Đơn vị ở phụ kiện (ADU) là gì?
Một đơn vị ở phụ kiện (ADU) là một thuật ngữ pháp lý và quy định cho một ngôi nhà thứ cấp hoặc căn hộ chia sẻ lô đất của một ngôi nhà chính lớn hơn.
Phá vỡ đơn vị nhà ở phụ kiện (ADU)
Đơn vị ở phụ kiện, hoặc ADU, còn được gọi là đơn vị mẹ chồng hoặc mẹ chồng, đơn vị ở thứ cấp, căn hộ bà nội hoặc nhà xe ngựa. Một ADU có nhà bếp riêng, khu vực sinh hoạt và lối vào riêng. Một ADU có thể được gắn vào một ngôi nhà hoặc nhà để xe, hoặc nó cũng có thể được xây dựng như một đơn vị độc lập, nhưng nó thường sẽ sử dụng các kết nối nước và năng lượng của ngôi nhà chính.
Sau sự bùng nổ nhà ở sau Thế chiến II, hầu hết các khu dân cư Hoa Kỳ đã được khoanh vùng để đặt ra giới hạn về mật độ dân số cũng như quy mô và sự tách biệt của nhà ở một gia đình. Gần đây, việc phân vùng thay đổi ở một số khu vực đang phát triển trên khắp đất nước cho phép bổ sung các đơn vị ở phụ kiện. Các luật quy hoạch này thường giới hạn kích thước và kiểu dáng của bất kỳ đơn vị mới nào và yêu cầu chủ sở hữu phải sống trên bất động sản.
Ưu và nhược điểm của việc xây dựng các đơn vị nhà ở phụ kiện cho thu nhập cho thuê
Trong khi nhiều người xây dựng các đơn vị ở phụ kiện để chứa các thành viên gia đình, nhiều người khác làm như vậy để có thu nhập cho thuê. Cho dù đây là một khoản đầu tư khôn ngoan thay đổi từ chủ nhà này sang chủ nhà khác, tùy thuộc vào một số yếu tố bao gồm pháp lệnh quy hoạch địa phương, chi phí trả trước và chi phí bảo trì liên tục, hậu quả thuế và hoạt động có thể có trong thị trường cho thuê và nhà ở nói chung.
Trước tiên, các nhà đầu tư nên điều tra xem việc xây dựng một ADU trên tài sản của họ có hợp pháp hay không. Nếu một người xây dựng một ADU bất hợp pháp, có thể có vấn đề nếu chủ sở hữu phải tái cấp vốn tài sản. Xây dựng một ADU trái phép cũng có thể dẫn đến các hành động thực thi mã có thể dẫn đến phạt tiền. Chủ sở hữu nên tìm đến các quy tắc phân vùng của họ và có thể tham khảo ý kiến với một luật sư chuyên về lĩnh vực này.
Xây dựng một ADU có thể bao gồm các chi phí khác nhau bao gồm cả hóa đơn thuế khổng lồ, có thể hạn chế lợi nhuận chung.
Sau đó là vấn đề chi phí. ADU sẽ gắn liền với nhà của chủ sở hữu, hoặc nó sẽ bị tách ra, chẳng hạn như trong trường hợp nhà xe ngựa? Những cải tạo nào sẽ được yêu cầu, và chủ sở hữu sẽ cần thu hút các dịch vụ chuyên nghiệp của các nhà thầu xây dựng, kỹ sư hoặc điều tra viên? Phương pháp tài trợ hiệu quả nhất cho một ADU cũng thay đổi tùy theo tình hình cá nhân của chủ sở hữu. Các lựa chọn bao gồm đưa ra một khoản vay cải tạo, tái cấp vốn nếu một người có vốn chủ sở hữu trong nhà của họ hoặc người khác lấy từ tiền mặt có sẵn trong tay.
Xây dựng một ADU cũng có thể có nghĩa là một hóa đơn thuế khổng lồ, có thể hạn chế lợi nhuận tổng thể. Thị trường nhà ở và cho thuê thay đổi đáng kể theo từng tiểu bang và thành phố. Chủ nhà tiềm năng nên tham khảo ý kiến các đại lý bất động sản hoặc nghiên cứu cá nhân bằng cách xem danh sách cho thuê và đánh giá giá cho thuê trong khu vực địa phương của họ. Khi họ xác định thu nhập hàng năm có thể có từ ADU của mình, họ có thể tham khảo ý kiến chuyên gia thuế để đánh giá liệu tình hình tài chính của họ có khiến đầu tư vào ADU trở thành một khoản đầu tư có lợi hay không.
