Cuộc chiến đấu thầu là gì?
Một cuộc chiến đấu thầu đề cập đến một tình huống trong đó hai hoặc nhiều người mua tiềm năng của một tài sản cạnh tranh quyền sở hữu thông qua việc tăng giá thầu.
Chìa khóa chính
- Một cuộc chiến đấu thầu xảy ra khi hai hoặc nhiều thực thể tranh giành quyền sở hữu một tài sản hoặc doanh nghiệp. Với một cuộc đấu giá, một cuộc chiến đấu thầu thường xảy ra với tốc độ nhanh chóng, khiến những người tham gia dễ bị đưa ra lựa chọn đầu tư không đúng đắn. mệnh đề trong giá thầu của họ, tự động tăng giá thầu theo số tiền đã đặt khi đề nghị cạnh tranh được thực hiện, lên đến giới hạn tối đa theo thỏa thuận.
Chiến tranh đấu thầu diễn ra như thế nào
Một cuộc chiến đấu thầu xảy ra khi những người mua tiềm năng của một tài sản cạnh tranh quyền sở hữu thông qua một loạt các giá thầu tăng giá, đôi khi đẩy giá cuối cùng vượt quá giá trị ban đầu của tài sản. Cuộc chiến đấu thầu thường xảy ra khi người mua tranh giành quyền sở hữu một ngôi nhà, một tòa nhà hoặc một doanh nghiệp ở một vị trí đặc biệt mong muốn và đặc biệt là ở giữa thị trường của người bán. Tương tự như một cuộc đấu giá, một cuộc chiến đấu thầu thường xảy ra với tốc độ nhanh, có nghĩa là trong một cuộc chiến đấu thầu, những người mua tiềm năng dễ bị đưa ra quyết định đầu tư vội vàng hoặc cảm xúc.
Ví dụ về cuộc chiến đấu thầu
Alice và Brynne mỗi người mong muốn mua một ngôi nhà được niêm yết ở mức 250.000 đô la. Alice đưa ra giá niêm yết và Brynne đáp lại bằng lời đề nghị trị giá $ 260.000. Quyết tâm mua nhà, Alice đưa ra 270.000 USD. Quầy Brynne với một đề nghị $ 280.000. Alice nhận ra rằng cô có giới hạn đấu thầu là 300.000 đô la, vì vậy giá thầu tiếp theo của cô là tăng 20.000 đô la. Brynne thừa nhận, và Alice mua căn nhà với giá hơn 50.000 đô la so với giá niêm yết ban đầu, điều này khiến người bán khá hài lòng.
Các điều khoản nâng mức có thể phản tác dụng nếu đối thủ cạnh tranh có kiến thức nâng cao về giới hạn tối đa của điều khoản.
Cân nhắc đặc biệt
Khi một thị trường bất động sản trở nên cạnh tranh cao, một số nhà đầu tư và nhà đầu cơ chọn thực hiện các điều khoản leo thang vào hợp đồng đấu thầu của họ trên một tài sản. Điều khoản leo thang về cơ bản là một tuyên bố chỉ ra giá thầu cơ sở cho tài sản và thỏa thuận tự động tăng giá thầu đó thêm một số tiền nhất định nếu người mua khác gửi giá thầu cao hơn được xác minh. Thông thường, một điều khoản leo thang cũng sẽ bao gồm một mức giá tối đa mà người mua sẵn sàng trả cho tài sản đó.
Ví dụ, nếu trong ví dụ trên, Alice và Brynne, mỗi người đã kết hợp các mệnh đề leo thang tăng giá thầu của họ thêm 10.000 đô la cho đến khi đạt được mức trần 300.000 đô la, kết quả sẽ khác. Lời đề nghị ban đầu trị giá 250.000 đô la của Alice sẽ được đáp ứng với lời đề nghị trị giá 260.000 đô la của Brynne. Điều khoản leo thang của Alice sẽ đáp ứng với lời đề nghị 270.000 đô la và Brynne sau đó sẽ cung cấp 280.000 đô la. Sau lời đề nghị tiếp theo của Alice là $ 290.000, Brynne sẽ chiến thắng trong cuộc chiến đấu thầu với giá thầu $ 300.000.
Chiến lược này, trong khi thuận tiện, có nhược điểm của nó. Thông thường, người bán bất động sản sẽ nhận thức được mức giá tối đa được đặt trong một điều khoản leo thang, có nghĩa là người bán có thể nhận thức được người mua tiềm năng sẵn sàng trả bao nhiêu.
