu cần thiết khác để đóng tài sản, chẳng hạn như khảo sát và tìm kiếm tiêu đề, xảy ra sau khi phân tán tiền.
Các khoản vay ướt cho phép người vay mua tài sản nhanh hơn và hoàn thành các tài liệu cần thiết sau khi giao dịch. Các điều kiện xung quanh việc sử dụng các khoản vay ướt khác nhau dựa trên luật pháp của tiểu bang và không phải tất cả các tiểu bang đều cho phép vay ướt.
Hiểu về khoản vay ướt
Trong một thế chấp được tài trợ ướt, người vay nhận được tiền tại thời điểm khoản vay của mình được chấp thuận. Người vay sau đó có thể mua tài sản và hoàn thành các tài liệu cần thiết khác để chính thức chuyển nhượng quyền sở hữu. Sau khi chuyển tiền, ngân hàng sẽ lấy tài liệu cho vay để xem xét. Các khoản vay ướt đã thúc đẩy quá trình mua hàng bằng cách cho phép việc bán hàng diễn ra trước khi thủ tục giấy tờ được hoàn thành.
Một khoản vay ướt cho phép người vay mua tài sản nhanh hơn, trước khi hoàn thành các thủ tục giấy tờ cần thiết.
Cho vay ướt so với cho vay khô
Với các giao dịch cho vay ướt, tốc độ đi kèm với giá rủi ro tăng lên. Khả năng gian lận và vỡ nợ cho vay là rất đáng kể với khoản vay ướt. Rủi ro đến từ người bán nhận tiền trước khi xem xét và phê duyệt các tài liệu cho vay. Nếu, sau khi đánh giá, ngân hàng xác định khoản vay quá rủi ro, nó phải đối mặt với thời gian và chi phí lớn trong việc thu hồi thế chấp.
Ngược lại, một khoản vay khô là một trong đó việc giải phóng tiền sau khi hoàn thành và xem xét tất cả các tài liệu bán hàng và cho vay cần thiết. Tài trợ khô cung cấp một lớp bảo vệ người tiêu dùng bổ sung và giúp đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch. Với quy trình đóng chậm hơn và không có khoản tiền nào được giải ngân vào lúc đóng cửa, sẽ có nhiều thời gian hơn để giải quyết hoặc tránh các vấn đề.
Các khoản vay khô có từ ngày ngân hàng tiền điện tử, khi người mua và người bán bất động sản thường sống cách xa nhau và người cho vay thế chấp của họ, vì vậy các giao dịch mất nhiều thời gian hơn. Việc phân tán tiền xảy ra khi thế chấp được coi là chính thức đóng cửa. Chủ sở hữu mới có thể sở hữu tài sản tại thời điểm này.
Đóng cửa ướt so với đóng cửa khô
Các khoản vay ướt có thể đi qua một đóng cửa truyền thống hoặc đóng cửa khô. Việc đóng cửa bất động sản là việc hoàn thành một giao dịch liên quan đến việc bán hoặc trao đổi bất động sản. Một đóng cửa thông thường bao gồm các sự kiện sau đây:
- Tất cả các tài liệu cần thiết về người mua và người bán đã được hoàn thành. Việc chuyển quyền sở hữu tài sản cho người mua. Tất cả các khoản tiền đang chờ xử lý đều được giải quyết.
Ngược lại, đóng cửa khô diễn ra vì lợi ích và sự thuận tiện của cả người mua và người bán, nhưng bản thân nó không phải là đóng cửa về mặt kỹ thuật. Việc đóng cửa khô thường xảy ra khi có một số chậm trễ trong việc cấp vốn cho khoản vay và người mua và người bán bị tách biệt về mặt địa lý. Đóng cửa khô cho phép ký các tài liệu, nhưng không có tiền đổi tay.
Cân nhắc đặc biệt cho khoản vay ướt
Các khoản vay ướt được cho phép ở tất cả các bang trừ Alaska, Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon và Washington. Các quốc gia có luật định cư ướt yêu cầu các ngân hàng cho vay giải ngân tiền trong một thời gian nhất định. Một số yêu cầu thanh toán cho người bán và các bên liên quan khác vào ngày giải quyết; những người khác cho phép thanh toán trong vòng một hoặc hai ngày kể từ ngày đóng cửa. Luật giải quyết ướt được áp dụng để hạn chế thực tiễn ngân hàng trì hoãn tài trợ sau khi các tài liệu đóng đã được ký bởi người vay. Tất cả các điều kiện tài trợ trước phải được đáp ứng cho người cho vay để cho phép đóng cửa ở trạng thái ẩm ướt.
