Thỏa thuận ký quỹ là gì?
Thỏa thuận ký quỹ là một hợp đồng phác thảo các điều khoản và điều kiện giữa các bên liên quan và trách nhiệm của mỗi bên. Thỏa thuận ký quỹ thường liên quan đến một bên thứ ba độc lập, được gọi là đại lý ký quỹ, người nắm giữ một tài sản có giá trị cho đến khi các điều kiện quy định của hợp đồng được đáp ứng. Tuy nhiên, họ nên phác thảo đầy đủ các điều kiện cho tất cả các bên liên quan.
Chìa khóa chính
- Thỏa thuận ký quỹ là một tài liệu pháp lý nêu rõ các điều khoản và điều kiện giữa các bên cũng như trách nhiệm của mỗi bên. Các thỏa thuận thường liên quan đến một bên thứ ba độc lập gọi là đại lý ký quỹ, người nắm giữ một tài sản cho đến khi các điều kiện của hợp đồng được đáp ứng. giao dịch bất động sản. Thỏa thuận ký quỹ thường bao gồm, nhưng không giới hạn, thông tin về danh tính của đại lý ký quỹ, tiền ký quỹ và việc sử dụng tiền được chấp nhận bởi đại lý.
Thỏa thuận ký quỹ hoạt động như thế nào
Trong một thỏa thuận ký quỹ, một bên thường là người gửi tiền gửi tiền hoặc tài sản với đại lý ký quỹ cho đến khi hợp đồng được thực hiện. Sau khi các điều kiện hợp đồng được đáp ứng, đại lý ký quỹ sẽ giao tiền hoặc tài sản khác cho người thụ hưởng. Các thỏa thuận ký quỹ thường được sử dụng trong các giao dịch tài chính khác nhau, đặc biệt là các giao dịch liên quan đến số tiền đáng kể như bất động sản hoặc bán hàng trực tuyến.
Thỏa thuận ký quỹ phải phác thảo đầy đủ các điều kiện giữa tất cả các bên liên quan. Có một tại chỗ đảm bảo tất cả các nghĩa vụ của các bên liên quan đều được đáp ứng và giao dịch được thực hiện một cách an toàn và đáng tin cậy.
Một thỏa thuận ký quỹ thường bao gồm các thông tin như:
- Danh tính của đại lý ký quỹ được chỉ định Định nghĩa cho bất kỳ biểu hiện nào phù hợp với thỏa thuận Các quỹ ký quỹ và các điều kiện chi tiết để giải phóng các khoản tiền này. Việc sử dụng tiền được chấp nhận bởi đại lý ký quỹ. sự kiện của một hành động pháp lý
Hầu hết các thỏa thuận ký quỹ được đưa ra khi một bên muốn đảm bảo rằng bên kia đáp ứng các điều kiện hoặc nghĩa vụ nhất định trước khi nó tiến lên với một thỏa thuận. Chẳng hạn, một người bán có thể thiết lập một thỏa thuận ký quỹ để đảm bảo người mua nhà tiềm năng có thể đảm bảo tài chính trước khi việc bán hàng diễn ra. Nếu người mua không thể đảm bảo tài chính, thỏa thuận có thể bị hủy bỏ và thỏa thuận ký quỹ bị hủy bỏ.
Đối với một số giao dịch nhất định như bất động sản, đại lý ký quỹ có thể mở một tài khoản ký quỹ để gửi tiền vào đó. Tiền mặt theo truyền thống là tài sản mà mọi người giao phó cho một đại lý ký quỹ. Nhưng ngày nay, bất kỳ tài sản nào nắm giữ giá trị đều có thể được đưa vào ký quỹ bao gồm cổ phiếu, trái phiếu, chứng thư, thế chấp, bằng sáng chế hoặc séc.
Thỏa thuận ký quỹ cung cấp bảo mật bằng cách ủy thác một tài sản cho một đại lý ký quỹ để giữ an toàn cho đến khi mỗi bên đáp ứng các nghĩa vụ hợp đồng của mình.
Cân nhắc đặc biệt
Có thể có một thời gian trong một giao dịch kinh doanh khi lợi ích tốt nhất của một bên chỉ tiến lên nếu họ biết chắc chắn rằng bên kia có thể thực hiện nghĩa vụ của mình. Đây là nơi sử dụng một thỏa thuận ký quỹ phát huy tác dụng.
Ví dụ, một công ty mua hàng hóa quốc tế muốn chắc chắn đối tác của mình có thể giao hàng. Ngược lại, người bán muốn đảm bảo được trả tiền nếu gửi hàng cho người mua. Cả hai bên có thể đặt một thỏa thuận ký quỹ để đảm bảo giao hàng và thanh toán. Họ có thể đồng ý người mua sẽ ký gửi tiền ký quỹ với một đại lý và đưa ra các hướng dẫn không thể hủy bỏ để giải ngân tiền cho người bán sau khi hàng hóa đến. Đại lý ký quỹ có khả năng là một luật sư trực tiếp bị ràng buộc bởi các điều khoản của thỏa thuận.
Các loại thỏa thuận ký quỹ
Thỏa thuận ký quỹ thường được sử dụng trong các giao dịch bất động sản. Đại lý quyền sở hữu tại Hoa Kỳ, công chứng viên ở các quốc gia luật dân sự và luật sư ở các nơi khác trên thế giới thường đóng vai trò là đại lý ký quỹ bằng cách giữ chứng thư của người bán đối với một tài sản.
Thanh toán thường được thực hiện cho các đại lý ký quỹ. Người mua có thể thực hiện thẩm định đối với việc mua lại tiềm năng của mình như kiểm tra nhà hoặc đảm bảo tài chính cho siêu thị trong khi đảm bảo cho người bán khả năng đóng cửa khi mua. Nếu việc mua hàng đi qua, đại lý ký quỹ sẽ áp dụng tiền vào giá mua. Nếu các điều kiện được quy định trong thỏa thuận không được đáp ứng hoặc thỏa thuận rơi vào, đại lý ký quỹ có thể hoàn trả tiền cho người mua.
Cổ phiếu thường là đối tượng của một thỏa thuận ký quỹ trong bối cảnh chào bán công khai ban đầu (IPO) hoặc khi chúng được cấp cho nhân viên theo kế hoạch lựa chọn cổ phiếu. Những cổ phiếu này thường được ký quỹ vì có giới hạn thời gian tối thiểu cần phải vượt qua trước khi chúng có thể được giao dịch tự do bởi chủ sở hữu của chúng.
