Tiền đức tin tốt là gì?
Tiền thiện chí là một khoản tiền gửi vào tài khoản của người mua để cho thấy rằng họ có ý định hoàn thành một giao dịch. Tiền thiện chí thường được áp dụng sau này để mua, nhưng có thể không được hoàn trả nếu thỏa thuận không được thực hiện.
Chìa khóa chính
- Tiền thiện chí hoạt động như một khoản tiền gửi bảo đảm để hoàn thành giao dịch mua. Khoản thanh toán này thường không được hoàn trả, nhưng được ghi có vào giao dịch mua. Khi người bán muốn vừa đủ điều kiện vừa thúc đẩy người mua, số tiền ký gửi được yêu cầu sẽ lớn hơn. nên xác định các điều khoản tiền đức tin tốt bằng văn bản.
Hiểu tiền tốt
Tiền thiện chí cũng có thể được gọi là tiền nghiêm túc và hoạt động tương tự như một khoản tiền gửi an ninh. Trong trường hợp tiền đặt cọc cho một chiếc xe hoặc thiết bị cho thuê có thể được coi là bảo hiểm chống lại thiệt hại, tiền thiện chí thường được lấy làm bảo hiểm chống lại cơ hội bị mất nếu người mua không hoàn thành việc mua hàng.
Trong hầu hết các trường hợp, số tiền ký gửi sẽ là một tỷ lệ phần trăm của tổng số tiền nợ, 5% hoặc ít hơn cho một số tiền lớn như nhà ở hoặc hợp đồng cho thuê và 25% hoặc ít hơn cho các giao dịch mua các mặt hàng tiêu dùng nhỏ hơn. Một ví dụ phổ biến về tiền thiện chí là tiền gửi ký quỹ "tiền kiếm được" được hầu hết người bán nhà yêu cầu để ký hợp đồng mua bán với người mua.
Số tiền thiện chí được sử dụng để bắt đầu hợp đồng với người bán sẽ thay đổi đáng kể tùy thuộc vào tài sản, thị trường địa phương và uy tín của người mua. Ví dụ, khi thị trường nhà ở tại một địa phương nhất định rất nóng và nhiều người mua đưa ra các đề nghị trên cùng một tài sản, tiền gửi kiếm được dự kiến, ở một số khu vực, có thể tăng lên 5-10% giá mua tiềm năng của căn nhà. Trong các khu phố đắt đỏ, đây có thể là một số tiền đáng kể đến nỗi người mua có nhiều động lực hơn để chỉ mua hàng, thay vì trì hoãn trong khi xử lý tài chính. Do đó, những người mua không có sẵn tài chính sẽ được ưu tiên cho những người mua có nền tảng tài chính mạnh hơn.
Hiện tượng này phản ánh thực tế rằng mặc dù tiền có vẻ bề ngoài để người bán bù đắp chi phí cơ hội kinh doanh với người mua khác, nhưng nhu cầu cao hơn cho phép người bán ra lệnh kiếm tiền nhiều hơn, thúc đẩy người mua nhanh chóng đưa ra quyết định ngay lập tức. Điều này cũng tạo ra sự thiên vị về chi phí chìm ở những người mua có thể giúp họ vượt qua sự hối hận của người mua nếu họ trả giá quá cao. Dù bằng cách nào, một yêu cầu tiền nghiêm túc lớn sẽ có lợi cho người bán và nên là một dấu hiệu cảnh báo rằng họ sắp trả thêm phí bảo hiểm cho tài sản. Đối với một người đang tìm cách mua hàng sắc sảo, đây sẽ là một dấu hiệu cảnh báo để cho tài sản đi.
Hầu hết các khoản tiền gửi có thiện chí là một phần của thỏa thuận nêu rõ các điều kiện theo đó người mua có thể mất khoản tiền gửi của mình nếu họ không thể hoặc không muốn hoàn thành hợp đồng. Thỏa thuận bằng văn bản rất quan trọng đối với người mua để đảm bảo rằng tiền ký gửi sẽ thực sự hướng tới việc mua hàng.
Một khoản ký gửi thiện chí có vẻ giống như một tùy chọn cuộc gọi vì người mua có quyền hoàn thành giao dịch mua cuối cùng. Tuy nhiên, không giống như một lựa chọn, tiền thiện chí thường được áp dụng cho giá mua cuối cùng, trong khi phí bảo hiểm tùy chọn cuộc gọi thì không.
