Một tuyên bố là gì?
Một vụ kiện là một yêu cầu chống lại tài sản của một bên không phải là chủ sở hữu. Một trở ngại có thể ảnh hưởng đến khả năng chuyển nhượng của tài sản và hạn chế sử dụng miễn phí cho đến khi việc đóng gói được gỡ bỏ. Các loại phổ biến nhất áp dụng cho bất động sản; bao gồm các khoản thế chấp, thay thế và thế chấp thuế tài sản. Không phải tất cả các hình thức trở ngại đều là tài chính, sự thay thế là một ví dụ về những trở ngại phi tài chính. Một trở ngại cũng có thể áp dụng cho tài sản cá nhân - trái ngược với tài sản thực.
Thuật ngữ này được sử dụng trong kế toán để chỉ các quỹ bị hạn chế trong một tài khoản được dành riêng cho một trách nhiệm cụ thể.
Tuyên bố
Hiểu về sự hiểu biết
Thuật ngữ này bao gồm một loạt các khiếu nại tài chính và phi tài chính đối với một tài sản của các bên không phải là chủ sở hữu quyền sở hữu. Chủ sở hữu tài sản có thể bị vướng bận một số từ việc thực hiện toàn bộ điều đó, đó là, không bị kiểm soát đối với tài sản của họ. Trong một số trường hợp, tài sản có thể được chiếm lại bởi một chủ nợ hoặc bị chính quyền tịch thu.
Một số vướng mắc ảnh hưởng đến khả năng tiếp thị của chứng khoán: việc nới lỏng hoặc thế chấp có thể khiến một tiêu đề không thể bán được. Mặc dù điều này không nhất thiết có nghĩa là tiêu đề không thể được mua và bán, nhưng nó có thể cho phép người mua rút lui khỏi giao dịch, mặc dù đã ký hợp đồng và thậm chí tìm kiếm thiệt hại trong một số khu vực pháp lý.
Những trở ngại khác, chẳng hạn như luật quy hoạch và quy định môi trường, không ảnh hưởng đến thị trường của một tài sản nhưng cấm sử dụng cụ thể và cải thiện đất đai.
Ví dụ, tại Hồng Kông, người bán bất động sản được yêu cầu hợp pháp để thông báo cho đại lý bất động sản về bất kỳ trở ngại nào đối với tài sản để tránh bất kỳ vấn đề nào sau này trong quá trình bán hàng. Các đại lý bất động sản sẽ cung cấp cho người mua một tài liệu tìm kiếm đất sẽ có một danh sách của bất kỳ trở ngại nào.
Chìa khóa chính
- Một điều khoản là một khiếu nại đối với một tài sản được thực hiện bởi một người nào đó không phải là chủ sở hữu hiện tại. Một số khiếu nại không ảnh hưởng đến giá trị của tài sản. Điều này thường được thấy trong các trường hợp thương mại. Một số khiếu nại phổ biến là cho thuê, thế chấp, giảm giá và thế chấp.
Các loại khuyến khích
Sự khuyến khích khi nói đến bất động sản, do nhiều ứng dụng của nó, có nhiều loại khác nhau. Mỗi loại đều có nghĩa là để bảo vệ các bên và chỉ định chính xác những gì mỗi yêu cầu đòi hỏi phải có và được hưởng.
Dễ dàng
Việc nới lỏng đề cập đến quyền sử dụng hoặc cải thiện một phần tài sản của một bên khác hoặc để ngăn chủ sở hữu sử dụng hoặc cải thiện tài sản theo một số cách nhất định. Thể loại đầu tiên được biết đến như một sự nới lỏng khẳng định. Ví dụ: một công ty tiện ích có thể có quyền điều hành một dòng khí thông qua tài sản của một người hoặc người đi bộ có thể có quyền sử dụng lối đi bộ đi qua tài sản đó.
Điều quan trọng là, từ quan điểm của người mua, phải nhận thức được bất kỳ trở ngại nào đối với một tài sản, vì những điều này thường sẽ được chuyển giao cho họ cùng với quyền sở hữu tài sản.
Việc giảm bớt lợi ích gộp của một cá nhân thay vì chủ sở hữu tài sản, do đó Jennifer có thể có quyền sử dụng tốt hàng xóm của mình, nhưng quyền đó sẽ không được chuyển cho người đã mua tài sản của Jennifer. Việc giảm bớt tiêu cực hạn chế người giữ tiêu đề, ví dụ, bằng cách ngăn anh ta hoặc cô ta xây dựng một cấu trúc có thể chặn ánh sáng của hàng xóm.
Lấn chiếm
Sự xâm lấn xảy ra khi một bên không phải là chủ sở hữu tài sản xâm nhập hoặc can thiệp vào tài sản, ví dụ, bằng cách xây dựng một hàng rào trên đường lô (một vụ xâm phạm) hoặc trồng một cây có cành cây treo trên một tài sản liền kề (a phiền toái). Việc lấn chiếm tạo ra một trở ngại cho cả hai tài sản cho đến khi vấn đề được giải quyết: Nhà ở bất động sản bị lấn chiếm sử dụng miễn phí, trong khi chủ sở hữu của cải tiến lấn chiếm không có quyền đối với đất được xây dựng.
Cho thuê
Hợp đồng thuê là một thỏa thuận để thuê một tài sản với tỷ lệ và thời gian thỏa thuận. Đó là một hình thức trở ngại bởi vì bên cho thuê không từ bỏ quyền sở hữu đối với tài sản, nhưng việc sử dụng tài sản của họ bị hạn chế đáng kể bởi hợp đồng cho thuê.
Liên
Thế chấp là một loại lợi ích bảo mật, một sự ràng buộc ảnh hưởng đến quyền sở hữu đối với một tài sản. Nó cho chủ nợ có quyền thu giữ tài sản làm tài sản thế chấp cho một nghĩa vụ chưa được đáp ứng, thường là một khoản nợ chưa thanh toán. Chủ nợ sau đó có thể bán tài sản để thu lại ít nhất một phần khoản vay của họ.
Thế chấp thuế là quyền cầm giữ được áp đặt bởi chính phủ để buộc nộp thuế; ở Mỹ, một thế chấp thuế liên bang bỏ qua tất cả các yêu cầu khác đối với tài sản của con nợ. Quyền cầm giữ của thợ máy là một yêu cầu đối với tài sản cá nhân hoặc tài sản thực mà người yêu cầu đã thực hiện các dịch vụ trên. Một ví dụ là nếu một nhà thầu thực hiện các điều chỉnh đối với tài sản của bạn mà không bao giờ được trả tiền. Tài sản thế chấp được bảo đảm đối với tài sản của bị đơn trong vụ kiện.
Thế chấp
Thế chấp là một trong những loại lợi ích bảo mật phổ biến nhất. Về cơ bản, nó là một thế chấp chống lại một tài sản bất động sản. Người cho vay, nói chung là một ngân hàng, giữ lại tiền lãi cho quyền sở hữu nhà cho đến khi thế chấp được trả hết. Nếu người vay không thể trả nợ thế chấp, người cho vay có thể tịch thu, tịch thu nhà làm tài sản thế chấp và đuổi người dân.
Giao ước hạn chế
Giao ước hạn chế là một thỏa thuận mà người bán viết vào chứng thư tài sản của người mua để hạn chế cách người mua có thể sử dụng tài sản đó. Ví dụ, có thể có một điều khoản yêu cầu người mua để nguyên vẹn mặt tiền của tòa nhà. Miễn là họ không vi phạm pháp luật, các giao ước hạn chế có thể cụ thể và độc đoán như các bên sẵn sàng đồng ý.
Cân nhắc đặc biệt: Sử dụng trong kế toán
Kế toán bù trừ dành các tài sản cụ thể để trả các khoản nợ dự kiến. Ví dụ, một công ty có thể dự trữ một khoản tiền mặt để giải quyết các tài khoản phải trả. Sự hiện diện của một điều khoản có thể mang lại ảo tưởng rằng có nhiều tiền có sẵn trong tài khoản hơn là những gì thực sự miễn phí để sử dụng. Tiền đã được đặt sang một bên không thể được sử dụng cho bất kỳ chi tiêu hoặc giao dịch nào khác. Kế toán tổng hợp, do đó, đảm bảo rằng một doanh nghiệp không bội chi ngân sách của mình.
