Mục lục
- Xem lại sức khỏe tài chính của bạn
- Kiểm tra lợi ích cho người mới chơi
- Gặp gỡ với người cho vay
- Cửa hàng xung quanh cho một thế chấp
- Có người cho vay dự phòng
- Tìm một đại lý bất động sản
- Quyết định về một khu phố
- Crunch số của bạn một lần nữa
- Nhìn qua hóa đơn tiện ích
- Đừng từ bỏ kiểm tra nhà
- Điểm mấu chốt
Mua căn nhà đầu tiên của bạn có thể là một nhiệm vụ khó khăn. Nhưng hàng triệu người đã ở đó trước bạn và sống sót. Nếu bạn làm bài tập về nhà, bạn sẽ có cơ hội tốt nhất có thể để tìm một nơi bạn có thể trả cho một mức giá bạn có thể xử lý. Điều ngạc nhiên lớn đối với nhiều người lần đầu tiên là họ cần hoàn thành năm bước đầu tiên trong danh sách này trước khi họ thậm chí có thể bắt đầu tìm kiếm một ngôi nhà.
Xem lại sức khỏe tài chính của bạn
Trước khi nhấp qua các trang của danh sách trực tuyến hoặc yêu ngôi nhà mơ ước của bạn, hãy kiểm tra nghiêm túc về tài chính của bạn.
Đầu tiên, hãy nhìn vào tiết kiệm. Thậm chí đừng cân nhắc mua nhà trước khi bạn có tài khoản tiết kiệm khẩn cấp với ba đến sáu tháng chi phí sinh hoạt. Hãy xem số tiền còn lại trong tài khoản tiết kiệm và đầu tư của bạn có thể chuyển sang thanh toán xuống.
Tiếp theo, xem lại chính xác số tiền bạn chi tiêu mỗi tháng - và nơi nó sẽ đi. Điều này sẽ cho bạn biết số tiền bạn có thể phân bổ cho một khoản thanh toán thế chấp. Hãy đảm bảo tính đến mỗi đô la bạn chi cho các tiện ích, hoạt động của trẻ em, thực phẩm, bảo dưỡng và thanh toán xe hơi, quần áo, giải trí, tiết kiệm hưu trí, tiết kiệm thường xuyên, các vật dụng nhỏ linh tinh, v.v., để biết cách thanh toán thế chấp mới và ở đâu phù hợp với ngân sách của bạn, chuyên gia Liz Recchia, chủ sở hữu / nhà môi giới tại We Sell Real Real, LLC, ở Phoenix, Ariz., và tác giả của cuốn GIÚP! Tôi không thể thanh toán nhà của tôi!
Khi bạn nghiên cứu các vùng lân cận, yếu tố trong việc di chuyển sẽ thay đổi chi phí vận chuyển của bạn để làm việc. Chi phí giải pháp đi lại máy tính sẽ đưa vào tài khoản loại xe của chiếc xe của bạn cùng với thanh toán xe, khí đốt, dặm đi du lịch và các yếu tố khác để giúp bạn ước tính chi phí của một đi lại tiềm năng.
Kiểm tra lợi ích cho người mua lần đầu
Trước khi bạn bắt đầu gặp gỡ những người cho vay, thật tốt khi biết điều gì tạo nên một thỏa thuận tốt. Và điều đó bao gồm việc xem xét các chương trình đặc biệt có thể giúp bạn dễ dàng tìm thấy một tài sản mà bạn có thể chi trả. Mang theo thông tin này khi bạn bắt đầu tìm kiếm một thế chấp.
(Đọc Tín dụng cho người mua nhà lần đầu để tìm hiểu thêm về các tùy chọn này.)
Gặp gỡ với người cho vay
Nhiều nhà môi giới sẽ không dành thời gian với những khách hàng chưa làm rõ số tiền họ có thể chi tiêu. Và trong hầu hết các trường hợp, người bán thậm chí sẽ không giải trí một đề nghị không đi kèm với phê duyệt trước thế chấp. Đó là lý do tại sao nếu bạn không có tất cả tiền mặt, có bao nhiêu người mua lần đầu làm? Bước tiếp theo là nói chuyện với người cho vay và / hoặc người môi giới thế chấp.
Người cho vay hoặc người môi giới sẽ đánh giá điểm tín dụng của bạn và số tiền bạn có thể đủ điều kiện nhận khoản vay. Anh ấy hoặc cô ấy cũng sẽ thảo luận về tài sản của bạn (tiết kiệm, 401 (k), v.v.) và nợ, cũng như bất kỳ chương trình địa phương nào có thể có sẵn để hỗ trợ thanh toán. Đó là nơi bài tập về nhà của bạn trong các chương trình người mua nhà lần đầu có thể giúp đỡ. Nếu bạn nghĩ rằng bạn đủ điều kiện, hãy tìm một người cho vay xử lý chương trình mà bạn hy vọng sẽ nhận được.
Thực hiện một số nghiên cứu trực tuyến, nhưng làm việc với một người sống có thể xem xét tình huống của bạn, trả lời các câu hỏi và, nếu cần, đề xuất cách bạn có thể cải thiện tín dụng của mình. Máy tính trực tuyến không phải lúc nào cũng bao gồm bảo hiểm và thuế hoặc PMI và không phải lúc nào cũng chính xác Anita Wagoner Brown, giám đốc bán hàng và tiếp thị cho Home Creations, công ty xây dựng nhà mới lớn nhất ở Oklahoma cho biết, bức tranh về khoản thanh toán hoặc phí thực tế.
Cửa hàng xung quanh cho một thế chấp
Đừng bị ràng buộc bởi lòng trung thành khi tìm kiếm sự chấp thuận trước hoặc tìm kiếm một thế chấp. Người cho vay của Shop Shop, ngay cả khi bạn chỉ đủ điều kiện cho một loại cho vay, thì ông nói.
Lệ phí có thể được thay đổi đáng ngạc nhiên. Ví dụ: khoản vay FHA có thể có các mức phí khác nhau tùy thuộc vào việc bạn đang đăng ký khoản vay thông qua ngân hàng địa phương, công đoàn tín dụng, ngân hàng thế chấp, ngân hàng lớn hay nhà môi giới thế chấp.
Khi bạn đã có thỏa thuận tốt nhất có thể, hãy chấp thuận trước thế chấp để bạn biết bạn có thể mua bao nhiêu căn nhà. Và chắc chắn rằng bạn được chấp thuận trước, không chỉ đủ điều kiện trước.
Có người cho vay dự phòng
Đủ điều kiện cho một khoản vay không phải là một sự đảm bảo rằng khoản vay của bạn cuối cùng sẽ được tài trợ: Thay đổi nguyên tắc bảo lãnh, thay đổi phân tích rủi ro của người cho vay và thị trường nhà đầu tư có thể thay đổi. Tôi đã có những khách hàng đã ký các tài liệu cho vay và ký quỹ, và 24 đến 48 giờ trước khi họ phải đóng cửa đã được thông báo cho người cho vay đóng băng tài trợ cho chương trình cho vay của họ, theo ông Recchia. Có một người cho vay thứ hai đã đủ điều kiện cho bạn thế chấp cho bạn một cách khác để tiếp tục quá trình hoặc theo sát lịch trình
Tìm một đại lý bất động sản
Khi bạn biết bạn có thể đủ khả năng chi trả bao nhiêu và số tiền cho vay bạn sẽ đủ điều kiện, đã đến lúc tìm một đại lý bất động sản. Hãy tìm một người làm việc với một nhóm người có thể đưa ra đề xuất về thanh tra nhà, đại lý bảo hiểm, v.v.
Brand Realtor làm rất nhiều công việc của bạn trước cho bạn bằng cách liên hệ với các đại lý niêm yết để thiết lập các buổi trình diễn và giúp bạn đàm phán mua hàng, ông Brandon Gentile, Giám đốc điều hành của Nhóm Bất động sản Legacy Group ở Clarkston, Mich., một người mua không trả tiền để làm việc với một nhà môi giới. Dịch vụ này miễn phí cho người mua, vì người bán trả tất cả hoa hồng.
Quyết định về một khu phố
Bạn có thể có một vị trí lý tưởng, nhưng hãy giữ một tâm hồn cởi mở khi bạn thấy bạn có thể mua bao nhiêu căn nhà ở các khu vực khác nhau. Nhà và đất ít tốn kém hơn khi họ đến từ một khu vực đô thị. Mặt khác, tưởng tượng rằng việc đi lại dài sẽ không thành vấn đề, đó là một cái bẫy dễ rơi vào. Sự căng thẳng và chi phí của một chuyến đi dài có thể làm suy yếu các cuộc hôn nhân, tài chính và sức khỏe tinh thần. Sử dụng máy tính ở bước 1 để xem chuyến đi thêm đó có thể thêm vào hóa đơn hàng tháng của bạn.
Crunch số của bạn một lần nữa
Nếu bạn đang nghĩ về việc đưa ra một đề nghị về một ngôi nhà, hãy xem xét lại ngân sách của bạn. Felipe Pacheco, Chủ tịch / Giám đốc điều hành của Avanti Mortidor, người có trụ sở tại khu vực Salt Lake City, cho biết, yếu tố thời gian này là đóng chi phí, chi phí di chuyển và bất kỳ sửa chữa và thiết bị ngay lập tức nào bạn có thể cần trước khi bạn có thể vào nhà. Đừng bỏ qua các chi phí ẩn như kiểm tra nhà, bảo hiểm nhà, thuế tài sản, phí hiệp hội chủ nhà và nhiều hơn nữa.
Nhìn qua hóa đơn tiện ích
Người mua nhà lần đầu thường chuyển từ các dịch vụ cho thuê sử dụng ít năng lượng hơn (gas, dầu, điện, propan, v.v.) và nước hơn so với một ngôi nhà mới lớn hơn. Rất dễ bị phục kích bởi giá tăng vọt khi ngôi nhà mới của bạn có trần nhà cao hơn giá thuê của bạn - hoặc cửa sổ cũ bị rò rỉ không khí. Sau đó, có những tiện ích bất ngờ, chẳng hạn như mua khí đốt để cung cấp năng lượng cho máy cắt cỏ. Những chi phí này có thể thổi một ngân sách.
Trước khi gửi đề nghị mua hàng, hãy yêu cầu các hóa đơn năng lượng từ 12 tháng qua để có ý tưởng về chi phí trung bình hàng tháng, gợi ý, Marianne Cusato, một nhà thiết kế từng đoạt giải thưởng có trụ sở tại Miami, Fla., Và đồng tác giả của The Just Right Hom e. Hầu hết các công ty tiện ích có thể cung cấp một bản sao chủ nhà theo yêu cầu. Nếu bạn yêu thích một ngôi nhà và mọi thứ khác đều hoạt động ngoại trừ hóa đơn năng lượng, hãy thực hiện một cuộc kiểm toán để đánh giá các lựa chọn của bạn là gì để làm cho nó tiết kiệm năng lượng hơn, Muff nói. Ở nhiều thành phố, công ty điện lực sẽ ra mắt và đánh giá miễn phí.
Đừng từ bỏ kiểm tra nhà
Sau khi đề nghị của bạn đã được chấp nhận, hãy phô trương để kiểm tra nhà. Chi tiêu thậm chí $ 500 có thể giáo dục bạn về ngôi nhà và giúp bạn quyết định xem bạn có thực sự muốn trả tiền cho việc sửa chữa cần thiết hay không. Bạn cũng có thể tận dụng ưu đãi của mình tùy thuộc vào kết quả của báo cáo kiểm tra và khiến người bán chịu trách nhiệm tài chính cho tất cả hoặc một số sửa chữa.
(Để biết thêm về những gì cần tìm, hãy xem 1 0 Lý do bạn không nên bỏ qua việc kiểm tra nhà .)
Điểm mấu chốt
Mua căn nhà đầu tiên của bạn có lẽ là quyết định tài chính lớn nhất mà bạn từng đưa ra. Đừng có nghĩa vụ tài chính nhiều hơn bạn có thể xử lý. Một vết rạn nhỏ có thể đáng giá, nhưng một vết rạn lớn có thể ám ảnh bạn nếu cuộc sống tạm thời trở nên gập ghềnh.
Đó là lý do tại sao Recchia đề nghị giữ cho khả năng chịu rủi ro của bạn trong tâm trí. Nếu bạn tìm thấy sự an toàn tuyệt vời trong việc sở hữu ngôi nhà của mình, hãy tiết kiệm nhiều tiền hơn cho khoản thanh toán lớn và tìm một khoản vay phù hợp với bạn. Thanh toán càng cao, bạn sẽ càng ít nợ; Càng ít nợ, bạn càng có khả năng vượt qua những cơn bão kinh tế và vẫn sở hữu ngôi nhà của mình, cô nói.
