Thế chấp tất cả trong một là gì
Thế chấp tất cả trong một là khoản vay cho phép người gửi tiền giảm số tiền lãi phải trả cho khoản thế chấp của họ trong khi cấp quyền truy cập vào bất kỳ vốn chủ sở hữu nào đã tích lũy trong tài sản.
BREAKING XUỐNG Thế chấp tất cả trong một
Thế chấp tất cả trong một hoạt động giống như một khoản thế chấp bù đắp hoặc dòng vốn chủ sở hữu của khoản tín dụng (HELOC). Bất kỳ khoản tiền gửi nào được thực hiện vào phần tiết kiệm đều được áp dụng để thanh toán thế chấp trong khi vẫn có thể truy cập được để rút tiền. Loại hình thế chấp này làm giảm số tiền lãi được trả trong suốt thời gian vay. Nó cũng cắt giảm bất kỳ khoản phí nào có thể phát sinh trong các lần tái cấp vốn trong tương lai có thể lên tới hàng chục ngàn đô la trong vòng đời 30 năm thông thường của thế chấp.
Chủ nhà có thể truy cập vào vốn chủ sở hữu của mình theo một số cách, nhưng thông thường nhất được thực hiện bằng cách viết séc trực tiếp từ tài khoản hoặc bằng cách chuyển tiền giữa tài khoản thế chấp tất cả trong một và tài khoản tiết kiệm hoặc kiểm tra truyền thống. Các phương thức rút tiền khác nhau giữa các tổ chức, nhưng thực tế là tất cả những người cho vay đều cho phép rút tiền vô hạn miễn là các tài khoản được thanh toán theo thỏa thuận và có sẵn tiền.
Mặt trái của một thế chấp tất cả trong một là có quyền truy cập vô tận để thu hút vốn chủ sở hữu của ngôi nhà. Về lý thuyết, một chủ nhà có thể liên tục rút vốn chủ sở hữu khi nó xây dựng và không bao giờ trả hết tiền thế chấp của họ.
Tái cấp vốn thế chấp là gì
Khi một chủ nhà muốn thay đổi các điều khoản hiện tại của ghi chú của họ, họ tái tài trợ thế chấp của họ. Lý do tái cấp vốn có thể khác nhau từ việc muốn tận dụng lãi suất thấp hơn để loại bỏ người phối ngẫu sau khi ly hôn.
Để tái tài trợ thế chấp của họ, một chủ nhà phải thực hiện một số bước tương tự họ đã làm khi lần đầu tiên mua nhà. Họ sẽ cần liên hệ với một nhà môi giới thế chấp hoặc đại lý cho vay được cấp phép để xem xét thu nhập và tín dụng của họ để xác minh rằng họ sẽ đủ điều kiện cho bất kỳ thay đổi nào họ muốn thực hiện. Quá trình đủ điều kiện giống như mua hàng. Nhà vẫn sẽ cần phải đáp ứng các tiêu chuẩn bắt buộc và tùy thuộc vào chương trình cho vay, có thể có các xác minh tài liệu cần thiết là tốt.
Sau khi ứng dụng tái cấp vốn được hoàn thành và phê duyệt, chủ nhà sẽ cần phải trải qua thủ tục đóng cửa. Điều này thường có ít giấy tờ hơn so với mua ban đầu đã làm, nhưng vẫn yêu cầu một giấy tờ thế chấp mới và chứng thư được thực hiện. Chúng chứa các điều khoản mới của thế chấp.
Như với một khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt, thế chấp tất cả trong một cho phép chủ nhà rút vốn chủ sở hữu của căn nhà, nhưng không phải trải qua tất cả các bước được liệt kê ở trên, tiết kiệm cả thời gian và tiền bạc trong quá trình này.
