Mục lục
- Gian lận nhà cung cấp và nhà thầu
- Gian lận của người thân, người khác
- Lừa đảo
- Cướp Peter (Không phải) trả Paul
- Các chiến thuật gây hiểu lầm khác
- Điểm mấu chốt
- Tiếp tục đọc
Trong tất cả các nghệ sĩ lừa đảo tài chính, những kẻ lừa đảo thế chấp ngược được cho là tồi tệ nhất. Họ lạm dụng vị trí của họ như là cố vấn đáng tin cậy hoặc người cho vay, hoặc được cho là nhà thầu chuyên nghiệp, để lợi dụng những người cao tuổi cần tiền. Họ thuyết phục họ đăng ký một sản phẩm tài chính phức tạp ngay cả đối với những người có học thức, nhận thức đầy đủ để quấn đầu, ít hơn một người có khả năng tinh thần có thể bị suy giảm theo tuổi tác. Sau đó, họ đánh cắp số tiền thu được, để lại cho người vay với khoản nợ nhỏ nhưng mới ở nhà của anh ta và kịch bản trường hợp xấu nhất thậm chí là vụ thua lỗ.
Có những tình huống mà một thế chấp ngược lại là một giải pháp tốt. Có nhiều người khác khi loại tài chính này là một lựa chọn khủng khiếp., chúng tôi sẽ cho bạn biết về một số lừa đảo thế chấp ngược phổ biến để bạn có thể tránh chúng và cảnh báo những người khác.
Gian lận nhà cung cấp và nhà thầu
Trong vụ lừa đảo này, các nhà cung cấp và nhà thầu cải tiến nhà vô đạo đức nhắm vào người già với một kế hoạch liên quan đến việc cố gắng bán cho họ sửa chữa, một dự án tu sửa hoặc một dịch vụ cải tạo nhà khác. Khi mục tiêu bày tỏ mối quan tâm về việc trả tiền cho nó, kẻ lừa đảo có giải pháp: thế chấp ngược lại. Đúng, nó có thể là một cách tuyệt vời để nhà cung cấp hoặc nhà thầu được trả tiền, nhưng nó có thể không phải là lợi ích tốt nhất của chủ nhà.
Gian lận của người thân, người khác
Tương tự như gian lận của nhà cung cấp và nhà thầu, gian lận của một nhà hoạch định tài chính hoặc cố vấn đầu tư khác liên quan đến việc ai đó cố gắng bán cho bạn một sản phẩm tài chính mà bạn có thể không cần và đề nghị bạn nên thế chấp ngược lại để trả tiền cho nó. Nếu người này vô đạo đức hoặc thiếu hiểu biết đủ để đề nghị thế chấp ngược lại để tài trợ cho việc mua cổ phiếu, một niên kim hoặc bảo hiểm trọn đời, họ có thể không bán cho bạn thứ gì đó có lợi nhất cho bạn.
Hãy cẩn thận về việc đưa ra một người bạn hay một người thân yêu của bạn. Tài liệu này cho phép chủ sở hữu thực hiện các vấn đề tài chính thay mặt bạn (hoặc của họ), bao gồm cả việc thế chấp ngược lại cho ngôi nhà của bạn. Trẻ em và những người khác mà người cao niên đã ủy thác quản lý công việc của họ đã bảo đảm các khoản thế chấp ngược trong tên của chủ nhà cao cấp, sau đó chuyển số tiền thu được vào tài khoản của họ. Một số kẻ lừa đảo thậm chí đã cố gắng đảm bảo các khoản thế chấp ngược cho người thân đã chết.
Lừa đảo
Trong vụ lừa đảo thế chấp ngược này, những người môi giới nói chuyện trơn tru tìm kiếm người cao niên và khiến họ đưa ra một thế chấp ngược lại để mua một ngôi nhà với chi phí thấp hơn, mà không phải bỏ tiền ra. Thật không may, những ngôi nhà này thường là những tài sản đau khổ đã được đưa ra một sự đổi mới nhưng thực sự trong tình trạng tồi tệ. Những kẻ lừa đảo giúp chủ nhà có được một loại thế chấp ngược đặc biệt gọi là "Thế chấp chuyển đổi vốn chủ sở hữu nhà (HECM) để mua" để trả tiền mua nhà, sau đó tìm cách chuyển một số hoặc tất cả số tiền thu được cho chính họ. Người cao niên nghĩ rằng họ sẽ nhận được nhà ở thông qua chương trình Phát triển Nhà và Đô thị khi họ thực sự được đưa đến những người dọn dẹp.
Cướp Peter và (không) trả Paul
Vào tháng 7 năm 2009 tại Orlando, một công ty bảo hiểm quyền sở hữu đã thú nhận ăn cắp 1 triệu đô la tiền lãi thế chấp ngược từ người cao niên. Thay vì chuyển tiền để trả các khoản thế chấp thông thường của người vay, như đã hứa, công ty đã giữ tiền. Kết quả là những người có thế chấp ngược lại, những người nghĩ rằng một phần tiền cho vay của họ đã được sử dụng để trả nợ và tăng vốn chủ sở hữu trong nhà của họ, bất ngờ và trớ trêu là cuối cùng họ bị tịch thu vì họ không trả được nợ.
Các chiến thuật gây hiểu lầm khác
Mặc dù bán hàng áp lực cao không nhất thiết là lừa đảo hoặc gian lận, chúng cũng không phải là lợi ích tốt nhất của bạn. Đưa ra một thế chấp ngược là một quyết định đòi hỏi phải xem xét cẩn thận và hiểu biết đầy đủ về các chi tiết và hậu quả. Nếu một người cho vay thế chấp ngược đang làm cho bạn cảm thấy vội vàng, căng thẳng hoặc không thoải mái bằng mọi cách, hãy quay lại và tìm một người cho vay khác; họ không khó để đi qua Cũng biết rằng, nếu bạn thực hiện thỏa thuận và ngay lập tức hối hận, bạn có thể hủy trong vòng ba ngày làm việc sau khi đóng khoản vay dưới quyền giải cứu bằng cách thông báo cho người cho vay bằng văn bản.
Quảng cáo sai lệch hoặc gây hiểu lầm thuyết phục chủ nhà nhận được một khoản thế chấp ngược mà không hiểu đầy đủ ý nghĩa - hoặc khi một giải pháp khác có thể cung cấp bảo mật tài chính mà không phải hy sinh căn nhà - tiếp tục gây họa cho thị trường. Báo cáo của Cục Bảo vệ Tài chính Người tiêu dùng (CFPB) cho biết nhiều trong số gần 100 khoản thế chấp ngược mà họ đã phân tích có chứa những tuyên bố khó hiểu, không đầy đủ và không chính xác về các yêu cầu của người vay, bảo hiểm chính phủ và rủi ro của người đi vay.
Trong các cuộc phỏng vấn nhóm tập trung với 59 chủ nhà đủ tuổi đủ điều kiện để thế chấp ngược, CFPB nhận thấy rằng người phát ngôn của người nổi tiếng một số người cho vay thế chấp ngược được sử dụng có thể tạo ra cảm giác an toàn sai lầm về thế chấp ngược. Nghiên cứu cũng cho thấy một số quảng cáo không nói rõ rằng thế chấp ngược là khoản vay; rằng quảng cáo làm cho người vay không thể mất nhà (không đúng sự thật); và các khoản thế chấp ngược được chính phủ tài trợ và hợp tác (cũng không đúng, mặc dù loại phổ biến nhất, Thế chấp chuyển đổi vốn chủ sở hữu nhà (HECM), được bảo hiểm bởi Cơ quan quản lý nhà ở liên bang).
Điểm mấu chốt
Thực thi pháp luật đôi khi không bắt hoặc trừng phạt thích đáng những kẻ lừa đảo thế chấp ngược. Do đó, một số người đã có thể đi từ tiểu bang này sang tiểu bang khác hoặc thậm chí ở lại trong cùng một thành phố trong khi thực hiện hành vi gian lận đảo ngược liên tục trong nhiều năm và tích lũy hàng chục nạn nhân. Đặc biệt cảnh giác với bất kỳ ai tiếp cận bạn về việc thế chấp ngược lại hoặc ai gây áp lực cho bạn để chốt hợp đồng.
Tiếp tục đọc
