Flipper là gì?
Một flipper mô tả một nhà đầu tư mua một cổ phiếu, thường là tại một IPO, để bán nó để kiếm lợi nhuận nhanh chóng. Một người gửi hàng cũng có thể đề cập đến một người nào đó mua và bán nhà hoặc tài sản để kiếm lợi nhuận nhanh chóng, thường là sau khi tân trang lại chúng.
Flipping, cho dù trong chứng khoán hoặc bất động sản, có tính đầu cơ cao và thường được các nhà quản lý cau mày.
Chìa khóa chính
- Một người giao dịch, nói chung, là người mua một tài sản hoặc đầu tư trong một khoảng thời gian rất ngắn, hy vọng thu được lợi nhuận nhanh chóng. Những ngày đầu tiên giao dịch, hy vọng ở mức giá cao hơn, trên thị trường chứng khoán. Việc lật đổ bất động sản liên quan đến việc mua bất động sản, thường là để cải tạo và bán lại chúng, thường trong khoảng thời gian một năm hoặc ít hơn.
Thuộc tính lật
Hiểu chân chèo
Chân chèo có thể nắm giữ một cổ phiếu trong ít nhất 24-48 giờ, và do đó họ phải đối mặt với những đợt tăng và giảm giá ngắn hạn trên thị trường. Không giống như các nhà đầu tư dài hạn, những người thường bỏ qua những thăng trầm ngắn hạn trên thị trường, những nhà đầu tư ngắn hạn này phụ thuộc vào những thay đổi thị trường đột ngột này để kiếm lợi nhuận. Với IPO, các nhà đầu tư tổ chức thường được trao cơ hội mua cổ phiếu và họ thường tham gia vào các hoạt động lật.
Do rủi ro bị lật bởi những người trong công ty, IPO sẽ hạn chế chủ sở hữu công ty và nhà đầu tư sớm bán cổ phần của họ cho đến khi thời hạn khóa đã hết, thường là vài tuần hoặc vài tháng sau ngày IPO.
Những người chèo thuyền bất động sản thường mua những ngôi nhà tồi tàn với giá thấp và cải tạo chúng để bán chúng với giá cao hơn nhiều. Điển hình là chân chèo đối mặt với một loạt các thách thức. Chúng bao gồm các vấn đề với việc vay mượn, bảo hiểm, cải tạo, kiểm tra và điều kiện thị trường. Tất cả những mối nguy hiện tại có thể làm cho lợi nhuận trở thành một thách thức trừ khi được quản lý khéo léo.
Rủi ro lật đổ bất động sản
Flipping liên quan mạnh mẽ nhất đến bất động sản, trong đó đề cập đến chiến lược mua bất động sản và bán chúng trong khung thời gian ngắn (thường là dưới một năm) để kiếm lợi nhuận. Trong bất động sản, lật thường rơi vào một trong hai loại. Loại đầu tiên là nơi các nhà đầu tư bất động sản nhắm mục tiêu vào các tài sản đang ở trong một thị trường tăng giá nhanh và bán lại với rất ít hoặc không cần đầu tư thêm vào tài sản vật chất. Đây là một trò chơi trên các điều kiện thị trường chứ không phải là chính tài sản. Loại thứ hai là một bản sửa lỗi nhanh, trong đó một nhà đầu tư bất động sản sử dụng kiến thức của mình về những gì người mua muốn cải thiện các tài sản bị định giá thấp bằng cải tạo và / hoặc thay đổi mỹ phẩm, được gọi là lật lại.
Flipping đã tạo ra vận may trong bất động sản, nhưng nó dường như sinh ra nhiều quảng cáo hơn so với kết quả dễ dàng nhân rộng. Lật trong một thị trường nóng là rủi ro của cả hai, vì thị trường nóng có thể hạ nhiệt bất ngờ. Nếu điều kiện thị trường thay đổi trước khi tài sản có thể được bán, thì nhà đầu tư bất động sản sẽ bị giữ lại một tài sản mất giá. Lật sau khi cải thiện một tài sản bị định giá thấp ít phụ thuộc vào thời gian thị trường, nhưng điều kiện thị trường vẫn có thể đóng một vai trò.
Trong lần lật lại, nhà đầu tư thực hiện thêm một khoản đầu tư vào vốn đầu tư sẽ làm tăng giá trị tài sản hơn nhiều so với chi phí mua, cải tạo, chi phí vận chuyển trong thời gian gia hạn và chi phí đóng cửa. Mặc dù về nguyên tắc, việc lật có vẻ đơn giản và đơn giản, nhưng nó đòi hỏi nhiều hơn một sự hiểu biết thông thường về bất động sản để được thực hiện có lợi nhuận.
Lật và bán buôn
Tùy thuộc vào quan điểm của bạn, lật bất động sản cũng có thể bao gồm bán buôn. Trong bán buôn, một người để mắt đến bất động sản bị định giá thấp (và do đó có thể bỏ qua) ký hợp đồng mua một tài sản có thời hạn kiểm tra và sau đó bán quyền của hợp đồng cho một nhà đầu tư bất động sản với một khoản phí hoặc tỷ lệ phần trăm. Đây là một mối quan hệ chính thức hơn so với một con chó chim truyền thống, và tài sản trong câu hỏi có thể hoặc không thể được lật bởi người mua cuối cùng. Một nhà bán buôn không giới hạn trong việc xem xét các tài sản chỉ với mục đích lật. Các nhà bán buôn cũng trinh sát tài sản thu nhập và đánh giá dài hạn chơi cho các nhà đầu tư bất động sản.
