So sánh là gì?
Các so sánh (comps) được sử dụng trong định giá trong đó một tài sản được bán gần đây được sử dụng để xác định giá trị của một tài sản tương tự. Các so sánh, thường được sử dụng trong bất động sản để tìm giá trị hợp lý của một ngôi nhà, là một danh sách bán tài sản gần đây phản ánh các đặc điểm của tài sản mà chủ sở hữu đang muốn bán. Tuy nhiên, danh sách bán hàng thường được giới hạn trong năm ngoái.
Chìa khóa chính
- Các so sánh hỗ trợ trong việc tìm giá yêu cầu chính xác cho tài sản. Cả người bán và người bán đều có quyền truy cập để thu thập dữ liệu so sánh. Phần mềm MLS có thể được sử dụng để tìm một giá trị tương đương chính xác tương tự như ngôi nhà đang được đánh giá. Một FSBO có khả năng tìm thấy sự so sánh tốt nhất trong khu vực để hỗ trợ người môi giới khi thời điểm đó đến. Các công ty không bị giới hạn trong việc bán và mua nhà. Nó có thể được xem xét để tái cấp vốn cho ngôi nhà.
Hiểu so sánh
Sử dụng so sánh để định giá là hữu ích để đánh giá chính xác bất kỳ tài sản. Ví dụ, một đại lý bất động sản có thể đánh giá giá trị của một căn nhà dựa trên giá bán gần đây nhất của một ngôi nhà trong cùng khu phố với các thuộc tính tương tự, chẳng hạn như cảnh vuông và số phòng ngủ và phòng tắm.
So sánh thường được sử dụng cho các đại lý bất động sản. Các đại lý sử dụng các ngôi nhà tương đương nằm trong bán kính khoảng một dặm từ tài sản mà họ đang đánh giá. Các so sánh đang được sử dụng thường được bán không quá một năm trước cho đến nay. Đó là bình thường để cố gắng sử dụng khoảng ba so sánh để có được chính xác giá yêu cầu.
Tối thiểu ba so sánh phải được báo cáo trong phương pháp so sánh bán hàng.
Cân nhắc đặc biệt
Cách thực hành tốt nhất để sử dụng comps là trong tình huống được bán bởi chủ sở hữu (FSBO). Nhà môi giới có nhiều công cụ và tài nguyên hơn để đánh giá chính xác giá nhà. Một FSBO hoàn hảo cho những người bán không sử dụng bất động sản. Người bán có thể thu thập dữ liệu từ các khu phố lân cận trên các ngôi nhà tương đương, và sau đó tiến hành niêm yết giá nhà một cách chính xác.
Mua và bán một ngôi nhà được thực hiện rất đơn giản, nhưng liên quan đến một số lượng lớn các cuộc đàm phán. Với quyền truy cập vào nhiều trang web niêm yết bất động sản khác nhau, có thể rất dễ dàng để thực hiện một tìm kiếm tương đương trong khi ngồi ở nhà trong bộ đồ ngủ. Nó không đòi hỏi phải thực hiện nhiều nghiên cứu hoặc thu thập dữ liệu, nhưng chỉ vài phút tìm kiếm một ngôi nhà rộng 3000 mét vuông với 4 phòng ngủ và 3 phòng tắm.
Nó có thể dễ dàng được tìm kiếm trên một trong những trang web liệt kê, nhưng nhiều dữ liệu có thể được thu thập bằng cách xem nhiều. Càng nhiều thông tin được thu thập, giá nhà sẽ càng chính xác. Nó sẽ trả hết để làm tất cả các nghiên cứu có thể.
Ví dụ về so sánh
Chẳng hạn, Bert muốn bán căn nhà của mình. Anh ta nhận thấy rằng một ngôi nhà tương tự trong khu phố vừa mới được bán. Anh ta làm một ít điều tra và tìm thấy giá mà nó được bán. Bây giờ anh ấy có một ý tưởng về giá trị tài sản của anh ấy.
Anh nhờ đến sự giúp đỡ của Steve, một người môi giới. Sau khi đi bộ qua nhà, Steve rút ra so sánh trong 12 tháng qua đối với những ngôi nhà tương tự như nhà của Bert trong khu phố của mình. Những so sánh này được sử dụng để xác định giá niêm yết cho nhà của Bert.
