ĐỊNH NGH ofA miễn phí và rõ ràng
Miễn phí và rõ ràng là một cụm từ tiếng lóng mô tả tình huống của một người nào đó khi họ có quyền sở hữu hoàn toàn đối với một tài sản, chẳng hạn như khi nó được thanh toán hoàn toàn và không có chủ nợ nào có yêu cầu về tài sản.
BREAKING DOWN miễn phí và rõ ràng
Cụm từ này thường được sử dụng để chỉ thế chấp của một người. Nếu một ngôi nhà của chủ sở hữu được thanh toán hoàn toàn, thì họ sở hữu ngôi nhà "miễn phí và rõ ràng".
Trong trường hợp bất động sản, trước khi việc bán hàng có thể xảy ra, tài sản phải "miễn phí và rõ ràng" để người mua biết rằng không có khiếu nại trước về nó. Một công ty tìm kiếm tiêu đề có thể được thuê để hỗ trợ các chủ sở hữu tiềm năng để đảm bảo rằng một tài sản có tiêu đề rõ ràng trước khi tiến hành giao dịch. Nếu chủ sở hữu không giữ một tiêu đề rõ ràng, có thể có các điều khoản trong thế chấp của họ làm tăng tốc thanh toán để buộc các khoản nợ phải được xóa trước khi tài sản có thể được bán.
Cách tài sản miễn phí và rõ ràng có thể là yếu tố tài chính
Nếu một chủ nhà giữ tài sản của họ miễn phí và rõ ràng, họ có thể khiến người bán tài trợ một lựa chọn cho người mua tiềm năng để hoàn thành thỏa thuận. Theo thỏa thuận như vậy, người mua sẽ thanh toán một khoản thanh toán theo thỏa thuận, sau đó là thanh toán thường xuyên cho chủ sở hữu hiện tại.
Người mua bất động sản có sẵn vốn có thể chọn trả tiền mặt để mua bất động sản thay vì thế chấp. Điều đó sẽ cấp cho họ quyền sở hữu miễn phí và rõ ràng đối với tài sản và rất có thể là quyền sở hữu rõ ràng đối với bất động sản.
Có một số ít sự đánh đổi trong việc sở hữu một tài sản miễn phí và rõ ràng. Ví dụ, có thể có một số giảm thuế dựa trên thế chấp nhất định sẽ không còn có sẵn cho chủ sở hữu. Mặc dù họ có thể có yêu cầu miễn phí và rõ ràng đối với tài sản, nhưng vẫn có thể bị tịch thu nếu tên miền nổi tiếng được ban hành thành công bởi các thực thể chính phủ.
Khi bất động sản đã được thanh toán và được giữ miễn phí và rõ ràng, chủ sở hữu vẫn có thể đưa ra một thế chấp mới đối với số vốn mà họ đã xây dựng trong nhà của họ, và sau đó sử dụng tài chính đó cho các mục đích khác. Điều này sẽ đặt nợ một lần nữa và loại bỏ tình trạng tự do và rõ ràng của tài sản.
Thuật ngữ miễn phí và rõ ràng đôi khi có thể được sử dụng để mô tả một loại cơ sở cho vay gia tăng. Một khoản nợ hoặc nợ có kỳ hạn và rõ ràng cũng được gọi là giỏ miễn phí, có thể được các công ty sử dụng để nhận thêm nợ theo thời gian mà không phải đối mặt với một số hạn chế nhất định như kiểm tra phát sinh nợ.
