ĐỊNH NGH ofA Điều khoản Habendum
Điều khoản Habendum đề cập đến một phần trong hợp đồng thuê mô tả các quyền và lợi ích được trao cho bên thuê. Về mặt hợp đồng bất động sản, điều khoản habendum đề cập đến quyền chuyển nhượng quyền sở hữu một tài sản và bất kỳ hạn chế đi kèm nào. Bởi vì mệnh đề bắt đầu bằng cụm từ "To have and to Hold", mệnh đề habendum đôi khi được gọi là mệnh đề "to have and to Hold". Trong hợp đồng cho thuê dầu khí, điều khoản habendum xác định thời hạn chính và thời hạn thứ cấp của hợp đồng thuê, cho biết thời hạn thuê có hiệu lực trong bao lâu. Khi được sử dụng trong bối cảnh cho thuê dầu khí, trọng tâm của điều khoản habendum là phần Vĩ và rất lâu sau đó phần Phần mở rộng hợp đồng thuê nếu điều kiện được đáp ứng. Trong ngành dầu khí, mệnh đề habendum cũng được gọi là mệnh đề hạn.
Điều khoản BREAKING DOWN
Điều khoản habendum là ngôn ngữ pháp lý cơ bản được bao gồm trong các tài liệu chuyển nhượng tài sản. Hầu hết mọi người có kinh nghiệm với nó thông qua chuyển nhượng bất động sản, nhưng nó được sử dụng trong tất cả các cách cho thuê và việc làm.
Điều khoản trong chuyển nhượng bất động sản
Đối với mua bất động sản hoàn toàn, điều khoản habendum nói rằng tài sản được chuyển giao mà không bị hạn chế. Điều này có nghĩa là chủ sở hữu mới có quyền sở hữu tuyệt đối đối với tài sản khi đáp ứng các điều kiện của mình (thanh toán đầy đủ thông thường) và có quyền bán nó, để lại cho người thừa kế, v.v. Loại tiêu đề tài sản được chuyển bằng mệnh đề habendum được gọi là "phí đơn giản tuyệt đối". Một khoản phí đơn giản tuyệt đối cấp quyền sở hữu hoàn toàn một tài sản, tuân theo luật pháp và quyền hạn của chính phủ.
Một số loại chuyển nhượng bất động sản sẽ bao gồm các hạn chế trong điều khoản habendum. Ví dụ, một hợp đồng thuê thời gian sẽ phác thảo tỷ lệ sở hữu được chuyển nhượng và bất kỳ hạn chế liên quan nào khác. Đôi khi, tài sản hoặc đất tự chịu sự đếm ngược, quyền sở hữu trở lại với thực thể khác. Một số vùng đất hiệp ước cho phép phát triển nhưng chẳng hạn như chuyển quyền sở hữu sau 100 năm. Điều này làm cho bất kỳ tài sản nào trên những vùng đất đó hấp dẫn trong nửa đầu của hợp đồng thuê và giảm giá khi thời gian sở hữu được tính đến thời hạn. Tương tự, một số hợp đồng thuê có thể được gắn với tuổi thọ của bên thuê, có tài sản trở lại với chủ sở hữu ban đầu sau khi người mua chết.
Điều khoản của Habendum và cho thuê dầu khí
Trong lĩnh vực dầu khí, điều khoản habendum đưa ra thuật ngữ chính trong đó một công ty nắm giữ quyền khoáng sản đối với đất nhưng không bắt buộc phải bắt đầu thăm dò. Thuật ngữ chính có thể thay đổi bất cứ nơi nào từ một năm đến mười tùy thuộc vào cách chứng minh một lĩnh vực nhất định. Nếu thời hạn chính trôi qua mà không có bất kỳ sản xuất nào, thì hợp đồng thuê sẽ hết hạn. Tuy nhiên, nếu khu vực thuê được khoan và dầu hoặc khí đang chảy - nghĩa là, hợp đồng thuê đang trong quá trình sản xuất - thời hạn thứ cấp bắt đầu và tiếp tục miễn là khu vực thuê vẫn đang sản xuất dầu. Vì vậy, trong bối cảnh này, điều khoản habendum cho phép bên cho thuê bán lại hợp đồng thuê nếu bên thuê không bắt đầu sản xuất trong thời hạn chính, nhưng nó cũng bảo vệ bên thuê nếu họ đầu tư vào đất và đang sản xuất.
