Một tiêu đề tuyệt đối, còn được gọi là một tiêu đề hoàn hảo, đối với một tài sản không có bất kỳ trở ngại hay thiếu sót nào. Một tiêu đề tuyệt đối mang lại quyền sở hữu rõ ràng cho chủ sở hữu và không thể bị tranh chấp hoặc thách thức bởi bất kỳ ai khác. Điều này trái ngược với các tiêu đề với những lời nói dối, chấp trước hoặc phán xét chống lại chúng.
Phá vỡ tiêu đề tuyệt đối
Một tìm kiếm tiêu đề thường sẽ khai quật bất kỳ vấn đề liên quan đến tiêu đề của một tài sản. Việc tìm kiếm rất đáng giá khi ai đó đang cân nhắc mua bất động sản. Một tìm kiếm tiêu đề thường được tiến hành tại văn phòng đăng ký địa phương.
Các cơ quan tìm kiếm tiêu đề chuyên nghiên cứu các tài sản để đảm bảo rằng người bán có ít nhất mức lãi suất có thể bán được trên các tài sản mà họ đưa ra thị trường. Hơn nữa, tìm kiếm tiêu đề cũng sẽ tiết lộ nếu có bất kỳ nghĩa vụ còn lại liên quan đến tài sản, vì chúng vẫn được kết nối với tài sản và không phải chủ sở hữu. Chẳng hạn, nếu các khoản thuế chưa thanh toán vẫn chưa được kiểm soát đối với một tài sản, nó có thể làm giảm việc bán cho chủ sở hữu mới cho đến khi vấn đề được giải quyết. Hơn nữa, nếu người phối ngẫu giữ một số yêu cầu đối với một tài sản - ví dụ, trong quá trình tố tụng ly hôn - người bán không giữ quyền sở hữu tuyệt đối đối với tài sản. Ngược lại, nếu chủ sở hữu tài sản có một tiêu đề tuyệt đối, nó sẽ làm cho giao dịch không bị cản trở thay mặt cho người bán.
Các quyền một tiêu đề tuyệt đối cung cấp
Một tiêu đề tuyệt đối không có cuộc thi nổi bật nào có thể cản trở khả năng sử dụng hoặc định đoạt tài sản của chủ sở hữu khi họ thấy phù hợp. Người giữ quyền sở hữu tuyệt đối được tự do bán tài sản theo quyết định của mình, điều này có thể mang lại cho người mua quyền sở hữu tuyệt đối sau khi hoàn thành giao dịch, tùy thuộc vào cách thức mua hàng được cấu trúc. Người bán một tài sản chỉ có thể chuyển nhượng một phần của một viên gạch tuyệt đối mà họ được giao. Nói cách khác, người mua không thể có được một quyền sở hữu tuyệt đối thông qua một người bán không sở hữu nó.
Người giữ một danh hiệu tuyệt đối cũng có thể chọn thuê hoặc cho thuê một tài sản thay vì bán nó hoàn toàn. Một tổ chức tài chính có thể giữ danh hiệu tuyệt đối cho một tài sản mà nó đã thế chấp. Chủ sở hữu tuyệt đối, chủ sở hữu tài sản, có quyền sở hữu chứng thư thế chấp. Điều đó, đến lượt nó, sẽ cung cấp cho chủ sở hữu quyền kêu gọi hoàn trả toàn bộ khoản nợ thế chấp tồn đọng, trong một số trường hợp, trước ngày đáo hạn được xác định trước đó. Với tiêu đề tuyệt đối, cũng có thể có một điều khoản mà chủ sở hữu thiết lập trong chứng thư cho phép chấm dứt sớm một lợi ích hiện có trong tài sản.
