Bạn có nên thu hẹp nhà của bạn khi bạn nghỉ hưu? Câu trả lời phụ thuộc vào hoàn cảnh cá nhân của bạn. Ví dụ, các yếu tố cần xem xét là các chi phí liên quan, vô hình (chẳng hạn như giải phóng tiền mặt mà bạn có thể cần để đi du lịch) và các vấn đề sức khỏe. Cân nhắc tất cả các yếu tố sẽ giúp bạn quyết định nếu thu nhỏ là quyết định tốt nhất.
Chìa khóa chính
- Thu nhỏ xuống một ngôi nhà nhỏ hơn sau khi nghỉ hưu có thể có những lợi thế của nó, chẳng hạn như giải quyết các vấn đề về di chuyển, trong đó các bước nhỏ hơn và ít hơn là tốt hơn và cho phép bạn đi du lịch. Những điều quan trọng cần xem xét trước khi bán bao gồm chi phí di chuyển và khả năng mất mối quan hệ bạn bè và gia đình. Các lựa chọn thay thế để bán nhà của bạn bao gồm thuê nó hoặc thuê một phần của nó.
Các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định thu hẹp
Hầu hết mọi người mới ra trường, hoặc mới kết hôn với ít tiền, sống trong một căn hộ cơ bản hoặc ngôi nhà khởi động hộp cracker. Theo thời gian, khi các cá nhân trở thành gia đình và thu nhập của họ tăng lên, một ngôi nhà nhiều phòng ngủ trở thành nơi ở của sự lựa chọn. Sau này, trẻ em ra đi, và ngôi nhà chứa đầy những kỷ niệm hơn là con người.
Thông thường, tại thời điểm này, không còn cần phải trả các chi phí đi kèm với một ngôi nhà lớn. Sau khi nghỉ hưu, các cá nhân và các cặp vợ chồng thường sống với thu nhập ít hơn và việc kiếm tiền của họ là một mối quan tâm nghiêm trọng. Tuy nhiên, buông bỏ một ngôi nhà gia đình không phải là một quyết định dễ dàng.
Allan Katz, CFP, ChFC, CLU, chủ sở hữu và người sáng lập của Tập đoàn quản lý tài sản toàn diện ở Đảo Staten, NY. Nó thường trở nên cần thiết, bởi vì thu nhập hưu trí có thể không duy trì các chi phí. Nó cũng có ý nghĩa nếu nó có nghĩa là giảm chi phí, mà bây giờ có thể được sử dụng cho những thứ khác, như kỳ nghỉ gia đình, chăm sóc cháu, v.v… Bán Bán nhà có thể là cách hoàn hảo để cắt giảm chi phí, nhưng đó không phải lúc nào cũng là trường hợp
Home Downsizing: Chi phí bán hàng
Bán nhà của bạn đi kèm với một số chi phí đáng kể. Bạn có thể phải cập nhật nhà của bạn để có được giá tốt nhất, và bạn có thể có 6% hoặc nhiều hơn trong hoa hồng môi giới. Nếu bạn kiếm đủ tiền trong việc bán hàng, thuế lãi vốn có thể ảnh hưởng lớn đến thu nhập của bạn.
Thu hẹp quy mô nhà: Chi phí di chuyển
Sau đó, bạn phải mua hoặc thuê một nơi mới để sống. Nếu chỗ ở mới nhỏ hơn nhiều, bạn có thể cần ít đồ đạc hoặc nhỏ hơn. Ngoài ra còn có tất cả các chi phí đi kèm: chi phí đóng cửa, máy động lực (lần này bạn có thể cần trợ giúp đóng gói để dự phòng cho bạn) và các sự cố khác mà bạn có thể không lường trước được.
Thu nhỏ nhà: Vô hình
Di chuyển đến vùng khí hậu đầy nắng có vẻ hấp dẫn, nhưng điều đó có nghĩa là phải rời xa bạn bè, gia đình, cộng đồng và bác sĩ suốt đời mà bạn đã xây dựng mối quan hệ theo thời gian. Mối quan hệ giữa các nhóm rất quan trọng và chúng không dễ phát triển như chúng ta muốn giả định. Vì thực tế đó, đừng đối xử với vấn đề này quá nhẹ. Bruce Wing, ChFC, CLU, RHU, REBC, người sáng lập Strategic cho biết, bạn không thể kết bạn mới trong ngôi nhà mới của mình dễ dàng như bạn đã làm trong ngôi nhà cũ của mình… Sự giàu có, LLC ở Alpharetta, Ga.
Khi nói đến việc bán một ngôi nhà gia đình, một phần do tình cảm gắn bó, nhiều người nghĩ rằng ngôi nhà của họ có giá trị hơn thực tế. Trước khi cam kết ý tưởng bán, hãy có cái nhìn thực tế về giá bán có khả năng với một vài đại lý bất động sản, và xem xét việc thẩm định căn nhà.
Quyết định bán đòi hỏi tổng cộng tất cả các chi phí liên quan đến việc di chuyển để xem nếu nó có ý nghĩa. Bản thảo so sánh chi phí nhà cũ so với chi phí nhà mới cũng quan trọng. Nhà mới sẽ có tiện ích cao hơn hoặc thấp hơn, ví dụ? Nhà mới sẽ có chi phí đi lại hoặc đi lại nhiều hơn hoặc ít hơn để thăm những người thân yêu, chạy việc vặt hoặc đi làm? Xem xét chi phí bảo hiểm, thuế bất động sản, phí HOA và chi phí trước khi di chuyển. Sự khác biệt có thể rất lớn và đáng ngạc nhiên dựa trên khu vực, theo Elyse Foster, CFP®, hiệu trưởng sáng lập, Harbor Wealth Management tại Denver, Colo.
50%
Theo một ước tính của Fidelity, sự gia tăng của một cặp vợ chồng có thể thấy sức mua của thu nhập hưu trí của họ bằng cách thu hẹp và chuyển đến một khu vực có chi phí sinh hoạt thấp hơn.
Quan tâm về sức khỏe
Khi có tuổi, sức khỏe của bạn sẽ trở thành yếu tố quyết định trong mọi quyết định. Nếu bạn (hoặc người phối ngẫu của bạn) có vấn đề về di chuyển, một ngôi nhà hai tầng có lẽ không phải là nơi tốt nhất để sống. Bạn có thể làm cho khả năng tiếp cận, nhưng chi phí có thể cao.
Mặt khác, nếu bố trí hiện tại của bạn có ít cầu thang hơn hoặc tất cả nằm trên một tầng, thì việc mở rộng một vài cánh cửa cho người đi bộ không nhiều so với chi phí bán và di chuyển. Nếu bạn còn trẻ và nghĩ về cha mẹ già (hoặc mong muốn trở thành một người), bạn có thể xem xét nâng cấp trang điểm nhà bằng cách sử dụng cái gọi là tiêu chuẩn thiết kế phổ quát được thiết kế cho mọi người trong mọi giai đoạn của cuộc sống. Điều này sẽ cho phép bạn ở trong nhà của bạn bao lâu tùy thích mà không cần phải sửa đổi cho những năm sau này.
Tất nhiên, mối quan tâm về sức khỏe nghiêm trọng có thể là một lý do để chuyển sang một số hình thức nhà ở cao cấp, nhưng đó không phải là vấn đề thu nhỏ.
Trung thổ
Bạn cũng có thể thuê một căn phòng hoặc một phần nhà của bạn, nhưng điều này nên được thực hiện một cách cẩn thận, đặc biệt nếu bạn thuê cho ai đó mà bạn không biết. Nghiên cứu các pháp lệnh địa phương liên quan đến bạn cùng phòng, không chỉ là liệu bạn có thể có một người trong khu phố của mình hay không, mà còn phải làm gì nếu bạn không thể đuổi người đó đi.
Những lý do khác để bán
Điểm mấu chốt
Là một người về hưu, bạn hy vọng có thể đưa ra một số lựa chọn về cách bạn sống mà không tập trung vào tiền bạc. Nếu bạn yêu ngôi nhà của mình và tất cả những kỷ niệm nó lưu giữ, bạn có thể quyết định ở lại ngay cả khi nó không có ý nghĩa tài chính.
Quyết định là một cá nhân. Crunch các con số. Tính toán chi phí trả trước của việc di chuyển và so sánh chúng với khoản tiết kiệm hàng năm bạn sẽ nhận ra. Một khoản lãi nhỏ có lẽ không đáng để lo lắng, nhưng tiết kiệm đáng kể có thể giúp bán được lựa chọn tốt nhất.
