Người mua nhà lựa chọn một căn hộ trên một ngôi nhà của một gia đình vì một số lý do. Một căn hộ chung cư có thể cung cấp một mục nhập ít tốn kém hơn vào thị trường nhà ở, và cũng là một lựa chọn giảm thiểu bảo trì thấp cho người cao niên. Tuy nhiên, những quan niệm sai lầm về quyền sở hữu nhà chung cư rất nhiều, điều này thường có thể khiến người mua tiềm năng coi họ là một lựa chọn. Họ cũng có thể khiến chủ sở hữu nhà chung cư thất vọng vì chung cư. Ở đây, chúng tôi xua tan một số quan niệm sai lầm chung cư phổ biến nhất. (Để đọc nền, hãy xem Căn hộ chung cư có phù hợp với bạn không? )
HƯỚNG DẪN: Hướng dẫn cơ bản để mua căn nhà đầu tiên của bạn
1. Một căn hộ cũng giống như quyền sở hữu nhà
Đây là một trong những khó khăn. Khi bạn mua một căn hộ trong nhà chung cư, bạn sẽ trở thành chủ sở hữu nhà và có quyền truy cập vào hầu hết các quyền đi kèm với việc mua một bất động sản độc lập. Nếu bạn đang tự hỏi chủ sở hữu nhà chung cư nào không có quyền, những điều này có liên quan đến thực tế là nhà chung cư liên quan đến quyền sở hữu chung. Vì vậy, trong khi bạn có quyền thay đổi đơn vị của mình (dù tốt hay xấu), bạn sẽ không có nhiều quyền tự do như bạn đang ở trong một ngôi nhà.
Bạn có thể không có tùy chọn thực hiện thay đổi hệ thống ống nước hoặc điện, vì hầu hết các quy tắc chung cư đều yêu cầu sử dụng một chuyên gia có trình độ. (Rốt cuộc, nếu nhà vệ sinh mới của bạn bị rò rỉ hoặc công việc nối dây của bạn bắt đầu cháy, điều này sẽ trở thành vấn đề của mọi người). Bạn cũng có thể không có quyền kiểm soát các phần của đơn vị được gọi là "tài sản chung", có thể bao gồm cửa sổ, sân hiên và ban công. Quyền sở hữu chung này cũng có nghĩa là bạn sẽ phải trả phí chung cư, được sử dụng để duy trì tài sản.
2. Phí chung cư là xấu
Nhiều người mua nhà xem phí chung cư là một khoản chi phí bổ sung, so với việc sở hữu một ngôi nhà. Tuy nhiên, trước khi cho rằng các khoản phí này là một sự lãng phí, điều quan trọng là phải xem xét những gì được bao gồm trong hình đó. Phí chung cư thông thường luôn bao gồm một khoản đóng góp cho bảo trì và bảo trì tòa nhà, nhưng cũng có thể bao gồm nhiệt, nước, cống rãnh, phí thu gom rác và thậm chí cả điện và truyền hình cáp, trong một số trường hợp. Xem xét các chi tiết đơn hàng này sẽ có giá bao nhiêu nếu bạn sống trong một ngôi nhà; cũng xem xét rằng, trong một căn hộ, bạn không phải tự cắt cỏ hoặc xúc tuyết - điều đó có nghĩa là bạn sẽ phải thuê một ai đó.
Phí chung cư quá cao có thể là một dấu hiệu của quản lý tiền kém trên một phần của hội đồng quản trị chung cư, nhưng bạn sẽ phải xem xét các tài liệu chung cư trước khi có thể nói chắc chắn. Ngoài ra, hãy nhớ rằng phí chung cư được xác định bởi ban giám đốc của nhà chung cư, được tạo bởi các chủ sở hữu giống như bạn. Nói cách khác, không ai được hưởng lợi từ các khoản phí này - chúng được quyết định bởi các chủ sở hữu phải trả cho họ giống như bạn. (Tới, kiểm tra Biến chứng chung cư: Các vấn đề đằng sau quyền sở hữu .)
3. Đánh giá đặc biệt là xấu
Ngay cả một chung cư được quản lý tốt cũng có thể trở thành con mồi của một "đánh giá đặc biệt". Đây là một khoản phí bổ sung (thường lớn) mà chủ sở hữu căn hộ phải trả khi phí nhà chung cư thông thường (và quỹ dự phòng mà họ đóng góp) không đủ để chi trả cho việc sửa chữa lớn. Nhiều chủ sở hữu căn hộ cho rằng phí của họ sẽ lo tất cả mọi thứ, nhưng với tư cách là chủ sở hữu nhà chung cư, bạn phải chịu trách nhiệm cuối cùng cho việc bảo trì nó, bất kể điều gì xảy ra. Điều này không giống như sống trong ngôi nhà của một gia đình của riêng bạn: ngay cả khi bạn thường xuyên tiết kiệm tiền để sửa chữa, một chi phí lớn không lường trước được (như sửa chữa nền móng hoặc mái nhà) vẫn có thể khiến bạn mất tiền. Trên thực tế, các đánh giá đặc biệt thường tốt hơn nhiều cho các chủ sở hữu căn hộ so với việc thay thế tăng phí chung cư, lâu dài. Điều này là do một khoản phí một lần sẽ bao gồm bất kỳ sửa chữa nào cần phải được thực hiện mà không đặt một vết lõm (thường lớn hơn nhiều) vào giá trị tổng thể của mỗi đơn vị trong tài sản.
4. Lệ phí không nên tiếp tục tăng
Thật không may, phí chung cư, giống như hầu hết các chi phí, có xu hướng tăng một cách thường xuyên. Điều này dựa trên sự lạm phát của chi phí vận hành tòa nhà. Phí chung cư được tính dựa trên chi phí dự kiến cho năm tới và nên bao gồm số tiền bổ sung để đưa vào sửa chữa lớn hơn. Hãy nhớ rằng không ai kiếm được bất kỳ khoản tiền nào cho các khoản phí này và nếu chúng không phù hợp với những gì tòa nhà yêu cầu (cho dù chúng quá cao hay quá thấp), chủ sở hữu sẽ ăn chi phí này khi họ cố gắng bán căn hộ của mình. Nói cách khác, hầu hết các chủ sở hữu căn hộ sẽ khó thoát khỏi một chi phí cần thiết, cho dù điều này xảy ra bởi vì hội đồng quản trị cố gắng tránh sửa chữa để giảm chi phí, hoặc chủ sở hữu cố gắng bán để thoát khỏi việc trả cổ phần của họ. Người mua có hiểu biết sẽ muốn giảm giá cho một tòa nhà được bảo trì kém, hoặc cho một căn hộ có phí chung cư tăng cao. Như thường thấy trong bất động sản, giảm giá này có thể sẽ chi phí nhiều hơn so với chỉ trả tiền cho vấn đề ở nơi đầu tiên. (Tìm hiểu cách trả tiền cho việc sửa chữa thực sự có thể cắt giảm chi phí của bạn trong 10 lần Sửa chữa tại nhà sẽ giúp bạn tiết kiệm tiền .)
Điểm mấu chốt
Nhiều quan niệm sai lầm ngăn người mua nhà xem xét nhà chung cư - hoặc khiến họ thất vọng và tức giận khi họ sở hữu một căn hộ - thường xuất phát từ sự hiểu lầm về cách thức sở hữu nhà chung cư và những gì chủ sở hữu cuối cùng chịu trách nhiệm. Nhiều chung cư được quản lý kém, có thể dẫn đến vấn đề tiền bạc. Tuy nhiên, không có hội đồng quản trị nhà chung cư nào thực sự tìm cách trích xuất một "pound thịt" từ chủ sở hữu, vì hình phạt này cũng sẽ áp dụng cho chính các thành viên hội đồng quản trị. Trong nhà ở một gia đình, chủ sở hữu sẽ có nhiều quyền kiểm soát hơn, điều này có thể khiến chi tiêu dễ nuốt hơn và có lẽ ít được chú ý hơn. Có lẽ đó là lý do tại sao người mua nhà lại lầm tưởng loại hình sở hữu này rẻ hơn rất nhiều. (Để đọc liên quan, xem "Giới thiệu về mua nhà chung cư")
