Mục lục
- 1. Làm bài tập về nhà của bạn
- 2. Nhận vịt của bạn liên tiếp
- 3. Theo dõi người bán có động lực
- 4. Đàm phán với Realtor
- 5. Đảm bảo tiêu đề rõ ràng
- 6. Tránh một cuộc chiến đấu thầu
- 7. Đừng sợ bỏ đi
- 8. Biết tại sao bạn mua
Khi doanh số bán bất động sản chậm và có rất nhiều nhà để bán, người mua có cơ hội nhận nhà với giá rẻ. Từ hoạt động ở đây là "cơ hội." Có những lúc bạn nên vồ vập và có những lúc bạn nên thể hiện sự kiềm chế và tránh mua hàng thôi thúc. Biết được sự khác biệt có thể giúp bạn tiết kiệm hàng ngàn đô la.
, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn tám mẹo để làm theo nếu bạn có may mắn được săn lùng nhà trong thời kỳ suy thoái trong thị trường nhà đất.
1. Làm bài tập về nhà của bạn
Người mua thường có lợi thế trong một thị trường giảm, nhưng điều này không có nghĩa là bạn nên rơi vào tình trạng mù giao dịch. Người mua tiềm năng nên tìm kiếm trên internet các danh sách và hỏi thăm một đại lý bất động sản hoặc đại lý bất động sản. Realtor.com là một tài nguyên tốt, và nhiều nhà môi giới quốc gia và địa phương cũng cung cấp danh sách của họ trên internet.
Mục tiêu của nghiên cứu này là tìm hiểu phạm vi giá cho khu vực. Bạn muốn tìm hiểu những gì được coi là quá mức và những gì được coi là thấp. Nghiên cứu này sẽ giúp bạn đưa ra một giá thầu hợp lý và cũng cung cấp sự hiểu biết đầu tiên rằng có phòng thương lượng trên một ngôi nhà cụ thể.
2. Nhận vịt của bạn liên tiếp
Hãy nhớ rằng, có lẽ bạn không phải là thợ săn mặc cả duy nhất ngoài kia. Bạn có thể có lợi thế với người bán, nhưng một người mua khác có thể nắm bắt được thỏa thuận tuyệt vời của bạn nếu bạn trì hoãn quá trình mua. Để đảm bảo rằng bạn có thể đưa ra một thỏa thuận trong một thông báo tại một thời điểm, sẽ hợp lý khi được chấp thuận trước cho một thế chấp và có một luật sư về người giữ để xử lý các thủ tục giấy tờ.
Nó cũng có ý nghĩa để xếp hàng một thanh tra nhà và một đại lý bảo hiểm. Các chuyên gia này cung cấp thông tin có giá trị và cho người mua biết sớm trong quá trình, trong thời gian xem xét luật sư, những mặt hàng nào có thể cần sửa chữa cũng như những gì ngôi nhà sẽ có giá để đảm bảo.
3. Theo dõi người bán có động lực
Một số chủ nhà có thể muốn bán nhà vội vàng, điều này cho bạn thêm khả năng thương lượng. Trong một tình huống như thế này, sẽ rất hợp lý nếu hỏi người bán sẽ ném vào máy cắt cỏ, đồ nội thất hoặc đồ đạc mà bạn thích. Bạn cũng có thể yêu cầu họ trang trải một số hoặc tất cả các chi phí đóng cửa. Tất nhiên, giá niêm yết luôn luôn có thể thương lượng là tốt.
Dưới đây là một vài dấu hiệu cho thấy người bán có động lực:
- Ngôi nhà đã có mặt trên thị trường trong vài tháng và đã trải qua nhiều lần giảm giá. Cho thấy, ngôi nhà trống rỗng, điều đó cho thấy người bán đã chuyển đi và có thể đang giữ hai thế chấp.
Luôn luôn khó khăn để xác định chính xác bạn có bao nhiêu đòn bẩy vì chủ nhà có thể quyết định bán vì bất kỳ lý do nào. Đại lý của bạn có thể cung cấp cho bạn một ý tưởng chung về động lực của người bán, mặc dù. Đại lý có quyền truy cập Dịch vụ Đa danh sách và có thể theo dõi giá niêm yết ban đầu so với giá bán cho các ngôi nhà tương tự trong khu vực. Họ cũng có thể tìm hiểu ngôi nhà đã có mặt trên thị trường bao lâu và xác định bất kỳ sự giảm giá nào đã xảy ra.
Nhiều tiểu bang cung cấp hồ sơ chứng thư và thông tin bán nhà có sẵn cho công chúng trên internet. Thông tin này sẽ cho bạn biết những gì người bán đã trả cho căn nhà, do đó, cho phép bạn biết họ sẽ kiếm được bao nhiêu lợi nhuận cho giá yêu cầu.
4. Đàm phán với Realtor
Khi nhà đang bán với tốc độ chậm, các đại lý bất động sản cũng đang gặp khó khăn. Trong một môi trường như vậy, cả đại lý và công ty có thể có xu hướng loại bỏ một hoặc hai điểm phần trăm trong lịch trình hoa hồng của họ để thực hiện một thỏa thuận.
Nhưng đó không phải là công việc của người bán để trả tiền cho đại lý bất động sản? Tại sao bạn nên quan tâm hoa hồng là gì?
Hoa hồng rất quan trọng đối với người mua vì người bán có thể niêm yết nhà ở mức giá cao để họ có thể trả tiền hoa hồng cho đại lý và vẫn có lãi. Người mua có thể yêu cầu các đại lý bất động sản của họ yêu cầu đại lý niêm yết hạ mức hoa hồng của mình để thỏa thuận được thực hiện và cả người bán và đại lý của họ vẫn vui vẻ bỏ đi.
Consumerist.com cung cấp các mẹo này để tăng đòn bẩy của bạn khi đàm phán với một đại lý bất động sản:
- Bạn có thể được giảm giá bằng cách sử dụng cùng một đại lý để bán căn nhà hiện tại của mình và mua một căn nhà mới. Các công ty bất động sản nhỏ hơn có thể phê duyệt tỷ lệ hoa hồng thấp hơn nhanh hơn vì họ có ít lớp quan liêu hơn. Sẽ thương lượng, tìm người khác sẽ. Người sử dụng internet thay vì đại lý bất động sản. Có các dịch vụ có sẵn trực tuyến cung cấp cho các thợ săn nhà truy cập trực tiếp vào Dịch vụ Đa danh sách, cho phép họ tự tìm các thuộc tính tiềm năng.
5. Đảm bảo tiêu đề rõ ràng
Trong thời gian thử nghiệm, người bán có thể muốn dỡ nhà của họ vì họ ở trên đầu của họ. Trong một số trường hợp, tài sản có thể bị đóng gói bởi một người giữ thế chấp từ một nhà thầu, nhà cung cấp dịch vụ, ngân hàng hoặc tổ chức cho vay khác.
Vì lý do này, việc sử dụng một công ty bảo hiểm quyền sở hữu và luật sư phải thực hiện tìm kiếm tiêu đề để đảm bảo tài sản có thể được chuyển giao mà không gặp rủi ro. Điều cuối cùng bạn muốn là phải tiếp thu bất kỳ khoản nợ nào. Người cho vay thường yêu cầu bảo hiểm quyền sở hữu và tìm kiếm quyền sở hữu nếu một khoản thế chấp sẽ được đưa ra khỏi nhà, nhưng người mua tiền mặt cũng nên sử dụng các dịch vụ này.
Để biết thêm thông tin về bảo hiểm quyền sở hữu, bạn nên nói chuyện với đại diện bảo hiểm của bạn. Trang web cũng chứa rất nhiều thông tin về chủ đề này và nhiều tiểu bang có các trang web thảo luận về chính sách bảo hiểm quyền sở hữu.
6. Tránh một cuộc chiến đấu thầu
Khi mua sắm ở một thị trường giảm, điều cuối cùng bạn muốn làm là để cho cảm xúc của bạn có được điều tốt nhất ở bạn. Một cuộc chiến đấu thầu gần như luôn luôn là một sự lãng phí thời gian không cần thiết và cuối cùng là tiền bạc. Thị trường đi xuống là tất cả về việc có được một thỏa thuận thực sự tốt, vì vậy để xua tan khả năng đó vì bản ngã là ngu ngốc.
Lời khuyên tốt nhất để tránh cuộc chiến đấu thầu là đặt giới hạn giá và tuân thủ. Có rất nhiều giao dịch khác ngoài đó để có được.
7. Đừng sợ bỏ đi
Giá bất động sản thường giảm khi hàng tồn kho tăng. Trong một thị trường xuống, có nhiều sự lựa chọn có sẵn. Nếu bạn không nhận được thỏa thuận mà bạn cảm thấy xứng đáng, hãy bỏ đi và xem nhà tiếp theo trong danh sách của bạn. Hãy nhớ rằng thị trường giảm là thị trường của người mua. Một số người bán không hiểu rằng họ đang ở thế bất lợi và từ chối chấp nhận bất cứ điều gì ít hơn những gì họ cảm thấy ngôi nhà của họ có giá trị. Bám sát giá bạn đã quyết định ngay từ đầu; nếu bạn không thể thực hiện thỏa thuận, hãy thử lại lần sau.
8. Biết tại sao bạn mua
Những người mua tiềm năng có lợi thế trong một thị trường giảm, nhưng điều đó không có nghĩa là bạn được đảm bảo để kiếm tiền từ một tài sản nhất định. Tự hỏi bản thân một số câu hỏi khó về lý do tại sao bạn mua nhà. Việc lật nhanh có thể không thực hiện được trong một thị trường kéo dài, và vì vậy bạn nên chuẩn bị để sống trong ngôi nhà mới, hoặc ít nhất là giữ nó trong một thời gian dài. Chuẩn bị và tổ chức và dựa vào các chuyên gia được đào tạo để được hướng dẫn có thể giúp bạn có được một thỏa thuận tuyệt vời trong một thị trường bất động sản đang gặp khó khăn.
