Phí chung cư là gì?
Một khoản phí chung cư được trả bởi tất cả các chủ sở hữu tài sản của một khu chung cư để trang trải chi phí bảo trì liên tục. Lệ phí thường dựa trên quy mô của đơn vị chung cư, các tiện nghi mà tòa nhà cung cấp và bất kỳ chi phí hàng năm dự kiến.
Phí chung cư hoạt động như thế nào
Phí chung cư là khoản tiền theo thỏa thuận được trả bởi mỗi chủ sở hữu của một căn hộ chung cư cho hiệp hội chung cư để duy trì diện mạo chung và bảo trì của cộng đồng.
Chung cư, hoặc hiệp hội chủ nhà (HOA), là một tổ chức bỏ phiếu để quyết định các quy tắc cũng như thực thi chúng cho các thành viên sống trong cộng đồng. Hiệp hội chung cư cũng họp thường xuyên để ưu tiên các dự án làm việc và gửi và xem xét hồ sơ dự thầu cho công việc sẽ được thực hiện cho toàn bộ tổ hợp. Những người mua nhà chung cư trở thành thành viên của hiệp hội và trả một khoản phí định kỳ theo quy định của HOA.
Một chung cư được quản lý tốt hoặc hiệp hội chủ nhà sẽ duy trì một quỹ dự trữ để xử lý bất kỳ dự án bảo trì bất ngờ. Các khoản phí chung cư này, hoặc phí HOA, phải tiếp tục được thanh toán ngay cả sau khi bất kỳ khoản thế chấp nào đã được trả hết. Về bản chất, mỗi chủ sở hữu căn hộ trong quá trình phát triển đang dành tiền để sửa chữa một cách thường xuyên.
Phí chung cư bao gồm các chi phí duy trì ngoại thất cũng như một số khu vực chung của nội thất bao gồm:
- Thùy thúPatiosLandscapingSwinkle poolElevatorSnow remove
Phí chung cư có thể dao động từ $ 50 đến $ 1.000 mỗi tháng tùy thuộc vào quy mô của bất động sản, cho dù tòa nhà là một tòa nhà cao tầng, hoặc có nhiều tòa nhà. Phí hàng tháng cũng phụ thuộc vào các tiện nghi được cung cấp như hướng dẫn khách, sân tennis, nhà câu lạc bộ cộng đồng hoặc công viên.
Chìa khóa chính
- Một khoản phí căn hộ được trả bởi tất cả các chủ sở hữu tài sản của một khu chung cư để trang trải chi phí bảo trì liên tục. Phí này dựa trên quy mô của căn hộ, các tiện nghi được cung cấp và bất kỳ chi phí hàng năm. Các căn hộ chung cư hấp dẫn cho những ai muốn sống không cần bảo trì. hiệp hội chung cư có thể thu phí hoặc đánh giá nếu không đủ tiền để trang trải chi phí cải thiện lớn.
Ưu và nhược điểm của phí chung cư
Chung cư có rất nhiều thứ để cung cấp, và lối sống không cần bảo trì của họ nghe có vẻ hấp dẫn, nhưng có những lợi thế và bất lợi riêng biệt khi sở hữu nhà chung cư và các khoản phí của họ.
Ưu
Chung cư thường thu hút những người không muốn lo lắng về việc bảo trì tài sản và căn cứ của họ. Một điểm bán hàng quan trọng của một căn hộ là tính chất bảo trì thấp của sự sắp xếp cuộc sống. Cho dù ai đó đang thu hẹp hoặc nghỉ hưu, nhà chung cư có thể là một lựa chọn hấp dẫn và xứng đáng với phí hàng tháng.
Một khoản phí chung cư giúp ngăn chặn tòa nhà hoặc bất kỳ nhà chung cư nào rơi vào tình trạng hư hỏng. Sự hấp dẫn đối với quyền sở hữu căn hộ là biết rằng giá trị tài sản của căn hộ không nên đi xuống. Ngược lại, một trong những hạn chế của việc sống trong nhà là khả năng tài sản bị bỏ quên của hàng xóm sẽ làm mất giá trị kháng cáo và bán lại của toàn bộ khu phố. Nếu một chủ sở hữu đang có kế hoạch bán căn hộ tại một thời điểm nào đó trong tương lai, việc nâng cấp và bảo trì có thể tối đa hóa giá bán.
Chủ sở hữu căn hộ thường tránh các chi phí sửa chữa lớn liên quan đến quyền sở hữu nhà, đặc biệt nếu đó là một ngôi nhà cũ. Nếu ví dụ, phí chung cư là 250 đô la mỗi tháng, thì chi phí hàng năm là 3.000 đô la có thể nhỏ so với chi phí sửa chữa nhà lớn. Hệ thống nước, nước thải, sơn nhà, chi phí thay thế các thiết bị có thể dễ dàng thêm tới hơn 3.000 đô la chi phí hàng năm cho căn hộ. Ngoài ra, ưu điểm của phí chung cư bao gồm dễ dàng xử lý chi phí bảo trì và thời gian tiết kiệm trong việc nhận giá thầu sửa chữa và dịch vụ từ các nhà cung cấp.
Sự khác biệt về thuế tài sản giữa nhà và căn hộ cũng nên được xem xét khi thu hẹp căn hộ. Nếu căn nhà đang bán có nhiều đất hoặc lớn hơn căn hộ, có khả năng thuế bất động sản của căn hộ sẽ thấp hơn. Sử dụng ví dụ trước đây của chúng tôi, nếu mua chung cư tiết kiệm được 1.000 đô la thuế bất động sản hàng năm so với nhà, đó là bốn tháng phí chung cư được trả từ khoản tiết kiệm.
Chi phí ngân sách dễ dàng hơn với phí chung cư hàng tháng so với nhà. Nói cách khác, chủ sở hữu căn hộ có thể phân bổ thành các khoản trả góp hàng tháng bằng nhau, chi phí sửa chữa đi vào việc duy trì tài sản. Khả năng dự đoán của các khoản thanh toán có thể đặc biệt quan trọng đối với người cao tuổi sống bằng thu nhập cố định.
Nhược điểm
Phí chung cư sẽ được sử dụng để tính toán bất kỳ bằng cấp thế chấp nào và trong một số trường hợp có thể đẩy người đi vay vượt quá tỷ lệ thu nhập so với chi phí được phép. Ví dụ, nếu thanh toán thế chấp là $ 1, 100 mỗi tháng trong khi phí chung cư là $ 400 mỗi tháng, tổng chi phí là $ 1.500 mỗi tháng mà không bao gồm bất kỳ chi phí hoặc khoản thanh toán nợ nào khác. Nếu người vay chỉ có thể được chấp thuận với giá 1.400 đô la mỗi tháng và phí chung cư trong khu vực thường là 300 đô la mỗi tháng, thì người vay có thể sẽ cần tìm một căn hộ chung cư nhỏ hơn có thể được tài trợ ở mức 1.100 đô la mỗi tháng.
Một nhược điểm khác đối với nhà chung cư là phí bao gồm chi phí bảo trì cho tất cả các căn hộ và nếu một số chủ sở hữu bỏ bê nhà của họ, chủ sở hữu có trách nhiệm có thể phải trả phí cao hơn để trang trải mọi chi phí phụ. Một số chủ nhà thích tự chịu trách nhiệm về khu nhà ở và sửa chữa của họ. Ngoài ra, một số chủ sở hữu có thể tự thực hiện sửa chữa với chi phí thấp hơn mức có thể được đàm phán thông qua hiệp hội chung cư giao dịch với các nhà cung cấp dịch vụ. Tuy nhiên, họ sẽ bị mắc kẹt trong việc trả phí chung cư cho các dịch vụ mà họ không cần.
Hiệp hội chung cư có thể cần tính phí hoặc đánh giá đặc biệt nếu không có đủ tiền trong quỹ dự phòng để trang trải chi phí cải thiện lớn như mái nhà mới, đường lái xe hoặc thang máy. Ngoài ra, hiệp hội có thể tăng phí chung cư theo thời gian.
Trong thời kỳ suy thoái kinh tế, một số chủ sở hữu căn hộ có thể tuyên bố về các khoản thanh toán thế chấp của họ và kết quả là không thể trả phí chung cư của họ. Việc tịch thu nhà là khi ngân hàng tiếp quản tài sản vì người vay không có khả năng thanh toán các khoản thanh toán thế chấp. Thông thường, các căn hộ bị tịch thu trở nên bị bỏ rơi. Một số hiệp hội chủ sở hữu nhà có thể yêu cầu các chủ sở hữu căn hộ còn lại, để trả phí chung cư cho những người đã bị tịch thu thế chấp của họ.
Điều quan trọng cần lưu ý là bất cứ lúc nào một thành viên không thể trả phí hàng tháng của họ, điều đó có thể dẫn đến việc thiếu tiền để hiệp hội duy trì tài sản đúng cách. Các chủ sở hữu khác có thể được đánh giá một khoản phí đặc biệt để bù đắp cho sự thiếu hụt để tài sản không rơi vào tình trạng hư hỏng.
Cuối cùng, sở hữu một căn hộ chung cư là một quyết định sống trong một môi trường chung, nơi mọi người đồng ý gộp số tiền của họ để cải thiện cộng đồng.
Ưu
-
Phí chung cư cung cấp cuộc sống không cần bảo trì cho chủ sở hữu căn hộ
-
Phí chung cư cung cấp ngân sách dễ dàng cho chi phí bảo trì
-
Phí chung cư giúp tránh sửa chữa lớn liên quan đến quyền sở hữu nhà
-
Phí chung cư cung cấp các tiện nghi mà một ngôi nhà có thể không như nhà câu lạc bộ
Nhược điểm
-
Phí chung cư có thể đắt và dao động từ $ 50 đến $ 1.000 mỗi tháng
-
Phí chung cư có thể tăng theo thời gian
-
Hiệp hội chung cư có thể áp dụng phí bổ sung cho sửa chữa lớn
-
Thành viên có thể cần phải trả phí chung cư cho những người tịch thu hoặc không thể trả
