Mục lục
- Bạn có thoải mái khi là chủ nhà không?
- Trả hết nợ cá nhân trước khi bạn mua
- Đảm bảo thanh toán xuống
- Coi chừng lãi suất cao
- Tính toán lợi nhuận của bạn
- Tránh một Fixer-Upper
- Tính toán chi phí hoạt động
- Xác định lợi nhuận của bạn
- Mua nhà giá rẻ
- Tìm đúng vị trí
- Rủi ro so với phần thưởng
- Điểm mấu chốt
Bất động sản đã sản sinh ra nhiều người giàu nhất thế giới, vì vậy có rất nhiều lý do để nghĩ rằng tài sản là một khoản đầu tư đúng đắn. Tuy nhiên, các chuyên gia đồng ý, như với bất kỳ khoản đầu tư nào, tốt hơn hết là bạn nên thành thạo trước khi lặn với hàng trăm ngàn đô la.
Chìa khóa chính
- Mua một tài sản cho thuê để kiếm thu nhập có thể là một mạo hiểm. Tương tự như mua nhà, người mua thường sẽ cần đảm bảo thanh toán ít nhất 20% cho tài sản. Trở thành một chủ nhà đòi hỏi một loạt các kỹ năng, có thể bao gồm từ việc hiểu luật người thuê cơ bản đến việc có thể sửa chữa một vòi nước bị rò rỉ. Các chuyên gia khuyên bạn nên có một đệm tài chính, trong trường hợp bạn không thuê tài sản, hoặc nếu thu nhập cho thuê không bao gồm toàn bộ thế chấp trên tài sản.
Bạn có thoải mái khi là chủ nhà không?
Bạn có biết cách của bạn xung quanh một hộp công cụ? Làm thế nào bạn đang sửa chữa vách thạch cao hoặc thông tắc nhà vệ sinh? Chắc chắn, bạn có thể gọi ai đó làm điều đó cho bạn, nhưng điều đó sẽ ăn vào lợi nhuận của bạn. Chủ sở hữu tài sản có một hoặc hai ngôi nhà thường tự sửa chữa để tiết kiệm tiền.
Nếu bạn không phải là loại người tiện dụng và không có nhiều tiền dư thì việc trở thành chủ nhà có thể không phù hợp với bạn.
Tất nhiên, điều đó thay đổi khi bạn thêm nhiều thuộc tính vào danh mục đầu tư của mình. Lawrence Pereira, chủ tịch của King Harbor Wealth Management tại Redondo Beach, Calif., Sở hữu tài sản ở Bờ Đông khi sống ở Bờ Tây. Như ai đó nói rằng anh ta không tiện dụng, anh ta làm cho nó hoạt động. Làm sao? "Tôi tập hợp một đội ngũ chuyên gia dọn dẹp, siêng năng và nhà thầu, " Pereira nói.
Điều này không được khuyến nghị cho các nhà đầu tư mới, nhưng khi bạn hiểu rõ về đầu tư bất động sản, bạn không cần phải ở địa phương.
Trả hết nợ cá nhân trước khi bạn mua
Các nhà đầu tư thông thái có thể mang nợ như một phần của danh mục đầu tư của họ, nhưng người bình thường nên tránh nó. Nếu bạn có khoản vay sinh viên, hóa đơn y tế chưa thanh toán hoặc trẻ em sẽ sớm theo học đại học, mua một tài sản cho thuê có thể không phải là động thái đúng đắn.
Pereira đồng ý rằng thận trọng là chìa khóa, nói rằng: "Không cần thiết phải trả nợ nếu tiền lãi từ bất động sản của bạn lớn hơn chi phí nợ. Đó là cách tính bạn cần thực hiện." Pereira đề nghị có một đệm tiền mặt. "Đừng đặt mình vào vị trí mà bạn thiếu tiền mặt để thanh toán khoản nợ của mình. Luôn có một biên độ an toàn."
Đảm bảo thanh toán xuống
Các tài sản đầu tư thường yêu cầu một khoản thanh toán lớn hơn so với các tài sản do chủ sở hữu chiếm giữ, do đó chúng có các yêu cầu phê duyệt nghiêm ngặt hơn. 3% bạn có thể đã đặt xuống căn nhà mà bạn hiện đang sống sẽ không làm việc cho một tài sản đầu tư. Bạn sẽ cần ít nhất 20%, vì bảo hiểm thế chấp không có sẵn trên tài sản cho thuê.
Coi chừng lãi suất cao
Chi phí vay tiền có thể tương đối rẻ vào năm 2020, nhưng lãi suất cho một tài sản đầu tư sẽ cao hơn lãi suất thế chấp truyền thống. Hãy nhớ rằng, bạn cần một khoản thanh toán thế chấp thấp mà không ăn vào lợi nhuận hàng tháng của bạn quá đáng kể.
Tính toán lợi nhuận của bạn
Các công ty Phố Wall mua tài sản đau khổ nhắm đến lợi nhuận từ 5% đến 7% vì họ phải trả lương cho nhân viên. Cá nhân nên đặt mục tiêu 10%. Ước tính chi phí bảo trì ở mức 1% giá trị tài sản hàng năm. Các chi phí khác bao gồm bảo hiểm, phí hiệp hội của chủ nhà, thuế bất động sản và các chi phí hàng tháng như kiểm soát dịch hại và cảnh quan. Và sau đó có bảo hiểm chủ nhà.
Tránh một Fixer-Upper
Thật hấp dẫn khi tìm kiếm ngôi nhà mà bạn có thể có được với giá hời và chuyển sang một tài sản cho thuê. Tuy nhiên, nếu đây là tài sản đầu tiên của bạn, đó có lẽ là một ý tưởng tồi. Trừ khi bạn có một nhà thầu thực hiện công việc chất lượng trên giá rẻ hoặc bạn có kỹ năng cải tiến nhà ở quy mô lớn, nếu không bạn sẽ phải trả quá nhiều tiền để cải tạo. Thay vào đó, hãy tìm mua một ngôi nhà có giá thấp hơn thị trường và chỉ cần sửa chữa nhỏ.
Tính toán chi phí hoạt động
Chi phí hoạt động trên tài sản mới của bạn sẽ nằm trong khoảng từ 35% đến 80% tổng thu nhập hoạt động của bạn. Nếu bạn tính phí 1.500 đô la cho tiền thuê nhà và chi phí của bạn ở mức 600 đô la mỗi tháng, bạn ở mức 40% cho chi phí hoạt động. Để tính toán dễ dàng hơn nữa, hãy sử dụng quy tắc 50%. Nếu tiền thuê bạn tính là 2.000 đô la mỗi tháng, bạn sẽ phải trả 1.000 đô la trong tổng chi phí.
Xác định lợi nhuận của bạn
Đối với mỗi đô la mà bạn đầu tư, lợi tức của bạn đối với đồng đô la đó là bao nhiêu? Cổ phiếu có thể cung cấp 7, 5% tiền mặt bằng tiền mặt, trong khi trái phiếu có thể trả 4, 5%. Lợi nhuận 6% trong năm đầu tiên của bạn khi chủ nhà được coi là khỏe mạnh, đặc biệt là con số đó sẽ tăng theo thời gian.
Mua nhà giá rẻ
Nhà càng đắt tiền, chi phí liên tục của bạn sẽ càng cao. Một số chuyên gia khuyên bạn nên bắt đầu với một ngôi nhà trị giá 150.000 đô la trong một khu phố sắp tới. Ngoài ra, các chuyên gia nói rằng đừng bao giờ mua ngôi nhà đẹp nhất để bán trên khối, ditto cho ngôi nhà tồi tệ nhất trong khối.
Tìm đúng vị trí
Khi chọn một bất động sản cho thuê có lợi nhuận, bạn nên tìm một địa điểm có thuế bất động sản thấp, khu học chánh đàng hoàng và nhiều tiện nghi, như công viên, trung tâm thương mại, nhà hàng và rạp chiếu phim gần đó. Ngoài ra, một khu phố có tỷ lệ tội phạm thấp và thị trường việc làm đang phát triển có thể có nghĩa là một nhóm người thuê nhà tiềm năng lớn hơn.
5 cách đơn giản để đầu tư vào bất động sản
Rủi ro so với phần thưởng
Mỗi quyết định tài chính là về việc cân nhắc các phần thưởng, xác định mức chi trả trước các rủi ro tiềm ẩn. Đầu tư vào bất động sản có ý nghĩa với bạn?
Phần thưởng:
- Thu nhập của bạn thụ động. Ngoài chi phí đầu tư và bảo trì ban đầu, bạn có thể kiếm tiền trong khi dành phần lớn thời gian và sức lực của mình vào công việc thường xuyên. Thu nhập của bạn sẽ tăng lên. Bạn không chỉ kiếm được thu nhập cho thuê; khi giá trị bất động sản tăng lên, khoản đầu tư của bạn tăng giá trị. Bạn có thể đặt bất động sản vào IRA tự định hướng. Thu nhập của bạn không được tính vào thu nhập chịu thuế An sinh xã hội. Tiền lãi bạn phải trả cho khoản vay bất động sản đầu tư được khấu trừ thuế. Một cuộc khủng hoảng khác, giá trị bất động sản ổn định hơn so với thị trường chứng khoán. Bất động sản là một tài sản vật chất. Đầu tư vào cổ phiếu hoặc các sản phẩm ở Phố Wall không phải là bất cứ điều gì bạn có thể nhìn thấy hoặc chạm vào.
Rủi ro:
- Mặc dù thu nhập cho thuê là thụ động, người thuê nhà có thể gặp khó khăn trừ khi bạn sử dụng công ty quản lý tài sản. Nếu thu nhập gộp được điều chỉnh của bạn trên 200.000 đô la (độc thân) hoặc 250.000 đô la (kết hôn khai thuế chung), bạn có thể phải chịu mức thuế 3, 8% dựa trên thu nhập đầu tư ròng, bao gồm thu nhập cho thuê. Thu nhập cho thuê có thể không bao gồm tổng thanh toán thế chấp. Không giống như cổ phiếu, bạn không thể bán ngay bất động sản nếu thị trường trở nên tồi tệ. Chi phí đầu tư và thoát vốn có thể cao. Nếu bạn không ' t có một người thuê nhà, bạn phải trả cho tất cả các chi phí.
Điểm mấu chốt
Giữ cho kỳ vọng của bạn thực tế. Như với bất kỳ khoản đầu tư nào, tài sản cho thuê sẽ không tạo ra một khoản lương lớn hàng tháng trong một thời gian và chọn sai tài sản có thể là một sai lầm thảm khốc.
Cân nhắc làm việc với một đối tác có kinh nghiệm về tài sản đầu tiên của bạn hoặc thuê nhà riêng của bạn để kiểm tra khả năng của chủ nhà.
