Điều khoản đồng thuê nhà là gì?
Một điều khoản đồng thuê trong hợp đồng cho thuê bán lẻ cho phép người thuê giảm tiền thuê nếu người thuê chính hoặc một số người thuê nhất định rời khỏi không gian bán lẻ. Một người thuê nhà lớn hoặc quan trọng là một lợi thế lớn cho giao thông, đặc biệt là trong các trung tâm thương mại và thường là một trong những lý do chính mà người thuê chọn để định vị trong một trung tâm mua sắm cụ thể. Một điều khoản đồng thuê nhà cung cấp cho người thuê một số hình thức bảo vệ dưới hình thức giảm tiền thuê để bù đắp cho việc mất lưu lượng.
Hiểu điều khoản hợp đồng thuê nhà
Người thuê chung thường là người thuê mỏ neo trong trung tâm thương mại. Họ là những cửa hàng lớn, phổ biến thu hút lưu lượng truy cập gia tăng tràn sang các cửa hàng khác trong cùng địa điểm. Trong thời kỳ kinh tế căng thẳng, khi một số nhà bán lẻ buộc phải đóng cửa các cửa hàng để cạo chi phí, chủ nhà thường sẽ mất rất nhiều doanh thu. Việc thực hiện các điều khoản hợp đồng thuê nhà càng làm tăng thêm doanh thu khi người thuê còn lại yêu cầu giảm tiền thuê nhà, sự căng thẳng cuối cùng có thể dẫn đến phá sản.
Một điều khoản hợp đồng thuê nhà thường là một mục được đàm phán nóng trong hợp đồng thuê bán lẻ. Chủ nhà không thích các điều khoản đồng thuê nhà vì họ không thể kiểm soát hành động của những người thuê nhà hoặc người thuê nhà khác trong trung tâm mua sắm. Họ tin rằng một số lượng trống nhất định là không thể tránh khỏi, và doanh thu của họ từ trung tâm mua sắm có thể bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi một điều khoản hợp đồng thuê nhà.
Việc một người thuê nhà có được một điều khoản hợp đồng thuê hay không phần lớn phụ thuộc vào đòn bẩy đàm phán của họ. Chủ nhà tìm kiếm những người thuê nhà trong khu vực và quốc gia vì sự công nhận tên của họ, khả năng trả tiền thuê nhà cao hơn và quyền lực ở lại của họ. Họ cũng mong muốn vì khả năng vẽ và khả năng nâng cao hồ sơ công khai của một trung tâm mua sắm. Những người thuê nhà này ở một vị trí đàm phán tốt hơn so với những người thuê nhà nhỏ hơn để có được sự bảo vệ hợp đồng thuê nhà.
Điều kiện chung của chủ nhà đối với các khoản đồng thuê nhà
Thông thường, chủ nhà sẽ muốn một người thuê nhà đáp ứng một số điều kiện nhất định để có được một điều khoản thuê nhà trong hợp đồng thuê nhà. Điều kiện lớn nhất thường là một quy định rằng người thuê nhà không thể được mặc định trong hợp đồng thuê nếu họ muốn gọi một điều khoản hợp đồng thuê nhà. Chủ nhà cũng có thể yêu cầu người thuê nhà cho thấy bằng chứng về việc giảm doanh số bán hàng trong thời gian vi phạm hợp đồng thuê nhà so với thời gian trước khi vi phạm. Chủ nhà cũng sẽ muốn đảm bảo rằng nếu người thuê nhà yêu cầu một điều khoản đồng thuê nhà, sẽ không có nhiều biện pháp cho phép theo hợp đồng cho thuê đối với vi phạm đó. Chủ nhà không muốn ở trong tình huống mà người thuê nhà được hưởng lợi từ biện pháp khắc phục vi phạm hợp đồng thuê nhà và sau đó kiện các thiệt hại khác.
