Bất động sản là một khoản đầu tư tốt ngay bây giờ trong năm 2018? Mặc dù không nguy hiểm như trong năm 2008, nhưng nó có nhiều rủi ro đáng kể. Các phần của đất nước có nền kinh tế mạnh đã làm thị trường bất động sản quá nóng với giá cả không tương xứng với thu nhập hộ gia đình. Những nơi mà giá bất động sản hợp lý hơn có xu hướng có nền kinh tế và thị trường việc làm mềm hơn, và triển vọng tăng trưởng ít lạc quan hơn trong những năm tới.
Bất động sản tăng
Kể từ khi thị trường bất động sản sụp đổ trong cuộc Đại suy thoái, những người mua đã can đảm bỏ qua các tiêu đề tiêu cực và mua tại các điểm thấp của thị trường đã được khen thưởng. Từ quý 1 năm 2009 (nadir) đến quý đầu tiên của năm 2018, giá bán nhà trung bình trên toàn quốc đã tăng gần 60%, theo thống kê mới nhất của Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ. Tuy nhiên, tại một số thành phố, sự gia tăng đặc biệt quan trọng, bao gồm San Francisco, Phoenix, Miami và Las Vegas (cả hai đều bị đắm trong cuộc suy thoái). Giá nhà thậm chí còn cao hơn mức đỉnh trước suy thoái của họ ở 57 trên 105 khu vực thống kê đô thị, bao gồm Houston (tăng 79%), Dallas-Fort Worth (78%) và Denver (75%), theo ATTOM Data Solutions US tháng 4 năm 2018 Báo cáo bán hàng tại nhà.
Giá nhà và thu nhập hộ gia đình
Giá bất động sản chỉ bền vững miễn là mọi người có thể đủ khả năng mua nhà. Luật cung cầu chỉ ra rằng nếu người mua ngừng mua, giá sẽ giảm. Một cách dễ dàng để xác định xem giá nhà đất có vượt quá mức mà người mua có thể thoải mái mua hay không là so sánh chúng với thu nhập hộ gia đình. Các chuyên gia tài chính hộ gia đình khuyên bạn nên chi tiêu không quá ba lần thu nhập hàng năm của bạn cho một ngôi nhà. Trong dài hạn, giá nhà đất ở Mỹ đã dao động quanh tỷ lệ đó.
Tuy nhiên, từ năm 2011 đến 2018, giá nhà đã tăng không tương xứng với thu nhập hộ gia đình ở hầu hết các thành phố có thị trường nóng và nền kinh tế bùng nổ. Chẳng hạn ở San Francisco, tỷ lệ giá nhà so với thu nhập hộ gia đình cao hơn 45% so với đường cơ sở dài hạn. Nói cách khác, người mua đang kéo dài ngân sách của họ để mua những ngôi nhà có giá gấp bốn và năm lần so với những gì họ kiếm được mỗi năm. Câu chuyện tương tự ở Denver, Miami và Seattle, tất cả đều chứng kiến giá nhà đất tăng nhanh, ngay cả khi thu nhập chỉ đạt được những tiến bộ nhỏ.
Trước khi thị trường bất động sản bùng nổ từ năm 2007 đến 2008, giá nhà trung bình đã vượt quá thu nhập trung bình bằng bội số của năm - một trong những yếu tố dẫn đến cuộc khủng hoảng thế chấp dưới chuẩn. Khi giá tiếp cận ngưỡng này một lần nữa (kể từ tháng 5 năm 2018, lúc đó là 4, 39), người mua nên thận trọng để không nhảy vào ngay tại một đỉnh thị trường khác.
Nơi các Bargains được tìm thấy
Một số thành phố vẫn cung cấp giá nhà ở hợp lý liên quan đến số tiền cư dân kiếm được. Ví dụ, tại St. Louis, tỷ lệ giá trên thu nhập đã dao động ngay xung quanh mức chuẩn dài hạn vào cuối năm 2017. Thật không may, thành phố đã chứng minh không có sự tăng trưởng và tăng giá nào được thấy ở nơi khác kể từ năm 2011. Trên thực tế, giá đã giảm nhẹ trong thời gian đó. Chicago là một thành phố khác có những ngôi nhà giá cả phải chăng, nhưng giá của nó cũng đã giảm kể từ năm 2011 và tỷ lệ thất nghiệp của thành phố, tính đến tháng 8 năm 2018, nằm ở vị trí thứ ba trong số 50 khu vực thống kê đô thị lớn nhất của Hoa Kỳ.
Điểm mấu chốt
Câu hỏi hóc búa với thị trường nhà ở Hoa Kỳ là các thành phố hoạt động tốt nhất đang trở nên quá nóng và không thể chịu đựng được, trong khi những nơi có nhà ở giá rẻ không có triển vọng lớn nhất cho tương lai.
Thị trường tăng giá bất động sản, đang đi vào năm thứ bảy, đang khiến nhà ở nóng trở lại. Tuy nhiên, dựa trên lời khuyên của Warren Buffett, đầu tư vào những gì hấp dẫn không phải là cách để thành công về mặt tài chính. Cuộc chơi bất động sản thông minh cuối cùng là vào năm 2011 khi quần chúng vẫn giẫm đạp lên nhau để thoát ra. Bây giờ là lúc để tìm kiếm các cơ hội đầu tư bị định giá thấp ở nơi khác.
