Công ty quản lý thẩm định (AMC) là gì?
Công ty quản lý thẩm định, hoặc AMC, là một thực thể độc lập thông qua đó người cho vay thế chấp đặt dịch vụ định giá bất động sản nhà ở cho các tài sản mà họ đang xem xét gia hạn các khoản vay cho người mua nhà. Các AMC hoàn thành một chức năng hành chính trong quy trình thẩm định, bao gồm lựa chọn một thẩm định viên và cung cấp báo cáo thẩm định cho người cho vay. Các thẩm định viên cá nhân làm việc cho AMC cung cấp các dịch vụ định giá tài sản thực tế.
Hiểu các công ty quản lý thẩm định (AMC)
Các công ty quản lý thẩm định là một phần của bối cảnh bất động sản trong 50 năm qua. Tuy nhiên, số lượng của họ vẫn còn hạn chế cho đến cuộc khủng hoảng tài chính năm 2007 đến năm 2008. Năm 2009, những nỗ lực chung của Tổng chưởng lý New York, các doanh nghiệp được chính phủ bảo trợ Freddie Mac và Fannie Mae, và Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) đã thành lập Nhà Hướng dẫn thẩm định Bộ quy tắc ứng xử (HVCC).
Các hướng dẫn của HVCC, không còn trên các cuốn sách, đã đặt nền tảng cho sự độc lập của người thẩm định được tìm thấy trong Đạo luật Cải cách và Bảo vệ Người tiêu dùng của Phố Wall Dodd-Frank năm 2010 và Đạo luật Cho vay trong Sự thật. Việc sử dụng và số lượng AMC đã tăng lên trong thập kỷ qua vì người cho vay hiện cần tuân thủ các đạo luật liên bang.
HVCC và quy định liên bang sau này muốn hạn chế số lượng liên hệ trực tiếp mà người cho vay có thể có với các thẩm định viên. Mục tiêu là tạo ra một mức độ giám sát giữa các tổ chức cho vay và thẩm định viên. Chính phủ liên bang Hoa Kỳ tạo ra các yêu cầu độc lập thẩm định viên để ngăn chặn người cho vay ảnh hưởng đến thẩm định viên làm tăng giá trị tài sản. Do đó, những người cho vay sẽ bị ngăn chặn việc đưa ra các khoản thế chấp dựa trên các giá trị thẩm định bị thổi phồng, một vấn đề được cho là đã góp phần vào cuộc khủng hoảng nhà ở.
Chìa khóa chính
- Công ty quản lý thẩm định (AMC) là một công ty thẩm định giá bất động sản độc lập được người cho vay thuê để thực hiện định giá đối với các tài sản thế chấp có khả năng thế chấp. trên một tài sản tiềm năng, người cho vay và môi giới thế chấp không thể chọn người thẩm định. Chính phủ Hoa Kỳ đã xây dựng hướng dẫn độc lập thẩm định viên, hạn chế người cho vay ảnh hưởng đối với người thẩm định.
Người môi giới thế chấp, nhân viên cho vay, cũng không phải chủ nhà có thể chọn người thẩm định tài sản mà họ muốn cho vay / vay tiền. Vì các bên trước có lợi ích tài chính trong giao dịch, nên có nguy cơ họ có thể cố gắng tác động đến người thẩm định để gán giá trị cao hơn cho tài sản so với hỗ trợ điều kiện thị trường để giao dịch được thực hiện. Khi hệ thống hoạt động chính xác, AMC chọn một thẩm định viên có kiến thức địa phương về thị trường cho tài sản được thẩm định.
Công ty quản lý thẩm định
AMCs duy trì một nhóm các thẩm định viên được nhà nước cấp phép hoặc đủ điều kiện để đáp ứng các yêu cầu từ các tổ chức cho vay. Một thẩm định viên sau đó được chỉ định để cung cấp một báo cáo thẩm định cho tài sản. Thẩm định viên AMC không được cung cấp bất kỳ thông tin trước nào liên quan đến tài sản hoặc liên hệ với tổ chức cho vay. Đánh giá của thẩm định viên phải đáp ứng các hướng dẫn thống nhất về thực hành đánh giá chuyên nghiệp (USPAP). Nếu có bất kỳ vấn đề nào, AMC có thể hỗ trợ về mặt pháp lý.
