Mục lục
- Một khách bị thương hoặc có thiệt hại về tài sản
- Tài sản của hàng xóm bị hư hại
- Bạn đã vi phạm pháp luật
- Bạn đã vi phạm các thỏa thuận
- Bạn thuế
- Điểm mấu chốt
Thuê nhà của bạn trong thời gian ngắn bằng cách sử dụng các trang web như Airbnb hoặc VRBO nghe có vẻ là một cách nhanh chóng để kiếm thêm tiền. Nhưng cái gọi là chia sẻ nhà ngang hàng liên quan đến rủi ro và không phải là điều bạn nên làm mà không cần nghiên cứu và xem xét cẩn thận. Rốt cuộc, không chỉ khách của bạn cuối cùng có thể dọn rác căn hộ, chung cư hoặc nhà của bạn, mà bạn còn có thể phải đối mặt với một số chi phí bất ngờ và tốn kém nếu khách bị tổn thương hoặc làm hỏng tài sản của hàng xóm trong thời gian lưu trú.
Dưới đây là danh sách năm khoản nợ bạn nên biết trước khi thuê nhà (ngoài phí dịch vụ máy chủ 3% bạn phải trả cho Airbnb), cùng với các mẹo về cách tránh hoặc chuẩn bị cho họ.
Một khách bị thương hoặc có thiệt hại về tài sản
Một trong những rủi ro lớn nhất là khách sẽ kiện bạn vì họ bị thương, họ bị bệnh hoặc tài sản của họ bị hư hại trong nhà bạn. Mặc dù thực hiện mọi biện pháp phòng ngừa mà bạn có thể tưởng tượng để làm cho ngôi nhà của bạn an toàn, bạn không thể dự đoán mọi thứ. Và ngay cả khi một vụ kiện là vô căn cứ, việc tự bảo vệ mình có thể tốn kém và mất thời gian.
Chìa khóa chính
- Trước khi liệt kê nơi cư trú của bạn trên Airbnb, nên cân nhắc những ưu điểm có thể có của việc chia sẻ nhà. Chủ nhà phải trả thuế cho thu nhập của họ trong một số khu vực pháp lý, ngoài khả năng phải trả thuế thu nhập liên bang. Chủ nhà Airbnb có thể cần bảo hiểm để trang trải thiệt hại hoặc kiện cáo tiềm năng nếu một khách bị thương trong khi thuê từ họ. Việc cung cấp dịch vụ cho thuê ngắn hạn ở một số thị trấn và thành phố là bất hợp pháp và bạn nên kiểm tra luật pháp địa phương trước khi quảng cáo nhà của bạn trên Airbnb.
Cách tốt nhất để bảo vệ chính bạn là đảm bảo bạn được bảo hiểm đúng cách. Airbnb cung cấp chính sách bảo hiểm trách nhiệm lên tới 1 triệu đô la. Nhưng ngay cả khi chính sách bảo vệ bạn như Airbnb nói, có lẽ bạn nên mua bảo hiểm của mình.
Đối với một điều, tuyên bố điều khoản dịch vụ của Airbnb chứa nhiều từ chối trách nhiệm và thông tin khác khiến bạn, chứ không phải Airbnb, chịu trách nhiệm cho nhiều khía cạnh của việc thuê nhà của bạn.
Và có nhiều yêu cầu bạn phải đáp ứng để tận dụng các biện pháp bảo vệ mà trang web cung cấp máy chủ lưu trữ. Bản in đẹp của Airbnb không phải là một bản dễ đọc. Khi chúng tôi sao chép nó từ trang web và dán nó vào một chương trình xử lý văn bản, nó đã chiếm tới hơn 70 trang đáng kinh ngạc.
Tài sản của hàng xóm bị hư hại
Bạn cũng có thể phải chịu trách nhiệm nếu một vị khách gây thiệt hại cho tài sản của hàng xóm, một mối quan tâm đặc biệt nếu nhà của bạn ở trong một tòa nhà nhiều đơn vị. Nếu một vị khách gây ra lũ lụt hoặc bắt đầu hỏa hoạn, hàng xóm của bạn có thể bị thương hoặc thiệt hại đáng kể về tài sản.
Trong những trường hợp đó, giới hạn bảo hiểm trách nhiệm 1 triệu đô la của Airbnb có thể không đủ. Một lần nữa, có được bảo hiểm của riêng bạn với giới hạn đầy đủ là lựa chọn tốt nhất. (Xem Các vụ kiện đang mưa: Bạn có cần một chính sách ô không? )
Khi thuê nhà của bạn trên một dịch vụ chia sẻ nhà ngang hàng, hãy sử dụng bất kỳ công cụ nào mà trang web cung cấp để kiểm tra những người thuê nhà tiềm năng. Airbnb, ví dụ, cho phép chủ nhà đăng đánh giá của khách, mà bạn nên đọc trước khi thuê.
Cuối cùng, yêu cầu khách cung cấp một khoản tiền gửi an ninh, càng cao càng tốt. Trong hầu hết các trường hợp, một khoản tiền gửi bảo mật của Airbnb sẽ không vượt quá 20% toàn bộ đặt phòng, theo trang web của hãng.
Bạn đã vi phạm pháp luật
Một số tiểu bang, thành phố và thị trấn cấm hoặc quy định cho thuê nhà, trực tiếp thông qua mã thành phố của họ hoặc thông qua các quy tắc phân vùng. Trừ khi bạn có mặt và khách có quyền truy cập vào toàn bộ nhà ở, bạn có thể vi phạm nếu bạn thuê một căn phòng trong nhà hoặc căn hộ ở Thành phố New York của bạn, báo cáo trang web pháp lý Nolo.com. Nếu bạn vi phạm pháp luật, bạn có thể phải đối mặt với hàng ngàn đô la tiền phạt. Mặc dù có nguy cơ bị phạt tiền, Airbnb ở các thành phố như New York là doanh nghiệp lớn.
David Wachsmuth, giáo sư quy hoạch đô thị tại Đại học McGill, đã báo cáo trong một nghiên cứu từ năm 2018 rằng 12% chủ nhà của thành phố New York là các nhà khai thác thương mại. Những "chủ nhà" này kiểm soát nhiều danh sách nhà, trái ngược với các cá nhân thuê nhà riêng của họ. Nghiên cứu mang tên "Chi phí cao cho thuê ngắn hạn tại thành phố New York" báo cáo rằng các loại trang phục thương mại này chiếm 28% (khoảng 184 triệu đô la) doanh thu Airbnb của thành phố.
Ngoài ra, nếu bạn ký kết hợp đồng được coi là bất hợp pháp vì nó vi phạm luật pháp địa phương, bạn có thể gặp khó khăn khi thực thi các điều khoản và điều kiện. Bản in đẹp của Airbnb nói rằng trách nhiệm của chủ nhà là tuân thủ bất kỳ luật pháp địa phương nào.
Vì vậy, đừng cho rằng việc thuê nhà trong khu vực của bạn là hợp pháp chỉ vì Airbnb cho phép bạn sử dụng dịch vụ của mình. Nếu bạn muốn tiếp tục bằng mọi cách, tin rằng chính quyền không có khả năng phát hiện ra, hãy xem xét rằng hàng xóm của bạn, nhìn thấy người lạ vào và ra khỏi nhà của bạn, có thể tất cả đều sẵn sàng nộp đơn khiếu nại, đặc biệt là nếu có ồn ào các bên hoặc hành vi gây phiền nhiễu khác.
Kiểm tra với cố vấn thuế của bạn nếu bạn không chắc chắn làm thế nào để báo cáo thu nhập thêm trên tờ khai thuế của bạn hoặc về cách nó sẽ ảnh hưởng đến tình hình thuế của bạn.
Bạn đã vi phạm các thỏa thuận
Cùng với luật pháp địa phương, việc thuê nhà của bạn có thể vi phạm các quy tắc về hợp đồng thuê nhà hoặc nhà ở của bạn, nếu bạn là người thuê nhà; hoặc thỏa thuận hiệp hội chung cư, chung cư hoặc chủ nhà của bạn, nếu bạn là chủ sở hữu. Vì vậy, hãy kiểm tra các quy tắc trước khi tiếp tục để không kết thúc bằng thông báo trục xuất hoặc các hình phạt khác.
Bạn thuế
Một số khu vực pháp lý tính thuế chiếm dụng cho thuê nhà. Chẳng hạn, Massachusetts áp dụng thuế tiêu thụ đặc biệt cho phòng là 5, 7% đối với các phòng được thuê với giá từ 15 đô la trở lên mỗi ngày. Và các thành phố và thị trấn của tiểu bang có thể thêm 6% (6, 5% ở Boston). Airbnb thu thuế cho bạn trong một số trường hợp; trong các trường hợp khác, bạn sẽ cần phải tự thu thập nó.
Bạn cũng có thể phải trả thuế thu nhập liên bang và tiểu bang cho số tiền bạn kiếm được từ việc cho thuê. Airbnb yêu cầu chủ nhà nộp thông tin người nộp thuế. Sau khi kết thúc năm, hãy mong đợi nhận được biểu mẫu thuế liên bang báo cáo số tiền bạn kiếm được.
Điểm mấu chốt
Thuê nhà của bạn trên Airbnb, HomeAway hoặc bất kỳ trang web chia sẻ nhà ngang hàng nào khác đều có thể gặp rủi ro, vì vậy điều quan trọng là bạn phải hiểu được những nguy hiểm và cân nhắc cẩn thận trước khi tiếp tục. Nếu bạn quyết định thử, hãy nỗ lực hợp lý để giảm thiểu các khoản nợ của bạn.
Điều cần thiết là bạn phải biết luật điều chỉnh việc cho thuê nhà trong khu vực của mình, hậu quả thuế tiềm ẩn và ảnh hưởng của bất kỳ hợp đồng thuê hoặc thỏa thuận nào khác mà bạn có thể đã ký về khả năng thuê nhà của bạn. Cuối cùng, hãy chắc chắn rằng bạn đã đọc và hiểu các điều khoản và điều kiện cho trang web chia sẻ nhà, khó nhất có thể.
