Xây dựng Liên là gì?
Một thế chấp xây dựng là một yêu cầu đối với một tài sản của một nhà thầu hoặc chuyên gia khác, người đã cung cấp lao động hoặc vật liệu để làm việc trên tài sản đó. Tài sản thế chấp xây dựng được thiết kế để bảo vệ các chuyên gia khỏi nguy cơ không được trả tiền cho các dịch vụ được cung cấp. Biện pháp khắc phục khác nhau tùy theo từng tiểu bang và có thể khác nhau tùy thuộc vào việc tài sản đang nói đến là tài sản thực hay tài sản cá nhân.
Xây dựng Liên giải thích
Nếu chủ sở hữu tài sản không hài lòng với công việc được thực hiện bởi nhà thầu hoặc chuyên nghiệp, chỉ cần không thanh toán hóa đơn sẽ không giải quyết vấn đề. Chủ sở hữu tài sản nên tiếp cận nhà thầu về chất lượng dịch vụ và những gì có thể được thực hiện để khắc phục vấn đề. Nếu nhà thầu đã sử dụng các nhà thầu phụ và chưa thanh toán cho họ, chủ nhà vẫn có thể gặp khó khăn trong việc thanh toán, và quyền cầm giữ có thể được sử dụng để đảm bảo thanh toán được thực hiện.
Liens xây dựng phải đối mặt với các quy tắc khác nhau trong khu vực pháp lý địa phương
Các điều khoản và thủ tục nộp đơn cho một thế chấp xây dựng khác nhau tùy theo tiểu bang. Một hợp đồng bằng văn bản nêu rõ bản chất của việc xây dựng sẽ được thực hiện, các vật liệu được sử dụng và giá thỏa thuận cho công việc thường được yêu cầu cho một thế chấp xây dựng phải được nộp. Tài sản thế chấp xây dựng cũng có thể được tách thành tài sản thế chấp nhà ở và thương mại dựa trên loại bất động sản liên quan.
New York cho phép các nhà thầu, nhà thầu phụ và những người khác thực hiện lao động hoặc cung cấp vật liệu để cải thiện bất động sản để nộp các tài sản thế chấp xây dựng. Trong ví dụ này, luật tiểu bang cho phép một thế chấp được nộp tại bất kỳ thời điểm nào trong khi công việc xây dựng đang được tiến hành hoặc tối đa tám tháng sau khi hoàn thành dự án. Một bản sao của quyền giữ cũng phải được gửi cho chủ sở hữu của tài sản trong câu hỏi. Bản sao này phải được gửi tối đa năm ngày trước khi thông báo về việc giữ thế chấp được nộp hoặc tối đa 30 ngày sau đó. Sau khi có hiệu lực, quyền cầm giữ được thực hiện tối đa một năm theo luật New York.
Thời hạn khác nhau để nộp các tài sản thế chấp ở New Jersey lân cận. Tài sản thế chấp cho các dự án thương mại ở New Jersey phải được nộp cho thư ký quận trong vòng 90 ngày kể từ ngày dịch vụ hoặc vật liệu được cung cấp. Nộp hồ sơ xây dựng vào các dự án dân cư đòi hỏi phải có thêm Thông báo về số dư chưa thanh toán và Quyền nộp hồ sơ trong vòng 90 ngày kể từ ngày cuối cùng của dịch vụ. Chủ nhà cũng phải nhận được một bản sao của thông báo đó trong vòng 10 ngày kể từ ngày nộp đơn. Bước tiếp theo đối với một bất động sản nhà ở đối mặt với một thế chấp xây dựng sẽ là một phiên tòa trọng tài.
Các trường hợp của tài sản và người ký hợp đồng công việc có thể ảnh hưởng đến một thế chấp xây dựng. Ví dụ, theo luật của New Jersey nếu các cải tiến xây dựng được thực hiện đối với một tài sản thương mại cho thuê, thông thường, chủ sở hữu tài sản cũng phải ký vào công trình. Nếu chủ sở hữu tài sản không chấp thuận và tiến hành xây dựng theo lệnh của người thuê, thì người giữ quyền sẽ chỉ đính kèm tiền lãi cho thuê mà người thuê nắm giữ.
