Tái cấp vốn FHA là gì
Một khoản tái cấp vốn của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang, hay tái cấp vốn hợp lý FHA, là một lựa chọn tái cấp vốn thế chấp được cung cấp bởi chính phủ Hoa Kỳ. Một khoản tái cấp vốn hợp lý của FHA yêu cầu thế chấp phải được bảo hiểm FHA và hiện tại, không phạm pháp. Khoản tái cấp vốn dẫn đến việc giảm tiền lãi và tiền gốc của chủ nhà, và không thể lấy hơn 500 đô la tiền mặt trong khoản thế chấp được tái cấp vốn.
BREAKING DOWN FHA Tái cấp vốn hợp lý
FHA bắt đầu cho phép tái cấp vốn hợp lý cho các khoản thế chấp được bảo hiểm trong những năm 1980. Ý tưởng đằng sau một khoản tái cấp vốn hợp lý của FHA là làm cho các điều khoản thế chấp tốt hơn trở nên dễ dàng hơn và ít tốn kém hơn cho các chủ nhà tiếp cận. Với một khoản tái cấp vốn hợp lý FHA, người cho vay giải quyết giảm số lượng giấy tờ và bảo lãnh phát hành, do đó, từ tinh giản dòng chữ.
Để giúp tái cấp vốn nhiều hơn cho các chủ nhà đủ điều kiện, FHA không yêu cầu thẩm định về tái cấp vốn hợp lý và thay vào đó sử dụng giá mua ban đầu của chủ nhà. Nó cũng không yêu cầu một báo cáo tín dụng cho các khoản tái cấp vốn hợp lý không tín dụng. Một báo cáo tín dụng là cần thiết cho các khoản tái cấp vốn hợp lý tín dụng. Mặc dù vậy, người cho vay có thể yêu cầu báo cáo tín dụng như là một phần của chính sách của mình. Chương trình không yêu cầu báo cáo tài sản hoặc ngân hàng. Nó cũng không yêu cầu thẩm định nhà.
Có hai hình thức tái cấp vốn này có sẵn: đủ điều kiện không tín dụng và đủ điều kiện tín dụng. Có một số khác biệt trong những gì FHA yêu cầu cho từng loại. Tái cấp vốn phi tín dụng có sẵn cho các chủ sở hữu nhà đã sở hữu ít nhất sáu tháng và việc tái cấp vốn phải diễn ra ít nhất 210 ngày sau ngày kết thúc thế chấp ban đầu.
Người cho vay tham gia chương trình tái cấp vốn FHA này cung cấp một số tùy chọn thanh toán. Một lựa chọn không có chi phí, một tùy chọn, tính phí cho người đi vay không có chi phí tự trả, nhưng có lãi suất cao hơn so với khi người vay trả chi phí đóng bằng tiền mặt. Số tiền thế chấp mới không được phép bao gồm chi phí đóng cửa.
Đủ điều kiện nhận tái cấp vốn FHA Streamline
Trở ngại lớn nhất để đáp ứng các yêu cầu cho tái cấp vốn hợp lý FHA là thể hiện lợi ích hữu hình ròng. Trên thực tế, điều này có nghĩa là chủ nhà phải cho FHA thấy rằng tái cấp vốn sẽ mang lại lợi ích tài chính có thể định lượng được. Lợi ích hữu hình ròng có thể đạt được thông qua việc giảm thời hạn thế chấp, lãi suất hoặc kết hợp cả hai. Vì vậy, ví dụ, chủ nhà sẽ không đáp ứng các yêu cầu cho tái cấp vốn hợp lý FHA nếu việc tái cấp vốn chỉ dẫn đến khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn, nhưng lại khiến chủ nhà có thời hạn thế chấp dài hơn.
