Chứng thư tái phạm là gì?
Một chủ sở hữu thế chấp phát hành chứng thư chuyển nhượng để chỉ ra rằng người vay đã được giải phóng khỏi khoản nợ thế chấp. Chứng thư chuyển quyền sở hữu tài sản từ người cho vay, còn được gọi là người thụ hưởng, cho người vay.
Tài liệu này được sử dụng phổ biến nhất khi thế chấp đã được thanh toán đầy đủ. Nó bao gồm một mô tả pháp lý của tài sản cũng như số bưu kiện của tài sản, và nó thường được công chứng.
Một số tiểu bang sử dụng sự hài lòng của tài liệu thế chấp thay vì chứng thư chuyển nhượng và các tiểu bang công nhận hành vi ủy thác, chẳng hạn như California, thay vào đó sẽ đưa ra một bản chuyển nhượng đầy đủ trong trường hợp này, được ký bởi người ủy thác và có công chứng.
Cách thức hoạt động của Reconveyance
Một chứng thư chuyển nhượng được ghi lại trong quận nơi có tài sản. Khi chứng thư đã được ghi lại, bất kỳ tìm kiếm nào trên tài sản đó sẽ cho thấy rằng quyền cầm giữ đã được thanh toán đầy đủ.
Một tài sản có thế chấp chống lại nó không thể được bán trừ khi thế chấp là thế chấp và các thỏa thuận đã được thực hiện để trả đầy đủ từ số tiền bán nhà. Trong những tình huống như vậy, việc ghi lại chứng thư chuyển nhượng là một phần của quy trình kết thúc bán nhà và việc ghi âm thường được xử lý bởi một công ty bảo hiểm quyền sở hữu.
Chứng thư tái cấu trúc so với lợi ích bảo mật
Ngân hàng có một lợi ích an ninh trong nhà trong khi thế chấp vẫn còn tồn đọng. Ngân hàng có thể tịch thu cho người vay, đuổi anh ta và chiếm hữu nhà, nếu người vay mặc định trả tiền thế chấp. Người cho vay sau đó có thể bán tài sản để cố gắng thực hiện nghĩa vụ thế chấp chưa thanh toán sau khi quá trình tịch thu hoàn tất.
Chứng thư chuyển nhượng chứng minh rằng ngân hàng không còn có lợi ích bảo mật trong nhà. Một chủ sở hữu nhà đã nhận được chứng thư chuyển nhượng không thể bị tịch thu bởi tổ chức cho vay và anh ta có thể chuyển nhượng bất cứ lúc nào, miễn phí và không có quyền cầm giữ. Anh ta nên ghi lại nó với quận mà tài sản được đặt.
Chìa khóa chính
- Chứng thư chuyển nhượng được ban hành phổ biến nhất khi thế chấp đã được thanh toán đầy đủ. Chủ nhà đã nhận được chứng thư chuyển nhượng không thể bị tịch thu bởi các tổ chức cho vay. một quyền lợi bảo đảm trong nhà sau khi khoản thế chấp đầu tiên được trả hết vẫn có thể khẳng định quyền được tịch thu tài sản đối với các khoản vay cụ thể của họ.
Cân nhắc đặc biệt
Một chủ nhà vẫn có thể có nguy cơ bị chính quyền địa phương tịch thu nếu cô ấy không thanh toán thuế bất động sản kịp thời. Quá trình này có thể được bắt đầu bằng thông báo bằng văn bản và không liên quan đến tòa án ở các tiểu bang công nhận quy trình tịch thu nhà không phải là tư pháp, vì vậy những chủ sở hữu này có thể không nhận được nhiều cảnh báo. Chứng thư chuyển nhượng không có hiệu lực hoặc tương tác với thuế tài sản.
Bộ Cựu chiến binh cung cấp hỗ trợ cá nhân cho các cựu chiến binh và thành viên dịch vụ có nguy cơ bị tịch thu nhà.
Các khoản thế chấp thứ hai hoặc các khoản tín dụng vốn chủ sở hữu nhà (HELOCs) thường mang lại cho tổ chức cho vay một lợi ích bảo đảm trong nhà khi tài sản đóng vai trò là tài sản thế chấp cho khoản vay cụ thể đó. Những người cho vay này vẫn có thể khẳng định quyền của mình để tịch thu cũng như trong trường hợp người vay mặc định. Chứng thư chuyển nhượng liên quan đến khoản thế chấp đầu tiên sẽ không có hiệu lực đối với các khoản vay này.
