Chỉ số khả năng chi trả là gì?
Chỉ số khả năng chi trả là thước đo khả năng của một người bình thường để mua một mặt hàng cụ thể, chẳng hạn như một ngôi nhà, trong một khu vực cụ thể. Chỉ số khả năng chi trả sử dụng giá trị 100 để thể hiện vị trí của một người có thu nhập trung bình của dân số, với các giá trị trên 100 cho thấy rằng một mặt hàng ít có khả năng phải chăng và giá trị dưới 100 cho thấy rằng một mặt hàng có giá cả phải chăng hơn.
Chìa khóa chính
- Các chỉ số khả năng chi trả đo lường khả năng của một người để mua một món đồ, giả sử họ đang kiếm thu nhập gia đình trung bình cho quốc gia hoặc khu vực của họ. Chỉ số chi phí sinh hoạt là các chỉ số khả năng chi trả với phạm vi điểm dữ liệu rộng hơn để cho phép so sánh sâu hơn khi khả năng chi trả nhà ở gần bằng nhau.
Hiểu chỉ số khả năng chi trả
Một chỉ số khả năng chi trả thường liên quan đến chi phí nhà ở. Chỉ số khả năng chi trả nhà ở thường so sánh chi phí mua nhà ở các địa điểm khác nhau. Điểm trên 100 cho thấy một gia đình điển hình có thể đấu tranh để đủ điều kiện thế chấp nhà ở trong khu vực, trong khi giá trị 100 cho thấy gia đình điển hình có quá nhiều tiền để đủ điều kiện. Vì nhà ở thường là một trong những chi phí lớn nhất mà một gia đình phải đối mặt, chỉ số khả năng chi trả nhà ở được coi là một dấu hiệu tổng thể của chi phí sinh hoạt trong khu vực đó. Tuy nhiên, có những chỉ số chi tiết hơn có thể được sử dụng giữa các khu vực có chỉ số khả năng chi trả nhà ở gần tương đương. Một chi phí của chỉ số sinh hoạt đi sâu hơn nhiều so với nhà ở, thay vào đó lấy một giỏ hàng hóa và chi phí dịch vụ để cho phép so sánh trên cơ sở từng thành phố.
Phân tích chỉ số khả năng chi trả nhà ở của Mỹ
Có một số chỉ số khả năng chi trả nhà ở, nhưng một trong những chỉ số được theo dõi nhiều nhất ở Hoa Kỳ là Chỉ số khả năng chi trả nhà ở hỗn hợp. Chỉ số này được công bố hàng tháng bởi Hiệp hội môi giới quốc gia (NAR). Nó đo thu nhập hộ gia đình trung bình so với thu nhập cần thiết để mua một căn nhà có giá trung bình. Nhìn vào dữ liệu, rõ ràng nhà ở tại Hoa Kỳ không phải là giá cả phải chăng, được xác định bởi số điểm 100 100 trong một thời gian rất dài. Chỉ số chạm mốc 100 vào cuối thập niên 80 và đầu thập niên 90, và sau đó một lần nữa trong thị trường nhà đất tan vỡ từ năm 20062002008. Tuy nhiên, ngoài những khoảng thời gian ngắn ngủi đó, Chỉ số khả năng chi trả nhà ở hỗn hợp đã ở mức trên 100 và thường cao hơn 100. Vào tháng 4 năm 2019, Chỉ số khả năng chi trả nhà ở hỗn hợp ở mức 152, 3, giảm từ mức cao nhất hai năm là 156, 6 vào tháng 2 năm 2019.
Khả năng chi trả nhà ở, trong khi vẫn trên 100, tốt hơn cho các gia đình trong giai đoạn từ 19902002009 so với năm 2009 2015. Điều này thật thú vị khi Chỉ số giá nhà ở đã tăng trưởng gần như liên tục trong giai đoạn này, mặc dù với mức giảm lớn trong giai đoạn 20062002009. Hai yếu tố chính thường bù đắp sự đánh giá cao này trong giá nhà đất trên toàn quốc. Đầu tiên, thế chấp nhà đã ở mức hoặc gần mức thấp lịch sử kể từ những năm 1990. Những tỷ lệ thấp này giữ cho chi phí sở hữu nhà ở thấp, nhưng chúng cũng góp phần vào sự đánh giá cao. Tuy nhiên, lợi thế lãi suất thế chấp đã bị đình trệ trong quá khứ vì yếu tố thứ hai, tăng trưởng thu nhập gia đình trung bình. Từ năm 2008 đến 2014, thu nhập trung bình giảm thay vì tăng và điều này khiến chỉ số khả năng chi trả nhà ở do đó tăng vọt hơn 100.
Điểm đáng chú ý chính là, trong trường hợp không có sự tăng trưởng về thu nhập trung bình, tỷ lệ thế chấp thấp không đủ để bù đắp cho sự tăng giá của giá nhà đất. Kể từ năm 2014, thu nhập trung bình đã phục hồi và bắt đầu tăng trở lại, do đó, Chỉ số khả năng chi trả nhà ở tổng hợp cho Hoa Kỳ, trong khi vẫn ở mức cao trong lịch sử, đang bắt đầu đi xuống từ mức cao gần đây.
