Phí mua lại là gì?
Một khoản phí mua lại, đôi khi được giấu trong giá, được bên cho thuê tính để trang trải các chi phí, thường là của các loại hành chính, mà họ phải chịu trong việc thiết lập một hợp đồng thuê hoặc cho vay.
Chìa khóa chính
- Một khoản phí mua lại, đôi khi được ẩn trong giá, được bên cho thuê tính để trang trải các chi phí, thường là của loại hành chính, mà họ phải chịu trong việc thiết lập một hợp đồng thuê hoặc cho vay. Người mua và người vay có thể trả phí trước hoặc thêm chúng vào hợp đồng thuê hoặc cho vay, mặc dù phương thức trước đây có lợi hơn cho người vay. Các nhà quản lý danh mục đầu tư, cụ thể là những người quản lý quỹ bất động sản, cũng có thể đánh giá phí mua lại.
Hiểu về phí mua lại
Phí mua lại là một khoản phí từ bên cho thuê hoặc người cho vay để trang trải các chi phí phát sinh cho việc sắp xếp hợp đồng thuê hoặc cho vay. Phí mua lại cũng có thể đề cập đến phí và hoa hồng được trả cho việc mua hoặc mua bất động sản. Ví dụ phổ biến bao gồm chi phí đóng cửa, hoa hồng bất động sản, và phí phát triển và / hoặc xây dựng. Người mua, hoặc người cho thuê, có thể trả trước các khoản phí mua lại hoặc thêm chúng vào khoản vay hoặc số tiền thuê (nghĩa là trả cho họ trong suốt thời hạn của khoản vay).
Đôi khi, phí mua lại có thể được ẩn trong giá mua hoặc cho thuê, có thể thêm đáng kể vào giá mua cho người mua hoặc người thuê không nghi ngờ. Do đó, người mua hoặc bên thuê nên nhấn mạnh vào một lời giải thích rõ ràng và phân tích phí mua lại.
Người vay nên trả trước một khoản phí mua lại và riêng biệt thay vì đưa nó vào số tiền vay vì điều này có thể dẫn đến chi phí lãi cao hơn đáng kể trong thời hạn của khoản vay.
Cân nhắc đặc biệt
Đầu tư vào bất động sản thường đòi hỏi một cách tiếp cận riêng biệt để đầu tư vào các loại tài sản khác. Bất động sản được định nghĩa là tài sản, bao gồm đất đai và các tòa nhà trên đó, cũng như tài nguyên thiên nhiên của đất (ví dụ, động thực vật hoang hóa, trồng trọt và chăn nuôi, nước và khoáng sản). Bất động sản nhà ở bao gồm đất chưa phát triển, nhà ở và nhà chung cư; bất động sản thương mại bao gồm các tòa nhà văn phòng, kho, và các tòa nhà cửa hàng bán lẻ; và bất động sản công nghiệp có thể là nhà máy, hầm mỏ và trang trại.
Điều làm cho việc đầu tư vào một bất động sản cho thuê trở nên khó khăn hơn nhiều khoản đầu tư khác là thời gian và công việc mà nhà đầu tư phải dành cho việc bảo trì. Nếu bạn mua một cổ phiếu giao dịch công khai, nó thường nằm trong tài khoản môi giới của bạn và tăng giá trị; tuy nhiên, nếu bạn đầu tư vào một bất động sản cho thuê, vị trí là chủ nhà đòi hỏi phải thu tiền thuê; sửa chữa hệ thống sưởi, hệ thống ống nước và các tiện ích khác; kiểm tra những người thuê tiềm năng; và thậm chí xử lý các vụ kiện đôi khi nếu bên thuê phá vỡ hợp đồng thuê của họ. Vì lý do này, nhiều nhà đầu tư ngại đầu tư trực tiếp vào bất động sản.
Đối với công việc của họ quản lý quỹ bất động sản, các nhà quản lý danh mục đầu tư thường nhận được một số phí mua lại. Chúng tương ứng với sự khởi đầu của quỹ, thường cùng với các chi phí tài chính, thỏa thuận, ưu đãi và chi phí tổ chức khác. Khi quản lý quỹ bất động sản, trái ngược với các loại quỹ đầu tư vào chứng khoán ít hữu hình hơn, một số phí hoạt động phát sinh trong việc tạo ra các quỹ bất động sản, như cho thuê, quản lý tài sản, quản lý xây dựng và định đoạt khi quỹ tan rã.
