Ngay khi một đại lý hoặc người môi giới chấp nhận một khoản tiền gửi nghiêm túc, anh ta trở thành một đại lý ký quỹ. Điều này có nghĩa là, trong hầu hết các trường hợp, tiền kiếm được không thể được tiết lộ cho đến khi cả hai bên cung cấp sự cho phép bằng văn bản, thông qua thỏa thuận mua hàng hoặc vì một số trường hợp không lường trước được. Lý do duy nhất khác được chấp nhận để giải phóng quỹ tiền nghiêm túc là theo chỉ thị của lệnh của tòa án.
Tiền gửi nghiêm túc
Các quy tắc chi phối tiền gửi nghiêm túc trong giao dịch bất động sản khác nhau tùy theo từng tiểu bang. Thông thường, người mua tiềm năng sẽ đặt khoản tiền gửi bằng 1 đến 3% giá mua, qua đó cho thấy người bán mà anh ta quan tâm bằng cách đưa một số "skin vào trò chơi".
Tiền kiếm được hầu như luôn được giữ với nhà môi giới bất động sản hoặc một công ty quyền sở hữu, tùy thuộc vào tiểu bang. Sau khi được cung cấp, tiền được giữ trong ký quỹ cho đến trước khi việc bán hàng hoàn tất. Trong hầu hết các trường hợp, tiền kiếm được, một khi được phát hành, được áp dụng như một phần của khoản thanh toán xuống.
Phát hành tiền nghiêm túc
Có rất ít quy tắc phổ quát khi xử lý tiền nghiêm túc. Thay vào đó, các quy tắc được thiết lập trong hợp đồng mua bán. Thỏa thuận bao gồm cách xử lý hoàn tiền, nếu có phí hủy nếu người mua rút lui và theo các thông số mà nhà môi giới hoặc công ty quyền sở hữu xác định nếu tiền được trả lại.
Luôn luôn là một ý tưởng tốt cho nhà môi giới để tìm kiếm một bản phát hành bằng văn bản từ cả hai bên trước khi phát hành tiền gửi kiếm được một cách nghiêm túc. Nếu cả hai bên yêu cầu khoản tiền gửi, nhà môi giới không nên giải phóng tiền cho đến khi hai bên có thỏa thuận hoặc lệnh của tòa án được đưa ra.
