Hợp đồng thuê đôi là một hợp đồng cho thuê, trong đó người thuê chịu trách nhiệm về cả thuế tài sản và phí bảo hiểm cho việc bảo hiểm tòa nhà. Không giống như một hợp đồng thuê ròng duy nhất, chỉ yêu cầu người thuê phải trả thuế bất động sản, một hợp đồng thuê hai lần vượt qua nhiều chi phí hơn dưới hình thức thanh toán bảo hiểm. Chủ nhà vẫn chịu trách nhiệm về chi phí bảo trì kết cấu. Mỗi tháng, chủ nhà nhận được tiền thuê cơ sở cộng với các khoản thanh toán bổ sung.
Phá vỡ hợp đồng thuê đôi
Cho thuê ròng đôi thường được tìm thấy trong bất động sản thương mại. Đối với tài sản thương mại có nhiều người thuê, chẳng hạn như trung tâm mua sắm, thuế và phí bảo hiểm có thể được chỉ định cho người thuê nhà theo tỷ lệ tương ứng. Ngay cả khi thuế tài sản và phí bảo hiểm tòa nhà được coi là trách nhiệm của người thuê, chủ sở hữu tài sản thương mại nên có thuế tài sản thông qua chính họ để đảm bảo rằng họ nhận thức được các vấn đề thanh toán.
Thuê ròng đôi so với các loại cho thuê ròng khác
Trong một hợp đồng thuê duy nhất, bên thuê hoặc người thuê có trách nhiệm trả thuế bất động sản. Cho thuê mạng đơn lẻ không phổ biến
Hợp đồng thuê ba lần là một hợp đồng cho thuê trong đó người thuê hoặc người thuê đồng ý trả tất cả thuế bất động sản, bảo hiểm tòa nhà và bảo trì, ngoài các chi phí dự kiến thông thường theo thỏa thuận (tiền thuê nhà, tiện ích, v.v.). Trong một hợp đồng thuê như vậy, người thuê hoặc người thuê cũng chịu trách nhiệm cho tất cả các chi phí liên quan đến việc sửa chữa và bảo trì bất kỳ khu vực chung nào. Hình thức cho thuê này là phổ biến cho các tòa nhà thương mại độc lập, nhưng nó cũng có thể được sử dụng trong các hợp đồng thuê nhà ở một gia đình. Khi chi phí bảo trì cao hơn dự kiến, những người thuê nhà dưới ba lần thuê ròng thường cố gắng thoát khỏi hợp đồng thuê của họ hoặc có được sự nhượng bộ tiền thuê. Vì lý do này, nhiều chủ nhà thích cho thuê ròng có thể ràng buộc, đây là một loại hợp đồng thuê ba lần quy định không thể chấm dứt trước ngày hết hạn đã nêu và số tiền thuê không thể thay đổi vì bất kỳ lý do gì, kể cả chi phí phụ trợ tăng đột xuất và đáng kể.
Sự khác biệt giữa cho thuê thương mại gộp và ròng
Trái ngược với cho thuê ròng, một hợp đồng thuê thương mại điển hình, chủ nhà trả tất cả các khoản thuế bảo trì, bảo hiểm và tài sản của tòa nhà. Chi phí của các dịch vụ này thường được phản ánh trong tiền thuê hàng tháng cao hơn. Việc người thuê chấp nhận giới hạn hợp lý khi chủ nhà tiếp xúc với việc sử dụng các dịch vụ và tiện ích này của chủ nhà. Thông thường, các bên sẽ đồng ý với chi phí ước tính trong năm của cơ sở trên mạng, với việc chủ nhà thanh toán cho người thuê bất kỳ khoản tiền thừa nào.
