Khóa thế chấp nỗ lực tốt nhất là gì
Khóa thế chấp nỗ lực tốt nhất là khi việc bán thế chấp trên thị trường thế chấp thứ cấp đòi hỏi người bán, thường là người khởi tạo thế chấp, nỗ lực hết sức để giao thế chấp cho người mua. Người khởi tạo thế chấp có thể là một tổ chức hoặc cá nhân làm việc với người vay để hoàn thành giao dịch thế chấp. Người khởi tạo thế chấp là người cho vay thế chấp ban đầu, và có thể là một nhà môi giới thế chấp hoặc một chủ ngân hàng thế chấp. Những nỗ lực tốt nhất khóa thế chấp tồn tại để chuyển rủi ro rằng một khoản vay sẽ không đóng cửa từ người khởi tạo sang thị trường thứ cấp.
BREAKING XUỐNG Nỗ lực tốt nhất Khóa thế chấp
Nỗ lực tốt nhất khóa thế chấp là một loại bán thế chấp vào thị trường thế chấp thứ cấp. Những người khởi tạo thế chấp tự bảo vệ các đường ống thế chấp của mình và cho rằng rủi ro rơi ra thường bán thế chấp của họ vào thị trường thế chấp thứ cấp thông qua các khóa thế chấp bắt buộc hoặc chuyển nhượng giao dịch thương mại. Bởi vì các khóa thế chấp bắt buộc và chuyển nhượng các giao dịch thương mại không chuyển rủi ro phòng ngừa cho người mua, nên họ thường chỉ định giá tốt hơn trên thị trường thứ cấp so với các khóa thế chấp tốt nhất.
Khóa thế chấp bắt buộc và thị trường thế chấp thứ cấp
Một loại bán thế chấp khác trên thị trường thứ cấp là thế chấp bắt buộc, đòi hỏi người bán thế chấp phải giao hàng cho người mua trước một ngày nhất định hoặc bắt cặp giao dịch. Một khóa thế chấp bắt buộc mang lại nhiều rủi ro cho người bán thế chấp hơn so với khóa thế chấp tốt nhất. Ngoài ra, trong khi thế chấp bắt buộc yêu cầu thế chấp phải được giao hoặc kết hợp với giao dịch, khóa thế chấp tốt nhất không có.
Thị trường thế chấp thứ cấp, nơi diễn ra khóa thế chấp, là thị trường nơi các khoản vay thế chấp và quyền phục vụ được mua và bán giữa người khởi tạo thế chấp, người tổng hợp thế chấp và nhà đầu tư. Thị trường vô cùng lớn và thanh khoản của thế chấp thứ cấp giúp tín dụng có sẵn cho tất cả những người vay trên các vị trí địa lý. Các nhà sáng lập thế chấp bán một tỷ lệ lớn các khoản thế chấp mới của họ vào thị trường thứ cấp, nơi chúng được đóng gói thành chứng khoán được thế chấp và bán cho các nhà đầu tư như quỹ hưu trí, công ty bảo hiểm và quỹ phòng hộ.
Khi một người đưa ra một khoản vay mua nhà, khoản vay được bảo lãnh, tài trợ và phục vụ bởi một ngân hàng. Bởi vì ngân hàng đã sử dụng tiền của chính họ để thực hiện khoản vay, sau đó họ bán khoản vay vào thị trường thứ cấp để kiếm thêm tiền để tiếp tục phát hành khoản vay. Khoản vay thường được bán cho các nhà tổng hợp lớn, như Fannie Mae. Bộ tổng hợp sau đó phân phối hàng ngàn khoản vay tương tự trong một bảo đảm được thế chấp.
