Mục lục
- Đánh giá nhanh
- Khu dân cư chính
- Nhà nghỉ và tài sản cho thuê
- Đầu tư
- Nghệ thuật và sưu tầm khác
Tính toán giá trị ròng của bạn cung cấp một thẻ báo cáo tài chính cho cách bạn đang làm vào thời điểm này.
Giá trị ròng được tính bằng cách trừ tất cả các khoản nợ của bạn (những gì bạn nợ) khỏi tổng tài sản của bạn (những gì bạn sở hữu). Nếu tài sản của bạn vượt quá các khoản nợ của bạn, bạn có giá trị ròng dương. Nếu nợ của bạn lớn hơn tài sản của bạn, thì bạn có giá trị ròng âm. Hãy nhớ rằng, giá trị ròng của bạn dao động trong toàn bộ cuộc sống trưởng thành của bạn, đáp ứng với những thay đổi về thu nhập và thói quen chi tiêu.
Mặc dù rất hữu ích khi tính toán giá trị ròng của bạn để tìm ra cách bạn đang làm về tài chính ngày hôm nay, giá trị ròng của bạn có lợi nhất khi được tính toán và đánh giá định kỳ theo thời gian. Bằng cách lưu ý những thay đổi trong giá trị ròng của bạn, bạn có thể thấy xu hướng trong tình hình tài chính của mình, chủ động đưa ra quyết định tài chính tốt hơn và tìm ra những gì bạn cần làm để đạt được các mục tiêu tài chính ngắn hạn và dài hạn.
Bạn có thể cải thiện giá trị ròng của mình bằng cách tăng tài sản của bạn, giảm các khoản nợ của bạn hoặc kết hợp cả hai.
Đánh giá nhanh
Giá trị ròng là chênh lệch giữa tài sản và nợ của bạn, được tính như sau:
Mặc dù các khoản nợ của bạn rất dễ định lượng (bạn có thể nhận được một lời nhắc mỗi tháng cho biết số tiền chính xác bạn nợ mỗi chủ nợ), việc xác định giá trị chính xác cho một số tài sản của bạn là một thách thức. Tốt nhất là thực hiện các ước tính thận trọng để tránh lạm phát quá mức giá trị ròng của bạn (điều này có thể mang lại cho bạn cảm giác sai lầm về bảo mật tài chính).
Nhà của bạn có khả năng là tài sản quý giá nhất của bạn và giá trị mà bạn gán cho nó có thể có tác động lớn đến việc tính toán giá trị ròng của bạn. Một chuyên gia bất động sản có trình độ có thể cung cấp cho bạn ước tính giá trị căn nhà của bạn hoặc bạn có thể tự nghiên cứu bằng cách sử dụng các công cụ tổng hợp bất động sản trực tuyến như www.trulia.com hoặc www.zzima.com . Tại đây, bạn có thể tra cứu xu hướng bất động sản trong khu vực của bạn và xác định giá bán cho các tài sản tương tự được bán gần đây trong khu vực của bạn. Để thực tế, trừ đi hoa hồng đi (chẳng hạn như 4% hoặc 6%) để trang trải chi phí bán nhà trong tương lai.
Khi nghi ngờ, hãy trung thực và thận trọng trong việc ước tính giá trị thị trường của bất kỳ tài sản nào của bạn, bao gồm nhà, xe cộ, đồ sưu tầm, đồ đạc và trang sức. Hãy thực tế về tình trạng tài sản của bạn và cố gắng dựa trên những số liệu này về những gì bạn có thể bán từng tài sản bây giờ, thay vì:
- Bạn đã trả bao nhiêu cho nó. Bạn ước nó đáng giá bao nhiêu
Mặc dù bất kỳ tài sản nào cũng có thể tăng giá trị ròng của bạn, một số tài sản "lớn" có thể có tác động tích cực hơn đến lợi nhuận của bạn. Chúng bao gồm:
Chìa khóa chính
- Giá trị ròng là thước đo những gì bạn sở hữu, trừ đi những gì bạn nợ; nó được tính bằng cách trừ tất cả các khoản nợ của bạn khỏi tổng tài sản của bạn. Nhà của bạn có lẽ là tài sản quý giá nhất của bạn; các tài sản quan trọng khác bao gồm đầu tư, ô tô, đồ sưu tầm và đồ trang sức. Xác định chính xác giá trị tài sản của bạn, so với ước tính, là điều cần thiết, bao gồm thẩm định nhà cho nơi cư trú của bạn. Trả nợ, trả nợ hoặc làm bất cứ điều gì khác để hạn chế Nợ phải trả, là một cách khác để tăng giá trị ròng tổng thể của bạn. Giá trị ròng của bạn là thước đo luôn thay đổi của sự ổn định tài chính của bạn sẽ thay đổi trong suốt cuộc đời của bạn.
Khu dân cư chính
Như đã đề cập trước đây, ngôi nhà của bạn có lẽ là tài sản quý giá nhất của bạn (nó có thể đồng thời là trách nhiệm lớn nhất của bạn). Bạn càng có nhiều vốn chủ sở hữu trong nhà của bạn, nó sẽ càng tăng giá trị ròng của bạn. Hãy nhớ rằng khi bạn xác định giá trị ròng của mình, bạn phải trừ đi các khoản nợ của mình, kể cả thế chấp của bạn. Nếu ngôi nhà của bạn trị giá 300.000 đô la và bạn nợ 200.000 đô la cho khoản thế chấp của mình, ngôi nhà của bạn sẽ có hiệu quả thêm 100.000 đô la vào giá trị ròng của bạn (300.000 - 200.000 đô la = 100.000 đô la vốn). Tuy nhiên, nếu bạn chỉ nợ 50.000 đô la trên cùng một ngôi nhà, ngôi nhà sẽ thêm 250.000 đô la vào giá trị ròng của bạn (300.000 - 50.000 đô la).
Có một chút tranh cãi xung quanh tính hữu ích và sự phù hợp của việc đưa ngôi nhà của bạn vào tính toán giá trị ròng của bạn. Những người đề xuất tin rằng nhà của bạn là tài sản quý giá nhất của bạn và chắc chắn nên được đưa vào tính toán giá trị ròng của bạn. Những người phản đối lập luận rằng bạn không nên tính nó bởi vì nếu bạn bán nó (ví dụ, trong khi nghỉ hưu) bạn sẽ sống ở đâu?
Để xoa dịu cả hai trường phái tư tưởng, nhiều cá nhân chọn tạo ra hai tuyên bố giá trị ròng: một bao gồm cả nhà (cả tài sản và nợ phải trả nếu có thế chấp), và một tài sản để lại như một tài sản (trong khi vẫn bao gồm nó ở phía trách nhiệm của phương trình nếu có thế chấp).
Báo cáo giá trị ròng của bạn là một thẻ báo cáo tài chính được cá nhân hóa cao, cung cấp một bức tranh về nơi bạn đứng ra nói chuyện về tài chính tại thời điểm này và có thể giúp bạn đạt được tiến bộ trong việc đạt được các mục tiêu tài chính của mình.
Nhà nghỉ và tài sản cho thuê
Nhà nghỉ và tài sản cho thuê có thể có tác động tích cực đến giá trị ròng của bạn. Trong nhiều trường hợp, những nơi cư trú không phải là chính này được trả hoàn toàn bằng tiền mặt. Ví dụ, nhiều người mua các đơn vị nhà chung cư làm nhà nghỉ. Căn hộ thường được trả bằng tiền mặt vì, thứ nhất, chúng có xu hướng rẻ hơn so với nhà ở một gia đình trong khu vực, và thứ hai, các yêu cầu thế chấp phức tạp và nghiêm ngặt hơn nhiều so với nhà ở một gia đình.
Bạn sẽ không có thu nhập đó nếu bạn có kế hoạch sử dụng tài sản đó, nhưng giá trị ròng của bạn vẫn có thể tăng theo thời gian khi bạn xây dựng vốn chủ sở hữu trong nhà.
Bởi vì bạn vẫn sẽ có một nơi để sống nếu bạn bán nhà nghỉ hoặc tài sản cho thuê, bạn có thể coi đó là tài sản một cách an toàn mà không phải lo lắng về trường phái tư tưởng không tính nhà của bạn.
Đầu tư
Đầu tư có thể là một đóng góp lớn khác cho tổng giá trị ròng. Mặc dù có một số loại đầu tư khác nhau, một số loại phổ biến nhất bao gồm cổ phiếu, trái phiếu, quỹ tương hỗ, quỹ ETF và bất kỳ chứng khoán nào khác. Giá trị khoản đầu tư của bạn vào bất kỳ kế hoạch hưu trí hoãn thuế nào, chẳng hạn như 401 (k) s, 403 (b) s và IRA (tài khoản hưu trí cá nhân) có thể làm tăng đáng kể giá trị ròng của bạn. Hầu hết các khoản đầu tư sẽ dao động theo thời gian, vì vậy điều quan trọng là phải phản ánh những thay đổi này trong tính toán giá trị ròng định kỳ của bạn.
Lưu ý: thuế đối với các tài sản này là các khoản nợ tiềm tàng cần được đưa vào phần trách nhiệm pháp lý của báo cáo giá trị ròng của bạn để cung cấp cái nhìn thực tế hơn về tình hình tài chính của bạn.
Nghệ thuật và sưu tầm khác
Nghệ thuật và sưu tầm khác có thể thêm đáng kể vào giá trị ròng của bạn. Giá trị của các tài sản này, tuy nhiên, thường hay thay đổi và thay đổi tùy thuộc vào xu hướng hiện tại và nhu cầu đối với các mặt hàng đó. Bởi vì giá trị thị trường thay đổi theo thời gian và bởi vì chúng ta thường không nhận thức được giá trị của một số đồ sưu tầm nhất định, hãy xem xét nhiều người giàu có trên "Roadshow Antshow" của PBS, phát hiện ra việc bán nhà để xe phát hiện ra chúng có giá trị hàng chục hoặc hàng trăm trong số hàng ngàn đô la, nó có thể trả tiền để tìm kiếm các thẩm định chuyên nghiệp. Ngoài việc ước tính tốt cho tuyên bố giá trị ròng của bạn, bạn cũng có thể đảm bảo rằng vật phẩm được bảo hiểm đầy đủ chống lại tổn thất (chính sách bảo hiểm của chủ nhà của bạn có thể không bao gồm nghệ thuật và các đồ sưu tầm khác mà không có người lái cụ thể).
