Chủ nhà vắng mặt là gì
Chủ nhà vắng mặt là một cá nhân, công ty hoặc nhà nước sở hữu và cho thuê bất động sản nhưng không nằm trên hoặc gần tài sản.
BREAKING XUỐNG Chủ nhà vắng mặt
Thuật ngữ 'Chủ nhà vắng mặt' thường có ý nghĩa tiêu cực khi được sử dụng trong bối cảnh thị trường bất động sản nhà ở, bởi vì chủ nhà vắng mặt có thể không thực hiện bảo trì và bảo trì theo yêu cầu đối với tài sản. Ngoài ra, cổ phần của họ trong khu phố hoàn toàn là tài chính. Đặc biệt là vì họ đang trích một lợi ích tiền tệ từ nhà, nhưng thường không tái đầu tư những khoản tiền đó vì lợi ích chung của cộng đồng.
Chủ nhà vắng mặt thường tìm cách tạo thu nhập cho thuê từ nắm giữ bất động sản của họ. Việc sử dụng này trái ngược với quan điểm ngắn hạn của những nhà đầu tư mua và nhanh chóng bán, hoặc lật, bất động sản để mang lại lợi nhuận. Chủ nhà vắng mặt phổ biến hơn trong thị trường bất động sản thương mại hơn là trong bất động sản nhà ở.
Ưu và nhược điểm của chủ nhà vắng mặt
Nhiều chủ sở hữu phải đối mặt với sự lựa chọn giữa việc bán tài sản của họ do nhu cầu di dời và giữ lại nó như một tài sản thu nhập, thực chất trở thành một chủ nhà vắng mặt. Giữ nhà như một tài sản thu nhập cho phép chủ sở hữu tiếp tục quyền sở hữu trong khi nhận được thu nhập hàng tháng. Nhà có thể trở thành cho thuê kỳ nghỉ, cho thuê khi không được sử dụng chủ sở hữu. Khách sạn cũng có thể là một tài sản mà chủ sở hữu hy vọng sẽ quay trở lại và sống lại vào một ngày sau đó.
Tài sản thu nhập của loại này cho phép một số lợi ích thuế cho chủ sở hữu. Ví dụ, một số chi phí đi lại phát sinh khi duy trì hoặc kiểm tra tài sản được khấu trừ thuế. Thu nhập từ các giao dịch cho thuê phải được báo cáo và chịu thuế theo tỷ lệ tiêu chuẩn của chủ sở hữu. Ngoài ra, có những yêu cầu đối với việc giữ tiền gửi an ninh mà chủ sở hữu phải xem xét. Sở hữu tài sản ở nhiều thị trường có thể đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản của bạn.
Trở thành chủ nhà vắng mặt có thể gây rủi ro cho chủ sở hữu tài sản. Thiệt hại hoặc mất hoàn toàn do sơ suất hoặc do hành vi sai trái của người thuê là một mối lo ngại đang diễn ra. Tình huống ngồi xổm cũng có thể phát sinh mà không theo dõi đầy đủ, và việc đuổi người thuê có thể là vấn đề.
Các bất động sản nhà ở thuộc sở hữu của chủ nhà vắng mặt thường ở trong tình trạng sửa chữa kém, với các mã xây dựng và phân vùng bị bỏ qua hoặc đáp ứng theo tiêu chuẩn tối thiểu. Người thuê nhà thường xuyên bỏ bê để duy trì sân và cảnh quan làm giảm giá trị của bất động sản lân cận. Với chi phí cắt giảm biên lợi nhuận của họ, chủ nhà vắng mặt thường sẽ thuê một công ty quản lý để thực hiện nhiệm vụ bảo trì và có được tiền thuê từ người thuê. Chủ sở hữu tài sản cũng phải tuân theo pháp lệnh địa phương mà họ có thể không nhận thức được rằng điều đó có thể gây ra các vấn đề pháp lý quan trọng nếu không được giải quyết.
Ví dụ về chủ nhà vắng mặt
Một trường hợp chủ nhà vắng mặt trong hành động và những vấn đề họ có thể tạo ra là tình hình ở Ireland dẫn đến Nạn đói khoai tây lớn vào giữa thế kỷ 19. Chủ sở hữu người Anh của đất Ailen sẽ dành thu nhập cho thuê của họ ở Anh thay vì tái đầu tư vào cộng đồng Ailen xung quanh khu vực của họ. Hành vi này đã góp phần vào sự suy tàn của những ngôi làng này và làm dấy lên tình trạng bất ổn giữa tầng lớp công nhân thấp hơn và giới quý tộc.
