Hồ sơ tịch thu tài sản là gì
Hồ sơ tịch thu tài sản đề cập đến hành vi của một người cho vay thế chấp nộp đơn kiện tại tòa án để giành quyền bán nhà của một người thế chấp quá hạn tại cuộc đấu giá. Khi chủ nhà mặc định thanh toán thế chấp, hoặc nếu không thực hiện các điều khoản của hợp đồng thế chấp, người cho vay có thể thực thi các quyền của mình thông qua quá trình tịch thu nhà. Quá trình tịch thu nhà được quy định bởi luật pháp tiểu bang và các quyền và nghĩa vụ của cả người đi vay và người cho vay có thể khác nhau tùy theo từng tiểu bang.
BREAKING DOWN tịch thu hồ sơ
Có hai loại hồ sơ tịch thu nhà bị tịch thu chính: tịch thu tư pháp, trong đó người cho vay phải nộp đơn kiện nhà bị tịch thu tại tòa án để được phép bán lại nhà, và bị tịch thu bất hợp pháp, trong đó người cho vay không cần phải xin phép tòa án. Người cho vay thế chấp của bạn có phải nộp đơn tịch thu tài sản tư pháp hay không tùy thuộc vào luật pháp của tiểu bang của bạn.
Trong các tiểu bang bị tịch thu tư pháp, thường có các bước mà người cho vay thế chấp phải thực hiện trước khi có thể nộp đơn kiện tịch thu nhà trước tòa. Chẳng hạn, tại bang New York, trước tiên, ngân hàng phải gửi cho người vay tiền quá hạn một lá thư tăng tốc, trong đó nêu rõ ý định tăng tốc thế chấp, nếu người vay không nhận được khoản vay hiện tại vào một ngày nhất định. Để tăng tốc thế chấp có nghĩa là yêu cầu người vay phải trả toàn bộ số tiền đến hạn cùng một lúc. Một lá thư tăng tốc thường được gửi sau khi người vay không thanh toán thế chấp trong ba tháng. Sau khi gửi thư tăng tốc, một người cho vay thế chấp ở bang New York cũng phải gửi cho những người vay nợ quá hạn một Thông báo nộp đơn bị tịch thu trước 90 ngày, phải thông báo cho người vay về ít nhất năm dịch vụ tư vấn pháp lý phi lợi nhuận trong khu vực của người vay.
Chỉ sau khoảng thời gian 90 ngày này, một tài sản thế chấp mới có thể bị tịch thu. Ở nhiều tiểu bang như New York, người vay nợ quá hạn sau đó có một khoảng thời gian, thường là từ 20 đến 30 ngày để trả lời khiếu nại của người cho vay thế chấp. Phản hồi này là cơ hội của người đi vay nếu người thế chấp tin rằng khiếu nại nhà bị tịch thu đã được gửi sai, hoặc nếu có bất kỳ khiếu nại nào khác mà người vay có về hành vi của người phục vụ thế chấp.
Hồ sơ tịch thu nhà ở các quốc gia không chính thức
Ở nhiều tiểu bang nơi có luật hỗ trợ tịch thu nhà không chính đáng, việc nộp đơn kiện bị tịch thu thực tế đôi khi không cần thiết. Ở những tiểu bang này, các ngân hàng có thể từ bỏ một bản đánh giá tư pháp về việc tịch thu nhà nếu họ bao gồm một điều khoản về quyền bán trong hợp đồng thế chấp.
