Quyết định của Cục Dự trữ Liên bang hoãn tăng lãi suất cho đến ít nhất năm 2020 có thể củng cố nền tảng cho những người mua nhà ở Mỹ trong những tháng tới, có khả năng chấm dứt sự điều chỉnh của ngành sau 14 tháng hành động giảm giá. Quỹ trái phiếu kho bạc 20 năm (TLT) của iShares Barclay phản ánh sự lạc quan này, nâng mức kháng cự kể từ tháng 1 năm 2018. Một đột phá sẽ củng cố thỏa thuận, đồng thời mở ra với lãi suất thế chấp thấp hơn.
Các thống đốc cuối cùng đã ném vào khăn, thừa nhận rằng chu kỳ kinh tế này đang bất chấp những kỳ vọng truyền thống. Những người làm nhà đã phải vật lộn sau khi Fed thực hiện chính sách lãi suất mạnh mẽ năm 2018 được thiết kế để kiềm chế lạm phát dự kiến sẽ tăng để phản ứng với tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và tỷ lệ thất nghiệp thấp. Tuy nhiên, tiền lương đã không tăng với việc làm trong khi căng thẳng thương mại đã che đậy giá sản xuất, bất chấp tính chất lạm phát của các chính sách đó.
Tuy nhiên, sự quay vòng mang lại rủi ro đáng kể vì Fed có thể lo lắng về dữ liệu dự đoán suy thoái kinh tế vào đầu thập kỷ mới. Nếu vậy, bán nhà có thể tiếp tục con đường đi xuống của họ, ngay cả với tỷ lệ thế chấp thấp hơn. Tuy nhiên, điều đó dường như không thể xảy ra vì nhiều người mua đang chờ đợi bên lề sau khi không đủ điều kiện cho các khoản vay ở mức cao hơn. Suy thoái có thể đảo ngược nhiều trong số những người không đủ điều kiện, mang lại chi phí mua phù hợp với thu nhập gia đình.
TradingView.com
Quỹ trái phiếu kho bạc (TLT) hơn 20 năm của iShares Barclay đã tăng trở lại mức cao nhất năm 2008 ở mức 123, 15 đô la vào năm 2011 và bùng phát một năm sau đó, nhưng sự tăng giá đã thất bại trong việc tạo ra lãi suất mua. Nó đã đăng hai mức cao trên danh nghĩa vào tháng 7 năm 2016 và bị bán tháo sau cuộc bầu cử vào tháng 11, bước vào một xu hướng giảm nông, chạm mức thấp nhất trong bốn năm ở mức $ 111, 90 vào tháng 11 năm 2018. Quỹ đã quay trở lại mức trung bình di chuyển theo hàm mũ 200 tuần (EMA) tại cuối năm và đã kiểm tra mức đó trong ba tháng qua.
Hành động giá này hiện đã hoàn thành mô hình cơ sở đầu và vai nghịch đảo sẽ nhắm mục tiêu mức cao năm 2017 gần $ 130 sau khi đột phá. Tỷ lệ thế chấp cố định 30 năm đã giảm kể từ khi đạt đỉnh 4, 94% vào tháng 11 năm 2018 và có thể giảm xuống còn 4, 00% để phản ứng với sự phát triển tăng giá. Đổi lại, điều đó sẽ đánh dấu tỷ lệ thế chấp thấp nhất có sẵn cho người tiêu dùng kể từ tháng 1 năm 2018.
TradingView.com
Quỹ ETF (ITB) của iShares Dow Jones đã công khai ở mức 48, 62 đô la vào tháng 5 năm 2006 và bước vào một xu hướng giảm mạnh vào đầu năm 2007, đưa mức thấp xuống mức thấp nhất mọi thời đại vào tháng 3 năm 2009 ở mức 6, 33 đô la. Làn sóng phục hồi tiếp theo bị đình trệ vào giữa những năm 20 đô la năm 2013 và chuyển sang một quỹ đạo nông, chỉ thêm năm điểm vào tháng 8 năm 2015 ở mức cao 29, 86 đô la. Nó đã vượt ra khỏi ngưỡng kháng cự đó vào tháng 3 năm 2017 và có mức tăng ấn tượng vào tháng 1 năm 2018, khi quỹ đảo ngược chỉ ba điểm dưới mức cao năm 2006.
Sự suy giảm tiếp theo đã tìm thấy sự hỗ trợ sau khi xuyên qua đường EMA 200 tuần vào tháng 12, trong khi sự phục hồi vào tháng 1 đánh dấu sự bảo vệ thành công thứ tư của đường trung bình kể từ năm 2013. Sự tăng giá quý đầu tiên đã bị đình trệ ở mức kháng cự EMA 200 ngày vào đầu tháng 2, bắt đầu một thử nghiệm điều đó đã tiếp tục trong gần hai tháng. Quỹ đã tăng cao hơn với khối lượng lớn hơn mức trung bình sau quyết định của Fed nhưng cần tăng trên 26, 13 đô la để xóa mức kháng cự trung bình.
M / I Homes, Inc. (MHO) của Ohio và Merocate Homes Corporation (MTH) đã khắc họa các mô hình giá tăng mạnh nhất trong ngành, với cả hai cổ phiếu lần đầu tiên đứng trên đường EMA 200 ngày của họ trong vài tháng. Tuy nhiên, MHO đã thu hút được sự quan tâm mua mạnh hơn nhiều so với MTH, với các bài đọc tích lũy giữ gần điểm giữa của phạm vi nhiều năm. Đây là tín hiệu tốt cho giá cao hơn, nhưng các nhà đầu tư hoài nghi có thể muốn ngồi vào tay họ bây giờ, chờ đợi một sự tăng trưởng trong doanh số bán nhà mới trước khi có vốn.
Điểm mấu chốt
Quyết định của Cục Dự trữ Liên bang về việc tăng lãi suất có thể tạo ra sự hồi sinh trong lĩnh vực xây dựng nhà, với một phần lớn hơn của millennials đủ điều kiện cho các khoản thế chấp truyền thống.
