Thuế tài sản là một nguồn thu chính cho nhiều chính quyền địa phương. Chúng cũng là một chi phí đáng kể cho chủ nhà, năm này qua năm khác. Ngay cả sau khi bạn đã trả hết tiền thế chấp, thuế tài sản vẫn còn. Đó là lý do tại sao nó rất quan trọng để hiểu hóa đơn thuế bất động sản của bạn. Nếu bạn biết cách tính toán, bạn sẽ có ý tưởng về hóa đơn của mình mỗi năm. Sau đó, bạn có thể lập ngân sách phù hợp, tránh những bất ngờ xấu xí và phát hiện ra bất kỳ lỗi tốn kém nào trên hóa đơn của bạn.
Đánh giá thuế tài sản của bạn: Điều đó có nghĩa là gì?
Thuế tài sản được tính như thế nào?
Hóa đơn thuế tài sản của bạn dựa trên giá trị được đánh giá của tài sản của bạn, bất kỳ miễn trừ nào bạn đủ điều kiện và thuế suất tài sản.
Giá trị được đánh giá của tài sản của bạn được xác định vào một ngày nhất định. Trong nhiều khu vực pháp lý, giá trị được đánh giá hàng năm. Tuy nhiên, trong một số khu vực tài phán, nó được thực hiện mỗi năm, chỉ khi tài sản được chuyển nhượng hoặc theo lịch trình khác. Trong một số lĩnh vực, giá trị được đánh giá là giá trị thị trường; trong các lĩnh vực khác, giá trị thị trường được nhân với tỷ lệ đánh giá để xác định giá trị được đánh giá.
Miễn giảm có thể bao gồm giảm giá trị đánh giá của tài sản của bạn nếu bạn là chủ sở hữu (đôi khi được gọi là miễn nhà ở). Việc giảm giá trị đánh giá tài sản của bạn không nói gì về giá trị thị trường thực tế của tài sản của bạn, nhưng nó giúp giảm hóa đơn thuế của bạn.
Thuế suất tài sản, còn được gọi là số nhân, hoặc tỷ lệ nhà máy là tỷ lệ phần trăm (được biểu thị dưới dạng thập phân) theo đó giá trị được đánh giá của tài sản của bạn được nhân lên để xác định hóa đơn thuế của bạn.
Thuế tài sản phải trả cho những thứ như trường công, cao đẳng cộng đồng, thư viện, lương nhân viên, công viên và giải trí, vệ sinh, cống rãnh, cảnh sát và phòng cháy chữa cháy, đường giao thông và các nhu cầu khác của địa phương như kiểm soát muỗi. Mỗi mục này có thể có tỷ lệ phần trăm riêng được nhân với giá trị được đánh giá của tài sản của bạn để xác định một phần hóa đơn của bạn. Các khoản thuế bạn nợ cho mỗi mục được tổng cộng để xác định hóa đơn thuế bất động sản cuối cùng của bạn.
Điều gì ảnh hưởng đến hóa đơn thuế tài sản của bạn?
Ngoài giá trị được đánh giá của tài sản của bạn, hóa đơn của bạn dựa trên những gì tài sản của bạn được sử dụng cho (khu dân cư, nông nghiệp, căn hộ, văn phòng, thương mại, đất trống, v.v.). Một số sử dụng, như đất đai và các tòa nhà được sử dụng cho mục đích tôn giáo hoặc tâm linh, có thể được miễn. Việc sử dụng khác nhau có thể bị đánh thuế ở các mức khác nhau, nhưng thuế phải ở mức thống nhất - nghĩa là, hệ số nhân phải giống nhau cho tất cả các thuộc tính trong cùng một danh mục. Trong danh mục đó, các yếu tố như quy mô, loại công trình, tuổi và vị trí của tài sản của bạn có thể ảnh hưởng đến thuế suất của bạn.
Nếu hóa đơn thuế bất động sản dựa trên giá trị bất động sản hiện tại trong khu vực của bạn, bạn có thể mong đợi sự khác biệt trong hóa đơn của mình từ năm này sang năm khác. Ngay cả khi hóa đơn của bạn không bị ảnh hưởng bởi giá trị thị trường của tài sản của bạn, nó vẫn có thể bị ảnh hưởng bởi những thay đổi về thuế suất đối với bất kỳ thành phần nào của thuế bất động sản.
Cơ quan thuế có thể tăng hóa đơn của bạn bằng cách tăng giá trị đánh giá của tài sản của bạn và / hoặc bằng cách tăng thuế suất. Tương tự, họ có thể hạ thấp hóa đơn của bạn bằng cách giảm giá trị đánh giá của tài sản của bạn và / hoặc bằng cách giảm thuế suất.
Điểm mấu chốt
Hãy nhớ rằng, thuế tài sản là một trong những hóa đơn quan trọng nhất phải trả. Bạn sẽ phải trả lãi và phạt nếu bạn đến trễ. Nếu bạn không trả tiền, bạn có thể mất nhà. Một số khu vực cung cấp hỗ trợ cho các nhóm đặc biệt như cựu chiến binh, người nhận phúc lợi, người tàn tật, người mù và người già. Ngoài ra, nếu tài sản của bạn bị hư hỏng nặng hoặc bị phá hủy, hãy tham khảo văn phòng thẩm định viên của bạn để xem bạn có đủ điều kiện để được giảm thuế hay không.
Luật thuế tài sản được đặt ở cấp địa phương và có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào nơi bạn sống, vì vậy thông tin chỉ nhằm mục đích cung cấp cho bạn ý tưởng chung về những gì mong đợi. Nếu bạn cần trợ giúp giải mã hóa đơn thuế bất động sản của bạn, nhiều khu vực pháp lý thuế có các trang web giải thích từng phần. Nếu bạn không đồng ý với hóa đơn thuế bất động sản của mình, hãy kiểm tra với cơ quan thuế địa phương về cách chính thức yêu cầu đánh giá lại. Bạn thậm chí có thể tìm hiểu về các thủ thuật để giảm thuế tài sản của bạn.
