Tùy chọn mua hàng mặc cả là gì?
Tùy chọn mua mặc cả là một điều khoản trong hợp đồng cho thuê cho phép bên thuê mua tài sản thuê vào cuối thời gian thuê với giá thấp hơn giá trị thị trường hợp lý của nó. Tùy chọn mua mặc cả là một trong bốn tiêu chí theo Tuyên bố số 13 của Ủy ban Chuẩn mực Kế toán Tài chính (FASB), bất kỳ một trong số đó, nếu thỏa mãn, sẽ yêu cầu cho thuê phải được phân loại là vốn hoặc cho thuê tài chính phải được tiết lộ trên bảng cân đối của bên thuê. Mục tiêu của phân loại này là để ngăn chặn việc tài trợ ngoại bảng của bên thuê.
Giải thích về lựa chọn mua hàng
FASB định nghĩa tùy chọn mua mặc cả là một điều khoản cho phép bên thuê mua tài sản thuê "với giá thấp hơn đủ" so với giá trị hợp lý dự kiến tại ngày mà tùy chọn có thể được thực hiện. Ví dụ, giả sử rằng giá trị của một tài sản vào cuối thời gian thuê được ước tính là 100.000 đô la, nhưng hợp đồng cho thuê có một tùy chọn cho phép bên thuê mua nó với giá 70.000 đô la. Đây sẽ được coi là một lựa chọn mua hời và sẽ yêu cầu bên thuê coi hợp đồng thuê là một hợp đồng thuê vốn.
Kế toán cho thuê với lựa chọn mua hàng mặc cả
Có sự khác biệt đáng kể trong việc xử lý kế toán cho thuê vốn so với hợp đồng thuê hoạt động. Nếu một hợp đồng thuê có một lựa chọn mua hời, bên thuê phải ghi lại tài sản đó là một hợp đồng thuê vốn với số tiền bằng với giá trị hiện tại của tất cả các khoản thanh toán cho thuê tối thiểu trong thời hạn thuê. Trong thời hạn thuê, mỗi khoản thanh toán cho thuê tối thiểu phải được phân bổ giữa việc giảm nghĩa vụ cho thuê và chi phí lãi vay. Cho thuê vốn và khấu hao lũy kế của họ phải được công bố trên bảng cân đối kế toán hoặc trong thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất.
