Tài sản thuộc sở hữu của Ngân hàng là gì?
Tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng, còn được gọi là tài sản thuộc sở hữu bất động sản (REO), là một chỉ định được trao cho các tài sản không được bán trong một vụ bán nhà bị tịch thu, và do đó được thêm vào hàng tồn kho bị tịch thu của ngân hàng.
Chìa khóa chính
- Tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng, còn được gọi là tài sản thuộc sở hữu bất động sản (REO), là một chỉ định được trao cho các tài sản không được bán trong một vụ bán nhà bị tịch thu, và do đó được thêm vào đó để tịch thu hàng tồn kho của ngân hàng. tỷ lệ và thanh toán thấp. Mua tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng có thể mất nhiều thời gian để hoàn thiện hơn so với tài sản không thuộc sở hữu của ngân hàng.
Hiểu tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng
Tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng là tài sản được đưa vào kho của ngân hàng khi không được bán trong khi bán nhà bị tịch thu. Một tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng được mua lại bởi một tổ chức tài chính khi chủ nhà mặc định thế chấp của họ. Các bất động sản này sau đó bán với giá chiết khấu, thấp hơn nhiều so với giá nhà hiện tại, vì người mua cảnh giác với các chi phí sửa chữa tiềm năng có thể cần thiết.
Tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng là một loại tài sản thực sự được người cho vay lấy sau khi người vay mặc định thế chấp của mình và cuộc đấu giá bị tịch thu sau đó không mang lại người mua. Tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng có xu hướng có lãi suất thấp và thanh toán thấp. Người mua và nhà đầu tư tiềm năng có thể tìm thấy danh sách các tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng thông qua dịch vụ trực tuyến "RealtyTrac" hoặc trực tiếp thông qua người cho vay. Ngoài ra, các tổ chức cho vay quốc gia lớn có các bộ phận giảm thiểu tổn thất bán các tài sản này.
Khi người vay không duy trì nghĩa vụ thế chấp của mình, tài sản thế chấp được chuyển lại cho người cho vay. Người cho vay có thể là một ngân hàng, hiệp hội tín dụng hoặc tổ chức tài chính khác cung cấp dịch vụ cho vay, chẳng hạn như thế chấp. Thông thường, quá trình sẽ bắt đầu bằng cách tuân theo chính sách của người cho vay để chuyển sang tịch thu nhà. Người cho vay có thể có một thời gian ân hạn nhất định, ví dụ, đối với các khoản thanh toán bị bỏ lỡ trước khi tài sản bị chuyển sang tịch thu. Lịch thanh toán bị bỏ lỡ có thể khác nhau giữa những người cho vay và có thể bao gồm ít nhất ba lần thanh toán bị bỏ lỡ. Từ đó, nếu người cho vay không thanh toán các khoản thanh toán thế chấp của họ, tài sản được bán đấu giá. Khi một tài sản không bán được trong một cuộc đấu giá bị tịch thu, tài sản đó sẽ được chuyển đến ngân hàng, chủ sở hữu mới của tài sản.
Khi một tài sản được chuyển đến ngân hàng, ngân hàng có thể xóa tiêu đề. Do đó, các nhà đầu tư nên thận trọng khi xác minh rằng tiêu đề rõ ràng trước khi tiến hành bất kỳ khía cạnh tài chính nào trong việc cải thiện hoặc quản lý tài sản. Thuộc quyền sở hữu của ngân hàng, người cho vay có thể sửa chữa cấu trúc và mỹ phẩm cần thiết cho tài sản và thậm chí bán lại cho một công ty bất động sản chuyên bán nhà bị tịch thu hoặc với một công ty bất động sản nói chung để bán.
